- vraagprijs
- € 550.000,- k.k.
typeHerenhuis
woonoppervlakte177 m2
slaapkamers5
buitenruimteAchtertuin
energielabelDBrochure
Over de woning
De Adriaan van Bleijenburgstraat is van oudsher één van de meest gewilde woonstraten in het centrum van Dordrecht. Deze straat, gelegen in de 19e Eeuwse Schil, staat boordevol prachtige herenhuizen met mooie gevels, het is niet voor niets dat veel woningen in deze straat een gemeentelijk monument of een rijksmonument zijn. Je woont heerlijk rustig en toch heb je hier alles om de hoek: het NS treinstation ligt op slechts enkele minuten loopafstand, evenals het gezellige oude centrum en scholen. In deze geliefde straat komt maar zelden een woning te koop!
De door ons te verkopen woning is een stadsparel die hier en daar nog wat aandacht nodig heeft. De woning is prachtig ruim van opzet, heeft hoge plafonds, een heerlijk groene stadstuin, 4 of 5 ruime slaapkamers en de mogelijkheid tot het creëren van een tweede badkamer. Rond 2006 is de fundering van deze woning geheel vervangen.
Ga jij hier je droom waarmaken?
Indeling:
Begane grond:
Entree in de hal met toegang tot de diverse vertrekken en trapopgang naar de eerste verdieping. Zeer royale woonkamer met visgraat parketvloer, originele schouw met rookkanaal en openslaande deuren naar de tuin en fraaie veranda.
De gesloten keuken, die aan de achterzijde gesitueerd is, is voorzien van een groot RVS 5-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, 1 ½ spoelbak, vaatwasser, koelkast, en granieten aanrechtblad. De keuken is ca. 14 jaar oud, de vaatwasser is in 2021 vervangen. Ook vanuit de keuken is de tuin bereikbaar.
Terug in de hal bevindt zich verder nog het toilet, de garderobekast en de toegang tot de kelder, welke veel opbergruimte biedt. Er is hier ook ruimte voor het plaatsen van bijvoorbeeld een vriezer. In de kelder is de meterkast gesitueerd met 5 groepen, glasvezel kabel, gasmeter en watermeter.
De achtertuin is heerlijk rustig, echt uniek in een stad waar altijd leven is. Hier zijn een vijver, diverse terrassen, bloemborders en een eenvoudige (te vervangen) houten berging aanwezig. In de tuin is een buitenkraantje en elektra aanwezig. De tuin is gelegen op het noorden maar biedt een groot deel van de dag zon.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken en trapopgang naar de tweede verdieping. Toilet, separaat van de badkamer. Aparte kast voor de wasmachine en droger. Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde is zeer royaal, voorzien van vloerbedekking en openslaande deuren naar het balkon. Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde, betreft ook een mooie grote kamer met hoog plafond.
De badkamer met douche, ligbad en wastafel dient gerenoveerd te worden.
Tweede verdieping:
Deze verdieping biedt verrassend veel ruimte en leuke, speelse slaapkamers. Deze verdieping is enkele jaren geleden gerenoveerd en grotendeels voorzien van een fraaie laminaatvloer. Op de overloop is de CV ketel gesitueerd (merk Nefit, hr, bouwjaar circa 2009).
Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde met kleine dakkapel, Velux dakraam, vaste kasten en toegang tot de vliering.
Slaapkamer 4 aan de achterzijde is werkelijk een droomslaapkamer! Met 2 dakramen, balken in het zicht en een zee van ruimte is dit de mooiste slaapkamer van het huis.
De tussenkamer (slaapkamer 5) kan gebruikt worden als slaapkamer maar er is hier ook een mogelijkheid om een tweede badkamer te plaatsen, extra aansluitingen zijn hiervoor al aanwezig. In de foto presentatie staat een mooie visual (vóór de achtertuin, na de 5e (lege) kamer, op plek 40) van hoe deze badkamer eruit kan gaan zien.
Kortom: een heerlijk huis met veel ruimte op een zeer geliefde, kindvriendelijke locatie!
Algemeen:
-Â Woonoppervlakte 177 m2; perceeloppervlakte 136 m2;
-Â Bouwjaar 1900;
-Â Parkeren in de straat is mogelijk met parkeervergunning, een 2e vergunning is mogelijk, maar hier zit soms een wachttijd op. Bezoekers kunnen via een app parkeren tegen gereduceerd tarief;
- Circa 10 jaar geleden is het dak geheel vervangen, en aan de buitenzijde geïsoleerd;
-Â In de woonkamer aan de voorzijde, in de hal en in de Velux ramen is dubbel glas aanwezig, de rest van de woning heeft enkele beglazing;
-Â Rond 2006 is de gehele fundering vernieuwd, hierbij zijn er nieuwe buispalen geplaatst (op ongeveer 14 meter diepte) en gevuld met beton, uitgevoerd door de firma Van Dijk;
-Â De woning is een gemeentelijk monument en beschermd stads-en dorpsgezicht.
- Oplevering in overleg, op korte termijn behoort tot de mogelijkheden.
Kenmerken
Plattegronden
Ligging en beschikbare woningen in de buurt
Deze woningen vind je misschien ook wel wat!
Dubbelsteynlaan West 40
€ 450.000,- k.k. / 107 m2 / 4 kamers
Singel 293
€ 525.000,- k.k. / 184 m2 / 6 kamers
Werf van De Biesbosch 55
€ 498.000,- k.k. / 133 m2 / 5 kamers
Crayensteynstraat 127
€ 550.000,- k.k. / 162 m2 / 5 kamers
Groenmarkt 119
€ 449.000,- k.k. / 123 m2 / 3 kamers
Theophile de Bockstraat 55
€ 460.000,- k.k. / 149 m2 / 5 kamers
Marienbornstraat 1d
€ 575.000,- k.k. / 144 m2 / 5 kamers
Vinkenbaan 19
€ 440.000,- k.k. / 139 m2 / 6 kamers
Molenzigt 12
€ 540.000,- k.k. / 153 m2 / 6 kamers
Palissander 177
€ 475.000,- k.k. / 136 m2 / 4 kamers
Knolhaven 39
€ 570.000,- k.k. / 119 m2 / 4 kamers
Kuipershaven 5- 6
€ 599.000,- k.k. / 215 m2 / 11 kamers
Zwaluwenburg 37
€ 449.500,- k.k. / 146 m2 / 5 kamers
Havenstraat 7
€ 445.000,- k.k. / 137 m2 / 5 kamers
Azobe 146
€ 450.000,- k.k. / 161 m2 / 5 kamers
Prinsenstraat 6
€ 495.000,- k.k. / 150 m2 / 3 kamers
Keizershof 4
€ 550.000,- k.k. / 122 m2 / 6 kamers
Van Baerlestraat 50
€ 465.000,- k.k. / 126 m2 / 6 kamers
'Via het team van Maarten snel tot een aankoop kunnen komen, en dat in deze lastige markt! Heldere en vlotte communicatie, actief meezoeken en helpen het juiste bod bepalen, ze doen het allemaal. Zeker een aanrader dus!'