Spring naar content
typeHerenhuis
woonoppervlak177 m2
slaapkamers5
buitenruimteTuin
energielabelD

Brochure

Over de woning

De Adriaan van Bleijenburgstraat is van oudsher één van de meest gewilde woonstraten in het centrum van Dordrecht. Deze straat, gelegen in de 19e Eeuwse Schil, staat boordevol prachtige herenhuizen met mooie gevels, het is niet voor niets dat veel woningen in deze straat een gemeentelijk monument of een rijksmonument zijn. Je woont heerlijk rustig en toch heb je hier alles om de hoek: het NS treinstation ligt op slechts enkele minuten loopafstand, evenals het gezellige oude centrum en scholen. In deze geliefde straat komt maar zelden een woning te koop!

De door ons te verkopen woning is een stadsparel die hier en daar nog wat aandacht nodig heeft. De woning is prachtig ruim van opzet, heeft hoge plafonds, een heerlijk groene stadstuin, 4 of 5 ruime slaapkamers en de mogelijkheid tot het creëren van een tweede badkamer. Rond 2006 is de fundering van deze woning geheel vervangen.

Ga jij hier je droom waarmaken?

Indeling:

Begane grond:

Entree in de hal met toegang tot de diverse vertrekken en trapopgang naar de eerste verdieping. Zeer royale woonkamer met visgraat parketvloer, originele schouw met rookkanaal en openslaande deuren naar de tuin en fraaie veranda.

De gesloten keuken, die aan de achterzijde gesitueerd is, is voorzien van een groot RVS 5-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, 1 ½ spoelbak, vaatwasser, koelkast, en granieten aanrechtblad. De keuken is ca. 14 jaar oud, de vaatwasser is in 2021 vervangen. Ook vanuit de keuken is de tuin bereikbaar.

Terug in de hal bevindt zich verder nog het toilet, de garderobekast en de toegang tot de kelder, welke veel opbergruimte biedt. Er is hier ook ruimte voor het plaatsen van bijvoorbeeld een vriezer. In de kelder is de meterkast gesitueerd met 5 groepen, glasvezel kabel, gasmeter en watermeter.

De achtertuin is heerlijk rustig, echt uniek in een stad waar altijd leven is. Hier zijn een vijver, diverse terrassen, bloemborders en een eenvoudige (te vervangen) houten berging aanwezig. In de tuin is een buitenkraantje en elektra aanwezig. De tuin is gelegen op het noorden maar biedt een groot deel van de dag zon.

Eerste verdieping:

Overloop met toegang tot alle vertrekken en trapopgang naar de tweede verdieping. Toilet, separaat van de badkamer. Aparte kast voor de wasmachine en droger. Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde is zeer royaal, voorzien van vloerbedekking en openslaande deuren naar het balkon. Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde, betreft ook een mooie grote kamer met hoog plafond.

De badkamer met douche, ligbad en wastafel dient gerenoveerd te worden.

Tweede verdieping:

Deze verdieping biedt verrassend veel ruimte en leuke, speelse slaapkamers. Deze verdieping is enkele jaren geleden gerenoveerd en grotendeels voorzien van een fraaie laminaatvloer. Op de overloop is de CV ketel gesitueerd (merk Nefit, hr, bouwjaar circa 2009).

Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde met kleine dakkapel, Velux dakraam, vaste kasten en toegang tot de vliering.

Slaapkamer 4 aan de achterzijde is werkelijk een droomslaapkamer! Met 2 dakramen, balken in het zicht en een zee van ruimte is dit de mooiste slaapkamer van het huis.

De tussenkamer (slaapkamer 5) kan gebruikt worden als slaapkamer maar er is hier ook een mogelijkheid om een tweede badkamer te plaatsen, extra aansluitingen zijn hiervoor al aanwezig. In de foto presentatie staat een mooie visual (vóór de achtertuin, na de 5e (lege) kamer, op plek 40) van hoe deze badkamer eruit kan gaan zien.

Kortom: een heerlijk huis met veel ruimte op een zeer geliefde, kindvriendelijke locatie!

Algemeen:

- Woonoppervlakte 177 m2; perceeloppervlakte 136 m2;
- Bouwjaar 1900;
- Parkeren in de straat is mogelijk met parkeervergunning, een 2e vergunning is mogelijk, maar hier zit soms een wachttijd op. Bezoekers kunnen via een app parkeren tegen gereduceerd tarief;
- Circa 10 jaar geleden is het dak geheel vervangen, en aan de buitenzijde geïsoleerd;
- In de woonkamer aan de voorzijde, in de hal en in de Velux ramen is dubbel glas aanwezig, de rest van de woning heeft enkele beglazing;
- Rond 2006 is de gehele fundering vernieuwd, hierbij zijn er nieuwe buispalen geplaatst (op ongeveer 14 meter diepte) en gevuld met beton, uitgevoerd door de firma Van Dijk;
- De woning is een gemeentelijk monument en beschermd stads-en dorpsgezicht.
- Oplevering in overleg, op korte termijn behoort tot de mogelijkheden.

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs
€ 550.000,-
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg
Bouw
Soort woonhuis
Herenhuis
Soort bouw
Bestaande bouw
Dak type
Zadeldak
Oppervlakten en inhoud
Wonen
177 m2
Overige inpandige ruimte
21 m2
Gebouwgebonden buitenruimte
12 m2
Perceel
136 m2
Inhoud
705 m3
Indeling
Aantal kamers
6
Aantal badkamers
1
Aantal slaapkamers
5
Voorzieningen
TV kabel, Dakraam, Glasvezel kabel
Energie
Energieklasse
D
Soorten verwarming
CV ketel
Soorten warm water
CV ketel
CV ketel type
Nefit Topline
Buitenruimte
Liggingen
Aan rustige weg, In centrum
Tuintypen
Achtertuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Hoofdtuin opp.
62 m2
Hoofdtuin positie
Noord
Achterom
Nee
Voorzieningen
TV kabel, Dakraam, Glasvezel kabel
Bergruimte
Soort
Vrijstaand hout
Parkeergelegenheid
Parkeer faciliteiten
Parkeervergunningen

Ligging en beschikbare woningen in de buurt

Hypotheek berekenen: Bereken direct wat je kunt lenen

Op basis van je gegevens kun je zelf via de bereken-tool een eerste indruk krijgen van hoeveel je kunt lenen. Uiteraard kijken we in een vrijblijvend hypotheekgesprek mee naar jouw specifieke situatie om alle mogelijkheden voor je te kunnen ontdekken. Iedere situatie is anders, dat maakt het lastig, daarom zetten wij graag onze expertise in. Zo kom je niet voor verrassingen te staan.

Wat klanten zeggen over Maarten: