Almsvoetstraat 30

Helaas is het niet meer mogelijk om voor deze woning een bezichtiging in te plannen, we kunnen je wel op de reservelijst plaatsen!

Wat mogen we weer een PLAATJE van een woning aanbieden!!! Deze prachtig opgeknapte woning is gelegen in de gezellige wijk "Land van Valk" super centraal ten opzichte van het openbaar vervoer en de gezellige binnenstad van Dordrecht.

De woning heeft een zeer sfeervolle achtertuin, op dit moment 3 slaapkamers maar dat kunnen er makkelijk 4 zijn als je wilt! Daarnaast is de keuken 2021 gerenoveerd EN is de badkamer vervangen, klussen is dus niet nodig alleen maar GENIETEN hier! Maar wat dacht je van het vrij uitzicht aan de voorkant van het huis! Je kunt vrij weg kijken en hierdoor is er veel licht in het huis.

Let op: dit betreft een "bieden vanaf" prijs.

Indeling:

Entree in de hal met toilet, trapopgang, toegang tot de kelderkast met meterkast en toegang tot de woonkamer.

Toilet met een gelakt houten vloer, gedeeltelijk betegelde wanden.

Kelder onder de volledige entreehal en het toilet en meet ca. 4,40 x 1,80 en is ca 1,50 hoog, heerlijk voor het opslaan van de wijntjes, biertjes, voorraad enzovoort. In de kelderkast is ook de meterkast aanwezig, deze is in 2009 gemoderniseerd & uitgebreid en nu voorzien van 8 groepen, een dubbele groep, dag-en nachtstroom, glasvezel kabel, gasmeter. De watermeter is in de kelder weggewerkt.
Vanuit deze kelder is dan toegang tot de kruipruimte onder de woonkamer en via die kruipruimte kun je naar de kruipruimte onder de keuken.

Heerlijk lichte en verrassend ruime woonkamer. Door de gezellige aanbouw met op maat gemaakte bank erin (ter overname) is een enorm knus hoekje ontstaan. Als thuiswerk hoek zou deze uitbouw ook heel goed dienst kunnen doen; aan jou de keuze!
De gehele begane grond is voorzien van een stoere hardhouten vloer.

Open keuken in dubbele wandopstelling met spoelbak (2021 vervangen), koelkast (2020 vervangen), kookplaat, nieuwe kastdeurtjes en nieuw werkblad ook allen 2021 vervangen, rvs afzuigschouw, combimagnetron (2019), aparte inbouwvriezer, vaatwasser en veel opbergruimte. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar.

Deze achtertuin is zo ongelofelijk knus en sfeervol, heel leuk gedaan met een vaste bank achterin de tuin en een houten berging (met een achterom) voor de fietsen en de tuinspullen. Op de vaste bank kun je vanaf april al genieten van de eerste zonnestralen (ook al ligt de tuin op het noorden) hoe fijn is dat!

Eerste verdieping:

Overloop met toegang tot alle vertrekken en een vaste trap naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1, nu in gebruik als kastenkamer gelegen aan de voorzijde.

Slaapkamer 2 en 3 zijn samengetrokken waardoor je een enorme kamer hebt over de gehele lengte van de woning. De originele paneeldeuren zijn nog aanwezig dus weer 2 kamers maken is een fluitje van een cent!

Hagelnieuwe badkamer met inloopdouche, verlaagd plafond en spots, geheel betegelde wanden en wastafel met meubel.

Tweede verdieping:

Overloop met opstelling van de CV ketel (bouwjaar 2009) en de was aansluiting, extra groep voor de plaatsing van een droger is aanwezig.

Zolderkamer, afgetimmerd en voorzien van een dakraam en infra rood verwarming.

Algemeen:
- Badkamer vervangen in 2021.
- Laminaat slaapkamer eerste verdieping 2021.
- Deur zolderkamer 2021.
- Laminaat overloop eerste verdieping 2022.
- Trap naar eerste verdieping gelakt 2022.
- Op de eerste verdieping aan de voorzijde zijn alle dubbel glas ramen vervangen in 2021.
- De vloer op de begaande grond is van massief hardhout
- Dakraam zolder ca. 2013 nieuw geplaatst.
- De gehele CV installatie (met buizen, radiatoren enz) is in 2009 nieuw geplaatst.
- Meterkast 2009 gemoderniseerd en aangevuld met extra groepen, wasmachine en droger hebben een eigen groep.
- Vloer onder de woning grotendeels geïsoleerd met glaswol.
- In de zolderslaapkamer is het dak, de vloer en de woning scheidende wand met de buren geïsoleerd.
- Je kunt onder de woning door kruipen, ideaal voor het leggen van leidingen, in de kruipruimte ligt bestrating.
- De woning is gefundeerd op houten palen, het onderzoek is aanwezig. Daarnaast heeft een deel van de straat een uniek sensor systeem in elke woning waarmee gemeten wordt of de grondwaterstand nog afdoende is. In de jaren dat de eigenaresse hier gewoond heeft is de grondwaterstand altijd hoog genoeg geweest, jaarlijks wordt hier een rapportage van gemaakt. Mocht het grondwater toch te laag komen dan hebben de buren een kraan in de woning die is aangesloten op de nabij gelegen sloot, water van de sloot kan dan onder de woningen gepompt worden.
- Oplevering in overleg, voorkeur verkopers begin november 2022 of uiterlijk 2 maanden na begin november.