Belgracht 40A

De Belgracht is één van de meer verborgen plekken in het historische centrum van Dordrecht. De voormalige gracht is daardoor een heerlijk rustige straat. Het huis loopt door tot aan de veel bekendere Grote Spuistraat. Er is aan de voor- en achterzijde zicht op monumentale gevels. Het is niet voor niets dat de stadstour hier langs loopt. Leuk weetje: de straat is als decor gebruikt in de film "Pietje Bell". De woning die wij je mogen aanbieden ligt aan de halve voorzijde boven een Mediterraans Italiaans trattoria restaurant en wordt op dit moment bewoond door een architect en een interieurontwerper! De huidige eigenaren hebben met hun kennis, kunde en creativiteit een prachtige mix gemaakt tussen het monumentale en sfeervolle pand en architectonische hoogstandjes. Er is gebruik gemaakt van veel natuurlijke materialen waardoor een aardse sfeer is ontstaan die je gelijk een "thuis" gevoel geven. Natuurlijk is er ook ruimte om zelf je stempel op de woning te drukken. Denk bijvoorbeeld aan het maken van een dakterras, dat zou een waanzinnige aanvulling zijn op dit mooie pand!

Indeling:
Begane grond: Entree in de ruime hal, hier begint de beleving al! Meer dan 3,5m hoogte en Namense hardsteen op de vloer en trap. Er zijn mooie bamboe openslaande deuren gemaakt naar een grote berging waar je bijvoorbeeld je fiets en voorraad kwijt kunt. Er is ruimte voor garderobe en opstelling van de meterkast. Verder is er een bankje gemaakt van travertin (natuursteen) om van de eerste zonnestralen in de middag te kunnen genieten. De huidige bewoners gebruiken deze benedenruimte ook als werkruimte ( extra koel in de zomer!).

Eerste verdieping:

Boven kom je binnen in een open ruimte, je oog wordt direct getrokken naar de vide en het licht boven je wat afkomstig is van het enorme raam in het dak. Er is op deze verdieping een grote bergkast aanwezig en een toilet. Toilet, vrijhangend met fonteintje en stucwerk gecombineerd met tegelwerk. Aan de voorzijde is de leefkeuken gesitueerd compleet met eiland en robuust terrazzo werkblad. In de keuken is een Falcon kooktoestel verwerkt met 2 ovens, 5 gaspitten en een grill (werk op krachtgroep), vaatwasser, spoelbak en losse Amerikaanse koelkast (ter overname, 2022). De keuken is handgemaakt van eikenhout en zwart gelakt.

Openslaande deuren in de keuken zorgen voor toegang tot het pandbrede terras aan de voorzijde. Deze buitenruimte is gelegen op het zuid westen, vanaf ca. 13 uur komt de zon hier op en kun je heerlijk genieten! De woonkamer is gelegen aan de "Grote Spuistraat" zijde van de woning.

De kamer ligt iets hoger dan de keuken en is door een grote schuifwand af te sluiten, super handig als je op je energie rekening wilt letten. In de kamer is weer een grote kast te vinden. Er is een haard ingebouwd met een 2,2kW bio ethanolbrander. Verwarm je het huis liever met een houtvuur? Er is de mogelijkheid om een haardkanaal te maken! De kachel is dubbelwandig en zou met gemak de kamer kunnen verwarmen.
De kamer is bijzonder ruim maar door de mooie ramen met glas-in-lood, het originele balken plafond en de Jatoba houten vloer (die door de hele woning ligt) toch erg knus en huiselijk. Het huis kan zich meten met een moderne woning qua isolatiewaarde, maar dan verpakt in een "oude schil".

Tweede verdieping:

De overloop loopt rond de vide, je kijkt dus naar beneden de woonverdieping in en naar boven tegen het raam in het dak aan, heel tof gedaan! Via de overloop kun je bij alle kamers komen. Ook is er een gezellige nis gemaakt met vast kussen, verlichting en een leuke nis om bijvoorbeeld je mooie herinneringen uit te kunnen stallen. In deze hoek kun je perfect chillen, een boek lezen enz.

Slaapkamer 1, een mooie grote slaapkamer gelegen aan de Belgracht zijde van de woning en over de gehele breedte. De kamer is af te sluiten met een geïsoleerde schuifdeur. De kozijnen zijn in 2003 vervangen. In de kamer is een grote bergkast aanwezig die is ingericht met een op maat gemaakte schoenenkast.
Slaapkamer 2, gelegen aan de Grote Spuistraat zijde met ook hier een schuifdeur. De kamer is nu in gebruik als werkplek maar kan uiteraard helemaal naar eigen wens ingevuld worden.
Slaapkamer 3, ook aan de Grote Spuistraat zijde gelegen. Alle kamers zijn voorzien van dezelfde massieve hardhouten vloer.

In het midden, aan de vide gelegen, vind je de badkamer met wastafel en meubel, verwarmde spiegel, regendouche en vloerverwarming. Hier kun je douchen met zicht op de wolken via het raam in het dak! De badkamer is ca. 5 jaar geleden aangelegd. Aparte wasruimte met opstelling van de CV ketel (merk Vaillant, bouwjaar 2005), in deze ruimte zit ook een luik naar het platte dak. Een idee zou zijn om hier een vaste trap naar het dak te maken en het dak deels in te richten als dakterras, uiteraard in overleg met de gemeente Dordrecht te realiseren maar hoe tof zou dit zijn!

Algemeen:
- Pand betreft een Rijksmonument onder nummer 13431 en een Rijks beschermd stads-en dorpsgezicht.
- Door de monumentale status is er geen energielabel aanwezig (niet verplicht bij monumentale panden).
- Het pand is volledig gerenoveerd in 2003 onder toezicht van monumentenzorg.
- Bijdrage Vereniging van Eigenaren € 52,- per maand.
- Kamer van Koophandel nummer aanwezig (51338114), verder is de vereniging slapende, in onderling overleg met de onderbuurman worden werkzaamheden uitgevoerd in de kostenverdeling 2/3 bovenwoning 40A en 1/3 onder verdieping.
- De fundering is op staal, er is een nieuwe betonplaat onder de woning aangelegd. - Bitumen dak 2005 vervangen.
- Beide woning scheidende muren zijn geïsoleerd.
- Parkeren is mogelijk in de directe omgeving (sector B) voor vergunninghouders, kosten 80 euro per half jaar. Het unieke hier is dat deze vergunning ook recht geeft op een plaats in de parkeergarage Spuiboulevard.
- In de toekomst zal de Spuiboulevard autoluw worden met veel groen en wandelmogelijkheden, een goede ontwikkeling voor de directe omgeving van deze woning!