Binnen Walevest 115

Sfeervol wonen in de binnenstad is nog nooit ZO tof geweest! Deze karakteristieke twee-onder-een-kapwoning in het historisch havengebied van Dordrecht is een lust voor het oog. De woning is omgeven door rijksmonumenten en is gelegen om de hoek van de Oude Maas, de Wolwevershaven en gezellige terrassen.

In de afgelopen jaren is deze woning met heel veel liefde, ruimtelijk inzicht en behoud van details verbouwd tot de prachtige woning die we je nu mogen aanbieden. Ook aan de isolatie is gedacht: de nok is geïsoleerd, er is (op 2 ramen in de slaapkamers na) overal dubbel glas aanwezig en de woonkamer is voorzien van een voorzetwand. Keuken, badkamer, toilet, berging in de tuin zijn allemaal vervangen in de afgelopen jaren. Daarnaast is de stadstuin onder architectuur aangelegd en dus is er optimaal gebruik gemaakt van zowel horizontaal als verticaal groen.

Kijken is verliefd worden, dat weten we zeker! Zien we je snel?

Indeling:

Wat meteen opvalt is de mogelijkheid om (met vergunning) te parkeren voor de deur, dat begint al fijn! Daarnaast zijn de voegen van de voorgevel gerepareerd en staat het huis netjes in de verf, dus het aangezicht zit zeker goed.

Entree in de hal met meterkast, trapopgang, toegang tot de woonkamer en het toilet.

Meterkast met 7 groepen, aardlekschakelaar, dag -en nachtstroom en gasmeter. De trap is verplaatst waardoor het toilet groter is geworden en de indeling logischer.

Het toilet is modern en voorzien van een fonteintje en elektrische ventilatie.

De woonkamer is lekker hoog en licht door de grote ramen aan de voor-en achterzijde. De bergkast in de woonkamer is handig voor het opruimen van voorraad en de stofzuiger. In de woonkamer is een mooie hardhouten parketvloer aanwezig, alle wanden zijn strak afgewerkt. Aan de achterzijde is er toegang tot de aanbouw met daarin de keuken.

Keuken in moderne hoekopstelling voorzien van een 5 pits gaskookplaat, rvs afzuigschouw, vaatwasser, oven, spoelbak en deur naar de achtertuin. Er is ruimte voor de plaatsing van een losse koel-vriescombinatie en bijvoorbeeld een magnetron. Het geheel is afgewerkt met een natuursteen blad. Er is bewust gekozen voor veel (boven) kastjes en een "Le Mans" hoekkast om zo veel mogelijk bergruimte te hebben, slim gedaan!

De achtertuin is door een architect ontworpen, ook hier is weer heel goed nagedacht over optimaal gebruik van lengte, breedte EN hoogte! Je kunt hier heerlijk zitten, aan de achterzijde grens je aan meerdere tuinen die ook heerlijk groen zijn. Het is hier opvallend rustig, groen met op de achtergrond vogelgezang, dat kan dus ook midden in de stad. Oh ja, een extra luxe is de zij-uitgang naast de woning, dat is in de binnenstad een groot goed!

In de aangebouwde en tevens geïsoleerde en verwarmde berging is de CV ketel (2011) gesitueerd en zou plaats kunnen zijn voor bijvoorbeeld een extra vriezer of een (elektrische) fiets.

Eerste verdieping:

Overal geïsoleerde vloeren met licht laminaat, met een ruimtelijk effect. De overloop is verrassend groot, voorzien van een dakkapel en dakraam.
Deze ruimte leent zich uitstekend voor een thuiswerkplek of een extra logeerbed. Daarnaast is hier de was- (en droger)aansluiting en kun je hier vandaan via een luik bij de geïsoleerde bergzolder komen.

Slaapkamer 1, met authentieke inbouwkasten, is gelegen aan de voorzijde.

Slaapkamer 2, met moderne op maat gemaakte vaste kasten en uitzicht op de tuin, is gelegen aan de achterzijde . Het handmatig te bedienen rolluik zorgt voor een lekkere donkere slaapkamer ook als je overdag zou willen slapen.

Badkamer met inloopdouche en regendouche, elektrische ventilatie, wastafel met meubel en spiegelkast. De ruimte is compact, maar ook hier weer is heel goed nagedacht over indeling en optimale bergruimte.

Vliering:
Bergvliering in de nok, handig voor bijvoorbeeld de kerstspullen of de wintersportspullen.

Algemeen:
Trap verplaatst en vernieuwd, toilet vergroot in 2017.
Badkamer vernieuwd en vloeren bovenverdieping gelegd in 2017.
Keuken vervangen in 2020.
Houten berging in de tuin aangebouwd in 2020.
Dakkapel eerste verdieping, met Trespa ombouw en kunststof kozijn met dubbel glas en geïsoleerd plat dak, gerenoveerd in 2020.
Mechanisme van het rolluik en katrollen in beide slaapkamers zijn vervangen.
Pannen van het dak zijn vervangen.
Overdracht in overleg