- vraagprijs
- € 699.000,- k.k.
typeHerenhuis
woonoppervlakte181 m2
slaapkamers4
buitenruimteAchtertuin
bouwjaar1899
energielabelCBrochure
Over de woning
Wat is Dordrecht toch prachtig! De Blekersdijk is daar een mooi voorbeeld van. Een straat die net achter het gezellige centrum ligt met alle mogelijke voorzieningen op loopafstand. Vroeger zaten er in deze straat blekerijen waar je je wasgoed weer een frisse kleur kon geven. Tegenwoordig zijn deze er niet meer en is het een heerlijke straat geworden om in te wonen en (door de gemengde bestemming van de panden) te werken!
We hadden het al even over de ligging, de feiten: via de Visbrug loop je binnen 5 minuten de stad in, via de Singel ben je in ca. 8 minuten bij het NS-station en met 15/20 minuten treinen in hartje Rotterdam. Kinderen kunnen lopend naar bijvoorbeeld de school Vest (2 min) of de Bavinckschool (7 min). Jullie begrijpen ons punt?
Eigenlijk moet de omgeving je al overhalen om hier te komen kijken, maar dan................ Dit herenhuis is er één om he-le-maal verliefd op te worden!
Wat gelijk bij binnenkomst opvalt zijn de hoge plafonds MET ornamenten, de enorme woonkamer (met zeer toffe vloer en vloerverwarming), zwarte keuken en aangrenzende stadstuin. Boven 3 goede slaapkamers en de mogelijkheid om op zolder nog een keer 2 kamers (met badkamer) te maken. De details, de afwerking, de ligging, de tuin, een eigen achterom, zo veel plussen op 1 locatie zien we maar zelden.
Indeling:
Entree met glas-in-loodramen in de hal met trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast, toilet en deur naar de woonkamer.
Meterkast met 12 groepen, aardlekschakelaar, hoofdschakelaar, dag-en nachtstroom, glasvezel kabel.
Toilet, vrijhangend, gedeeltelijk betegelde wanden en fonteintje.
Onder de trap is een enorme ruimte voor bijvoorbeeld de garderobe, ook de gasmeter is hier gesitueerd.
Heerlijke woonkamer, extreem groot en breed met een prachtige, in 2022 door Alpon parket nieuw aangebrachte PVC vloer. Dit patroon hebben wij in ieder geval nog nooit gezien en wat werkt ie goed! Onder de PVC-vloer zit vloerverwarming. De plafonds zijn versierd met ornamenten wat het geheel echt afmaakt.
Keuken in wandopstelling achterin de kamer. De keuken is voorzien van een spoelbak, stoomoven, combimagnetron, grote koelkast, vriezer, vlakscherm afzuigkap, inductie kookplaat en vaatwasser.
Je kunt je eettafel neerzetten voor de dubbele openslaande deuren naar de tuin met heerlijk privé en groen uitzicht. Naast de stoom oven zit de opstelling van de CV ketel (2016).
Achtertuin met achterom en berging met overkapping, de berging is opgebouwd uit deels steen en deels hout. De achterom is afgesloten met een gedeeld hek.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken en vaste trap naar de tweede verdieping.
Slaapkamer 1 aan de voorzijde met gestucte wanden, marmeren schouw, suite scheiding en deels glas-in-lood ramen, kurkvloer.
Slaapkamer 2, ook gelegen aan de voorzijde met vergelijkbare ramen, vloeren en wanden.
Slaapkamer 3, aan de achterzijde, heerlijk ruim, met eigen houtkachel (super sfeervol!) en openslaande deuren naar een enorm dakterras op de uitbouw van de begane grond. Op dit terras kun je tot laat de zon vangen, een superplek.
Badkamer met inloopdouche, bad met thermostaatkraan, wastafel, gedeeltelijk betegelde wanden.
Apart toilet, vrijhangend toilet, fonteintje en gedeeltelijk betegelde wanden.
Tweede verdieping:
Enorme open zolder met zo veel mogelijkheden!
Op dit moment is er aan de voorzijde een verduisterend plisségordijn aanwezig en er is een ruimte aanwezig (voormalige badkamer) met de was apparatuur. Boven deze ruimte is bergruimte aanwezig.
De ruimte is keurig afgewerkt met stucwanden, kijk vooral ook even naar het plafond met de toffe houten balken zichtbaar tussen het stucwerk.
Algemeen:
De platte daken van de dakkapellen aan de achterzijde zijn geheel nieuw (2023). Dit was nodig omdat er tijdens het schilderwerk veel herstelwerk was aan boeidelen/zink/lood van deze dakkapellen.
Goot voorzijde vervangen 2021.
Schilderwerk 2022 voorzijde, achterzijde start 2022 en afgerond in 2023 (tezamen met houtwerkreparaties) afgerond door de gerenommeerde schilder Nijhoff.
Zwam verholpen en zwampreventie uitgevoerd in de kruipruimte in 2022, met 10 jaar garantie.
Deel van de betonvloer vervangen in 2022, de woonkamer en een deel van de hal is voorzien van een beton vloer met vloerverwarming, de verdiepingen zijn voorzien van houten vloeren.
Dak in 2008 vernieuwd en geïsoleerd van buiten (volgens vorige eigenaren). 2016 Dak van binnen deel geïsoleerd (volgens opgave vorige eigenaren).
De grote achterpui op de begane grond is triple glas. Verder is in de woning dubbel glas gebruikt en voorzetramen. Er zit enkel glas in de voordeur en in de kleine kapel op de zolder.
Muur waar de tv hangt is geïmpregneerd.
Isolatieparels laten storten in de gehele kruipruimte om deze te isoleren en minder vochtig te maken in 2022.
Bijzonder genoeg heeft deze woning ooit 2 energie labels gekregen, 27 heeft C label en 29 een D label, het pand is echter wel volledig samengevoegd.
Fundering op houten palen, rapportage aanwezig (2021), handhavingstermijn 20 jaar, rapportage is inzichtelijk voor bezichtigers.
Oplevering in overleg, voorkeur verkopers april of mei 2024.
Disclaimer: De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Kenmerken
Plattegronden
Ligging en beschikbare woningen in de buurt
Deze woningen vind je misschien ook wel wat!
Type Anemoon bouwnummer G11 ong
€ 645.000,- v.o.n. / 150 m2 / 5 kamers
Type Anemoon bouwnummer G10 ong
€ 645.000,- v.o.n. / 150 m2 / 5 kamers
Wijnstraat 142
€ 799.000,- k.k. / 209 m2 / 6 kamers
Oranjepark 32
€ 595.000,- k.k. / 151 m2 / 8 kamers
Voorstraat 64
€ 695.000,- k.k. / 244 m2 / 6 kamers
Spuiweg 168
€ 799.000,- k.k. / 243 m2 / 9 kamers
Langedaal 88
€ 615.000,- k.k. / 156 m2 / 5 kamers
Noordendijk 31
€ 625.000,- k.k. / 218 m2 / 7 kamers
Ceramstraat 120
€ 575.000,- k.k. / 180 m2 / 9 kamers
Stevensweg 70
€ 620.000,- k.k. / 120 m2 / 5 kamers
Oudenhovenstraat 3
€ 699.000,- k.k. / 182 m2 / 7 kamers
Groenmarkt 74-76
€ 575.000,- k.k. / 150 m2 / 6 kamers
Kuipershaven 182
€ 695.000,- k.k. / 182 m2 / 6 kamers
'Vanaf de eerste kennismaking krijg je een warm en betrokken gevoel. Hele korte lijnen met een vast klein team wat super prettig was. Social media wordt goed gebruikt en WhatsApp of mails worden vrijwel direct beantwoord. Het hele verkoopproces was TOP!'