Spring naar content
typeEengezinswoning
woonoppervlakte102 m2
slaapkamers2
buitenruimteAchtertuin, Voortuin
bouwjaar1934
energielabelD

Brochure

Over de woning

Helaas is het niet meer mogelijk om voor deze woning een bezichtiging in te plannen, we kunnen je wel op de reservelijst plaatsen!

UNIEK: deze volledig gerenoveerde woning is instapklaar en kun je dus direct betrekken!

In de Indische buurt in Dordrecht is het heerlijk wonen, het beste van 2 werelden: vlakbij natuurgebieden, uitvalswegen, winkels en het station, maar ook heerlijk dicht bij het altijd gezellige centrum van Dordrecht.

De woningen zijn gebouwd in 1934, de woning die we nu verkopen is echter in 2016 volledig verbouwd onder begeleiding van een aannemer. We hebben het hier over een grondige verbouwing dus niet alleen het "zichtwerk" zoals keuken, badkamer, vloeren en wanden maar ook het "onzichtbare" en zeer belangrijke werk: elektra, riolering, leidingwerk enz.!

Het resultaat is een fijne, comfortabele en goed onderhouden woning met een lekkere tuin op het noordwesten.
Door de diepte van de tuin kun je altijd kiezen tussen zon en schaduw.
Het onderhuis van de woning biedt eindeloze mogelijkheden. Hoog genoeg om te worden omgetoverd tot een leefkeuken, extra slaapkamers of een enorme hobbyruimte.

Leuk detail: wist je dat de naam Boeroe afstamt van het Indonesische eiland Buru?

Indeling:

Entree in de hal met meterkast en toilet, deur naar de woonkamer.

Meterkast met 7 groepen, 2x aardlekschakelaar, hoofdschakelaar.

Toilet, vrij hangend.

Heerlijk ruime doorzon woonkamer. Het balkon wat standaard aan deze woningen zit, is volledig bij de kamer betrokken, waardoor de kamer groter is dan die van de standaard woningen in de straat! Aan de achterzijde zijn er openslaande deuren naar een Frans balkon.

De open keuken is in een hoekopstelling en beschikt over een 5- pits gaskookplaat geplaatst met afzuigkap, een vaatwasser en porseleinen spoelbak. De combimagnetron is nieuw geplaatst in 2022. Het geheel is afgewerkt met een composiet blad.

Eerste verdieping:

Overloop met toegang tot alle vertrekken en luik naar de bergzolder. Handige nis met opstelling van de wasmachine en CV ketel (merk Remeha Tzerra 2016).

Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde met laminaat vloeren en stuc wanden.

Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde vergelijkbare afwerking.

De voormalige 3de slaapkamer is nu een mooie badkamer geworden met inloopdouche, wastafel en meubel, designradiator, vrij hangend toilet en geheel betegelde wanden.

Onderhuis:

Het onderhuis is heerlijk ruim en hoog en is helemaal naar eigen idee in te richten. De ruimte is voorzien van diverse bergkasten en indien gewenst kan de wasmachine hier ook staan. Er is een deur aanwezig naar buiten.
Het plafond (en dus de vloer van de woonverdieping) is volledig geïsoleerd.

Algemeen:

Toilet 2016.
Keuken 2016.
Badkamer 2016.
CV ketel 2016.
Trappen verplaatst en vervangen 2016.
Wand- en vloerafwerking gehele woning 2016.
Volledige achter pui van de woonverdieping verplaatst en vervangen 2016 (kunststof en dubbel glas).
Raam achterzijde eerste verdieping vervangen 2016.
Vervanging ramen achterzijde eerste verdieping.
Schilderwerk buitenzijde 2022.
Achtertuin gerenoveerd in 2019.
Leidingwerk, meterkast en riolering 2016.
Alarm in de woning (Het is mogelijk om deze over te nemen).
Funderingsonderzoek aanwezig, uitgevoerd in 2002, conclusie is hier dat er geen fase twee (en dus geen herstelplan) hoeft te worden opgesteld voor deze woningen.
Oplevering in overleg, voorkeur verkopers ca. begin september 2024.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Financieel
Vraagprijs
€ 349.000,-
Status
Beschikbaar
Bouw
Soort woonhuis
Eengezinswoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1934
Dak type
Zadeldak
Oppervlakten en inhoud
Wonen
102 m2
Overige inpandige ruimte
0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte
0 m2
Perceel
127 m2
Inhoud
335 m3
Indeling
Aantal kamers
4
Aantal badkamers
1
Aantal slaapkamers
2
Energie en isolatie
Energieklasse
D
Isolatievormen
Vloerisolatie, Grotendeels dubbelglas
Warm water
CV ketel
Verwarming
CV ketel
CV ketel type
Remeha Tzerra
Buitenruimte
Type buitenruimte(s)
Achtertuin, Voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Hoofdtuin opp.
56 m2
Hoofdtuin positie
Noordwest
Bergruimte
Soort
Inpandig
Ligging
Parkeer faciliteiten
Openbaar parkeren

Plattegronden

Ligging en beschikbare woningen in de buurt

Wat klanten zeggen over Maarten: