Bosboom-Toussaintstraat 73

Geen klusser? Wel gecharmeerd van jaren '30 woningen? Geen zin om je druk te maken over isoleren enz? Wij hebben DE woning voor je!

Deze zeer ruime tussenwoning staat aan de sfeervolle Bosboom-Toussaintstraat met aan beide zijden van de straat mooie oude platanen, het geheel past perfect in de jaren '30 sfeer van de woning.
Deze prachtige woning is tussen 2021 en 2022 geheel gerenoveerd! Wat gelijk opvalt is het behoud van de oude details zoals de marmeren schouw, de kamer-en-suite maar ook het glas-in-lood en de paneeldeuren. Deze details gaan prachtig samen met de moderne badkamer, keuken en toilet en de fris gestucte wanden.
Een aantal goede keuzes zoals het openmaken van de keuken en het verplaatsen van de trap naar de tweede verdieping zorgen voor een heerlijk gezinshuis met de mogelijkheid om op zolder nog 2 grote kamers bij te creëren.

LET OP: Dit betreft een 'bieden vanaf' prijs!

Indeling:

Entree in de hal met meterkast, trapopgang, toilet en trapkast met kelder. Vanuit de hal is de woonkamer bereikbaar.

Meterkast met slimme meters en glasvezel aansluiting, de meterkast inclusief leidingen en kabels in de volledige woning vervangen.

Toilet, vrijhangend en voorzien van fonteintje en gedeeltelijk betegelde wanden.

Een lichte, ruime woonkamer met de originele gerenoveerde suite scheiding met kasten nog op zijn plek. Aan de voorzijde is een erker aanwezig en de originele schouw, aan de achterzijde is de keukenmuur weggehaald waardoor een open keuken is ontstaan.

Aan de achterzijde is ook een marmeren schouw aanwezig en kun je via openslaande deuren de tuin bereiken.

Keuken in hoekopstelling voorzien van een vaatwasser, koelkast met vriezer, afzuigkap, oven, 5 pits gaskookplaat met wokbrander, hoekcaroussel.
Deur naar de achtertuin. Inbouw apparatuur van het merk Inventum, 2 jaar garantie (optioneel tot 7 jaar te verlengen, aan te melden door kopers).

Een groene, ruime tuin met eigen zij-uitgang, de tuin is voorzien van een nieuwe houten schutting, nieuw sluitwerk tuinhek.

Eerste verdieping:

Grote hal met trapopgang naar de tweede verdieping en grote bergkast en toegang tot alle ruimtes.

Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde.

Slaapkamer 2 eveneens gelegen aan de voorzijde met deur naar het Franse balkon en vaste kast.

Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde met vaste kasten en openslaande deuren naar het balkon.

Super strakke badkamer (vergroot) met inloopdouche, dubbele wastafel, toilet, verwarmde spiegel met dimbare verlichting, elektrische vloerverwarming en geheel betegelde wanden, elektrische ventilatie, verlaagd plafond met spots.

Tweede verdieping:

Heerlijk ruime zolder, nu open maar meer dan prima in te delen in 1 of 2 slaapkamers. De elektra en CV zijn al voorbereid op een mogelijke splitsing in extra slaapkamers.

Op deze verdieping is de was aansluiting gesitueerd en een dak doorvoer voor een droger en de CV ketel.

Algemeen:
- Volledige woning gestuct en gesausd in RAL 9010.
- Houten kozijnen zijn afgewerkt in Sigma lak en waar nodig hersteld/ vervangen.
- Isolatieglas (dubbel) geplaatst in gehele woning met Argon gas in Spouw voor een verhoogde isolatiewaarde. Rc-waarde: 2,6.
- Voordeur, achterdeur en openslaande deuren in originele staat hersteld en geschilderd in 'Dordts Grijs'.
- Glas in lood: voorzet ramen geplaatst. Al het glas in lood verkeert in de originele staat.
- Erker in de woonkamer aan de voorzijde is volledig voorzien van nieuwe houten kozijnen isolatie glas.
- Nieuwe laminaat vloeren in de gehele woning met isolerende ondervloer.
- Diverse hang en sluitwerk vervangen.
- CV nagekeken, groot deel leidingwerk vervangen, expansievat ook vervangen.
- Waterleidingen vervangen.
- Riolering vervangen in 2022.
- Ventilatie kruipruimte geoptimaliseerd en daarnaast 30 cm schelpenbed aangebracht (Rc waarde 2,5).
- Meerdere balken en vloerdelen vervangen. Bij het vervangen van de vloerdelen en de draagbalken op de begane grond zijn de balkkoppen behandeld met menie. Al het nieuwe hout is behandeld met grondverf voor een langere levensduur en vochtwerendheid.
Buitenwerk
- Zinkwerk luifel boven voordeur vervangen en afwatering in orde gebracht, zinkwerk dakgoot voorzijde geheel vervangen.
- Balkon achter hersteld en volledig opnieuw voorzien van dakbedekking. Afwatering in orde gebracht.
- Balkon achter lood rondom volledig vernieuwd.
- Balkon voor lood rondom volledig vernieuwd.
- Balkon achter voorzien van nieuw boeideel en nieuwe pvc-afwatering.
- Balkon voorzijde oude dakbedekking verwijderd en volledig vernieuwd.
- Dakgoot achterzijde woning (hout gereviseerd).
- Voortuin volledig vernieuwd.
- Brandgang voorzien van split.
- Afwatering Pvc buren in orde gemaakt.
- Diverse bomen en wortels hiervan verwijderd uit voor en achtertuin .
- Dak woning volledig geïsoleerd met houtvezel van 12,2 cm dikte. (Rc-waarde: 2,6).
- 2 schoorstenen van de woning verwijderd vanwege verouderde staat.
- 2x Velux dakramen geplaatst van grootte: Inclusief dubbel glas.
- Voortuin 2023 nog aangepakt.