Spring naar content
typeEengezinswoning
woonoppervlakte180 m2
slaapkamers5
buitenruimteAchtertuin, Voortuin
bouwjaar1934
energielabelB

Brochure

Over de woning

Wat een plaatje!

Deze woning heeft echt alles wat je nodig hebt, en dat begint al bij de voordeur. De diepe voortuin trekt meteen je aandacht naar het glas-in-lood van dit stijlvolle jaren ’30 pand. In de schaduw van de prachtige magnoliaboom kun je heerlijk zitten op het bankje dat al voor je klaarstaat.

Binnenin is deze eindwoning stijlvol ingericht, perfect passend bij de marmeren schouw en de en suite deuren. We houden van deze karakteristieke elementen.
Daarnaast beschikt de woning over een heerlijke tuin op het zonnige zuiden EN een zeer goed energie label: B!

Door de speelse indeling en verdeling van de verdiepingen is het hebben van een B&B of bijvoorbeeld een eigen verdieping voor kinderen/ ouders of schoonouders een hele goede optie.

Het Reeland is een fantastische plek om te wonen; dichtbij het centrum (je kunt er gemakkelijk naartoe lopen of fietsen), maar toch lekker privé. Het is een zeer kindvriendelijke buurt met scholen en speeltuinen, dus ook gezinnen zijn hier van harte welkom.

Wij zien geen enkele reden om niet te komen kijken, dus we zien je snel?

Indeling:

Voorheen is dit een boven-en beneden woning geweest dat valt meteen op doordat de 2 voordeuren nog aanwezig zijn. De ene voordeur gaat gelijk met trap naar de eerste verdieping en de andere voordeur biedt toegang tot de benedenverdieping. Beide hallen zijn nu met elkaar verbonden maar kunnen indien gewenst makkelijk weer gesplitst worden.

Begane grond:

Entree in portaal met toegang tot de hal waaraan alle vertrekken gelegen zijn, aan het einde van de hal is een trapopgang naar de eerste verdieping.

Trapkast met meterkast: 6 groepen, aardlekschakelaar, dag-en nachtstroom, glasvezel kabel.

Toilet type duoblok.

Slaapkamer 1 aan de voorzijde van de woning met originele sfeervolle marmeren schouw.

Slaapkamer 2 aan de achterzijde met openslaande deuren naar de tuin, ook hier een marmeren schouw.
Slaapkamer 1 en 2 zijn via een en-suite scheiding met vaste kasten met elkaar verbonden dit was voorheen de woonkamer van deze verdieping, op meerdere manieren bruikbaar dus.

Slaapkamer 3 ook aan de achterzijde gelegen met deur naar de tuin en eigen douche met thermostaatkraan (nu niet in gebruik).

Bijkeuken met originele vaste kasten en nieuwer geplaatste vaste kasten, ook hier een deur naar de tuin.

Grote en zonnige achtertuin op het zuiden, zeer privé gelegen en keurig aangelegd, eigen berging achterin de tuin en zij-uitgang.

Eerste verdieping:

Deze verdieping is dus binnendoor bereikbaar vanaf de hal van de begane grond maar ook via de eigen voordeur. Wij starten vanaf de voordeur.

Entree in de hal met eigen meterkast en trapgang naar de verdieping.

Meterkast met 12 groepen, 3 x aardlekschakelaar, hoofdschakelaar, dag-en nachtstroommeter.

Hal op de eerste verdieping met toilet en trapopgang naar de tweede verdieping.

Toilet type duoblok met fontein.

Heerlijke doorzon woonkamer met balkon aan de voorzijde en marmeren schouw voorzien van sfeervolle houtkachel.

Open keuken aan de achterzijde met inbouwkast, een grote wandkast en een eiland. De keuken is voorzien van een 5 pits gaskookplaat met afzuigschouw, spoelbak, Quooker kraan, vaatwasser, oven, magnetron, koelkast en vriezer. Hoogglans afwerking in houtlook en fris wit.
Aan de achterzijde is ook een balkon aanwezig.

Tweede verdieping:

Verrassend ruime overloop met toegang tot alle vertrekken en luik met vlizo trap naar de bergzolder.

Slaapkamer 4 aan de voorzijde met stuc wanden, laminaat vloer, vaste kasten en eigen wastafel.

Slaapkamer 5 aan de achterzijde gelegen met dezelfde wand-en vloerafwerking als slaapkamer 4 en eveneens een vaste kast.

Badkamer met dubbele wastafel en meubel, vrijstaand bad, inloop douche met thermostaatkraan, verlaagd plafond met spots en 2 dakramen voor veel lichtinval. De ruimte doet heel sfeervol en luxe aan, echt een plaatje!

Aparte wasruimte met spoelbak en gedeeltelijk betegelde wanden.

Bergzolder:

Heerlijk grote bergzolder met opstelling van de CV ketel bouwjaar 2017

Algemeen:
Gevels geïsoleerd met Enverifoam xd.
Vloerisolatie aangebracht in 2022.
Pannen dak vervangen in 2021.
Op 1 glas--in-lood raampje na volledig kunststof kozijnen met HR ++ glas.
11 Eigen zonnepanelen op het achterdakvlak.
Op het terrein van de achterbuurman zijn parkeerplaatsen te huur, huur bedraagt ca. 60 euro per maand.
Fundering is hersteld: houten palen met oplangers, 2002.
Het originele glas in lood van diverse ramen is nog aanwezig en ook de schuifdeuren die bij de begane grond horen liggen nog op de zolder, tof om nog meer sfeer mee in het pand te krijgen!
Hoogstwaarschijnlijk zal vergunning parkeren per januari 2025 ingevoerd gaan worden.
Oplevering in overleg.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Financieel
Vraagprijs
€ 575.000,-
Status
Beschikbaar
Bouw
Soort woonhuis
Eengezinswoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1934
Dak type
Zadeldak
Oppervlakten en inhoud
Wonen
180 m2
Overige inpandige ruimte
4 m2
Gebouwgebonden buitenruimte
6 m2
Perceel
213 m2
Inhoud
656 m3
Indeling
Aantal kamers
9
Aantal badkamers
2
Aantal slaapkamers
5
Voorzieningen
Voorzieningen
TV kabel, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen
Energie en isolatie
Energieklasse
B
Isolatievormen
Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas, HR glas
Warm water
CV ketel
Verwarming
CV ketel, Elektrische boiler eigendom
Buitenruimte
Type buitenruimte(s)
Achtertuin, Voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Hoofdtuin opp.
71 m2
Hoofdtuin positie
Zuid
Bergruimte
Soort
Aangebouwd hout
Ligging
Parkeer faciliteiten
Openbaar parkeren
Ligging
Aan rustige weg, In centrum, In woonwijk, Vrij uitzicht

Plattegronden

Ligging en beschikbare woningen in de buurt

Wat klanten zeggen over Maarten: