- vraagprijs
- € 375.000,- k.k.
typeEengezinswoning
woonoppervlakte135 m2
slaapkamers3
buitenruimteAchtertuin, Voortuin
bouwjaar1935
energielabelFBrochure
Over de woning
In een van de meest geliefde buurten van Dordrecht, de Indische buurt, staat deze super strakke en karakteristieke jaren '30 woning.
Een woning die ontzettend veel ruimte te bieden heeft door de zolder die als slaapkamer is ingericht en het fijne souterrain op stahoogte. De doorzon woonkamer met glas-in-lood ramen, hoog plafond en een charmante erker aan voorzijde maken het helemaal af!
Daarnaast beschikt deze gezellige tussenwoning over een heerlijk zonnige tuin op het zuidoosten, met een balkon aangrenzend aan de woonkamer en keuken. Een lekkere zomeravond, BBQ aan, drankje erbij; wat denk je ervan, zie jij jezelf hier al helemaal zitten? Wij in ieder geval wel!
LET OP: Dit betreft een 'bieden vanaf' prijs!
Indeling:
Begane grond:
Hal met trap naar 1e verdieping, deur naar de woonkamer, meterkast (5 groepen, 1 aardlekschakelaar).
Heerlijk lichte doorzonwoonkamer met charmante erker aan de voorzijde, een mooie massief eiken parketvloer, dubbele deuren naar het balkon aan de achterzijde, zonwering, toegang tot de trap naar het souterrain en toegang tot de keuken.
Keuken in wandopstelling (bouwjaar 2015), voorzien van goede inbouwapparatuur van de merken Bosch en Atag. Keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en een composietstenen werkblad. Vanuit de keuken heb je toegang tot het toilet en het balkon.
Toilet (half betegeld) met fontein en inbouwspots.
Souterrain:
Groot onderhuis met opstelplaats CV-ketel (Nefit Smartline, 2008), wasaansluiting, uitstortgootsteen en deur naar achtertuin. Momenteel is het onderhuis in gebruik als relaxruimte en opslag, maar zou uiteraard ook als living of fijne leefkeuken kunnen dienen.
Eerste verdieping:
Overloop met bergkast en laminaatvloer, gestucte wanden en plafond en de deur naar het heerlijke dakterras.
Ruime slaapkamer aan voorzijde, erker, nette laminaatvloer, gestucte wanden en plafond, inbouwspots en bergruimte.
Slaapkamer aan achterzijde, thans in gebruik als kledingruimte, eveneens voorzien van laminaatvloer, vliesbehang, ruime inbouwkast en zonwering.
Nette badkamer, voorzien van wastafel met meubel, douchecabine met thermostaatkraan, toilet en heater. De badkamer kan eventueel uitgebreid worden door de bergkast en een gedeelte van de overloop erbij te trekken.
Tweede verdieping:
Ruime en lichte slaapkamer met dakkapel aan achterzijde (2013) en 2 dakramen aan voorzijde, voorzien van laminaatvloer en zonwering. In 2018 is de zolder volledig geïsoleerd.
Buiten: Zonnige achtertuin op het zuidoosten met balkon op begane grond hoogte, de lager gelegen tuin is te bereiken via de trap vanaf het balkon of vanuit het onderhuis. De tuin is in 2021 grondig aangepakt en is voorzien van sierbestrating, kunstgras, elektra-aansluitingen en een achterom. Het gezellige balkon is voorzien van een zonnescherm en heater.
Oplevering:
De oplevering zal plaats vinden op zijn vroegst half januari 2023 en een uiterlijke oplevering van eind maart 2023, de verkopers zullen minimaal 6 weken van tevoren de exacte overdracht communiceren met de kopers.
Algemeen:
- Vrijwel geheel dubbele beglazing m.u.v. glas-in-lood ruiten, souterrain en bovenraampjes;
- Het souterrain van ca. 40 m² behoort officieel niet tot het gebruikersoppervlakte (daarvoor is het 2 centimeter te laag), maar leent zich zeker wel om hier een fijne living of zelfs een ruime leefkeuken van te maken;
- De trap naar 1e verdieping is in 2016 gerenoveerd, de trap naar de 2e verdieping is in 2018 geplaatst (ter vervanging van een oude, steile trap in het midden van de zolder);
- Het schilderwerk van de buitenkozijnen is in 2018 gedaan
- In 2021 zijn de dakpannen vervangen;
- In 2020 is het dakleer van het platte dak vervangen;
- In 2021 is de tuin opgehoogd en opgeknapt;
- Gezellige en gemoedelijke buurt waarin veel wordt georganiseerd voor jong en oud;
- Energielabel F is in 2018 toegekend. Eigenaren hebben daarna de zolder volledig geïsoleerd (2018) en spouwmuurisolatie aangebracht in de voor- en achtergevel (2021);
- Fundering: houten palen. In 2006 gecontroleerd, handhavingstermijn 25 jaar, stukken in het MOVE dossier aanwezig.
Kenmerken
Plattegronden
Ligging en beschikbare woningen in de buurt
Deze woningen vind je misschien ook wel wat!
Willaertstraat 5
€ 310.000,- k.k. / 101 m2 / 5 kamers
Frederikstraat 45
€ 340.000,- k.k. / 109 m2 / 4 kamers
Dubbelsteynlaan West 40
€ 450.000,- k.k. / 107 m2 / 4 kamers
Tesselschadestraat 9
€ 325.000,- k.k. / 120 m2 / 4 kamers
Cornelis de Wittstraat 34G
€ 359.000,- k.k. / 88 m2 / 3 kamers
Grote Kalkstraat 4
€ 335.000,- k.k. / 71 m2 / 3 kamers
Timorstraat 3a
€ 339.500,- k.k. / 84 m2 / 2 kamers
Museumstraat 41
€ 399.000,- k.k. / 102 m2 / 4 kamers
Hoge Bakstraat 18
€ 330.000,- k.k. / 90 m2 / 3 kamers
Balsa 139
€ 375.000,- k.k. / 128 m2 / 6 kamers
Groenmarkt 119
€ 449.000,- k.k. / 123 m2 / 3 kamers
Andromedaring 2
€ 375.000,- k.k. / 130 m2 / 5 kamers
Bosboom-Toussaintstraat 73
€ 375.000,- k.k. / 121 m2 / 4 kamers
Vinkenbaan 19
€ 440.000,- k.k. / 139 m2 / 6 kamers
Krispijnseweg 283
€ 399.000,- k.k. / 142 m2 / 5 kamers
Menagerie 33
€ 360.000,- k.k. / 78 m2 / 3 kamers
Bosboom-Toussaintstraat 49
€ 325.000,- k.k. / 125 m2 / 6 kamers
Reeweg Oost 111
€ 360.000,- k.k. / 109 m2 / 5 kamers
Zwaluwenburg 37
€ 449.500,- k.k. / 146 m2 / 5 kamers
Havenstraat 7
€ 445.000,- k.k. / 137 m2 / 5 kamers
Junolaan 3
€ 350.000,- k.k. / 123 m2 / 6 kamers
Azobe 146
€ 450.000,- k.k. / 161 m2 / 5 kamers
Vinkenbaan 37
€ 437.500,- k.k. / 134 m2 / 5 kamers
Schuitenmakersstraat 26
€ 329.000,- k.k. / 93 m2 / 1 kamers
Cronjestraat 27
€ 325.000,- k.k. / 113 m2 / 5 kamers
Wildbaan 23
€ 350.000,- k.k. / 131 m2 / 5 kamers
'Via het team van Maarten snel tot een aankoop kunnen komen, en dat in deze lastige markt! Heldere en vlotte communicatie, actief meezoeken en helpen het juiste bod bepalen, ze doen het allemaal. Zeker een aanrader dus!'