Spring naar content
typeEengezinswoning
woonoppervlak135 m2
slaapkamers3
buitenruimteTuin
bouwjaar1935
energielabelF

Brochure

Over de woning

In een van de meest geliefde buurten van Dordrecht, de Indische buurt, staat deze super strakke en karakteristieke jaren '30 woning.
Een woning die ontzettend veel ruimte te bieden heeft door de zolder die als slaapkamer is ingericht en het fijne souterrain op stahoogte. De doorzon woonkamer met glas-in-lood ramen, hoog plafond en een charmante erker aan voorzijde maken het helemaal af!
Daarnaast beschikt deze gezellige tussenwoning over een heerlijk zonnige tuin op het zuidoosten, met een balkon aangrenzend aan de woonkamer en keuken. Een lekkere zomeravond, BBQ aan, drankje erbij; wat denk je ervan, zie jij jezelf hier al helemaal zitten? Wij in ieder geval wel!

LET OP: Dit betreft een 'bieden vanaf' prijs!

Indeling:

Begane grond:
Hal met trap naar 1e verdieping, deur naar de woonkamer, meterkast (5 groepen, 1 aardlekschakelaar).

Heerlijk lichte doorzonwoonkamer met charmante erker aan de voorzijde, een mooie massief eiken parketvloer, dubbele deuren naar het balkon aan de achterzijde, zonwering, toegang tot de trap naar het souterrain en toegang tot de keuken.

Keuken in wandopstelling (bouwjaar 2015), voorzien van goede inbouwapparatuur van de merken Bosch en Atag. Keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en een composietstenen werkblad. Vanuit de keuken heb je toegang tot het toilet en het balkon.

Toilet (half betegeld) met fontein en inbouwspots.

Souterrain:
Groot onderhuis met opstelplaats CV-ketel (Nefit Smartline, 2008), wasaansluiting, uitstortgootsteen en deur naar achtertuin. Momenteel is het onderhuis in gebruik als relaxruimte en opslag, maar zou uiteraard ook als living of fijne leefkeuken kunnen dienen.

Eerste verdieping:
Overloop met bergkast en laminaatvloer, gestucte wanden en plafond en de deur naar het heerlijke dakterras.

Ruime slaapkamer aan voorzijde, erker, nette laminaatvloer, gestucte wanden en plafond, inbouwspots en bergruimte.
Slaapkamer aan achterzijde, thans in gebruik als kledingruimte, eveneens voorzien van laminaatvloer, vliesbehang, ruime inbouwkast en zonwering.

Nette badkamer, voorzien van wastafel met meubel, douchecabine met thermostaatkraan, toilet en heater. De badkamer kan eventueel uitgebreid worden door de bergkast en een gedeelte van de overloop erbij te trekken.

Tweede verdieping:
Ruime en lichte slaapkamer met dakkapel aan achterzijde (2013) en 2 dakramen aan voorzijde, voorzien van laminaatvloer en zonwering. In 2018 is de zolder volledig geïsoleerd.

Buiten: Zonnige achtertuin op het zuidoosten met balkon op begane grond hoogte, de lager gelegen tuin is te bereiken via de trap vanaf het balkon of vanuit het onderhuis. De tuin is in 2021 grondig aangepakt en is voorzien van sierbestrating, kunstgras, elektra-aansluitingen en een achterom. Het gezellige balkon is voorzien van een zonnescherm en heater.

Oplevering:
De oplevering zal plaats vinden op zijn vroegst half januari 2023 en een uiterlijke oplevering van eind maart 2023, de verkopers zullen minimaal 6 weken van tevoren de exacte overdracht communiceren met de kopers.

Algemeen:
- Vrijwel geheel dubbele beglazing m.u.v. glas-in-lood ruiten, souterrain en bovenraampjes;
- Het souterrain van ca. 40 m² behoort officieel niet tot het gebruikersoppervlakte (daarvoor is het 2 centimeter te laag), maar leent zich zeker wel om hier een fijne living of zelfs een ruime leefkeuken van te maken;
- De trap naar 1e verdieping is in 2016 gerenoveerd, de trap naar de 2e verdieping is in 2018 geplaatst (ter vervanging van een oude, steile trap in het midden van de zolder);
- Het schilderwerk van de buitenkozijnen is in 2018 gedaan
- In 2021 zijn de dakpannen vervangen;
- In 2020 is het dakleer van het platte dak vervangen;
- In 2021 is de tuin opgehoogd en opgeknapt;
- Gezellige en gemoedelijke buurt waarin veel wordt georganiseerd voor jong en oud;
- Energielabel F is in 2018 toegekend. Eigenaren hebben daarna de zolder volledig geïsoleerd (2018) en spouwmuurisolatie aangebracht in de voor- en achtergevel (2021);
- Fundering: houten palen. In 2006 gecontroleerd, handhavingstermijn 25 jaar, stukken in het MOVE dossier aanwezig.

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs
€ 375.000,-
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg
Bouw
Soort woonhuis
Eengezinswoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1935
Dak type
Zadeldak
Oppervlakten en inhoud
Wonen
135 m2
Overige inpandige ruimte
0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte
19 m2
Perceel
128 m2
Inhoud
443 m3
Indeling
Aantal kamers
5
Aantal badkamers
1
Aantal slaapkamers
3
Voorzieningen
Buitenzonwering, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie
Energie
Energieklasse
F
Isolatievormen
Dakisolatie, Muurisolatie, Gedeeltelijk dubbelglas
Soorten verwarming
CV ketel
Soorten warm water
CV ketel
CV ketel type
Nefit Smartline
Buitenruimte
Liggingen
Aan rustige weg, In woonwijk
Tuintypen
Achtertuin, Voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Hoofdtuin opp.
40 m2
Hoofdtuin positie
Zuidoost
Achterom
Ja
Voorzieningen
Buitenzonwering, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie
Parkeergelegenheid
Parkeer faciliteiten
Openbaar parkeren

Ligging en beschikbare woningen in de buurt

Hypotheek berekenen: Bereken direct wat je kunt lenen

Op basis van je gegevens kun je zelf via de bereken-tool een eerste indruk krijgen van hoeveel je kunt lenen. Uiteraard kijken we in een vrijblijvend hypotheekgesprek mee naar jouw specifieke situatie om alle mogelijkheden voor je te kunnen ontdekken. Iedere situatie is anders, dat maakt het lastig, daarom zetten wij graag onze expertise in. Zo kom je niet voor verrassingen te staan.

Wat klanten zeggen over Maarten: