Dubbeldamseweg Noord 68

Op de hoek van de Dubbeldamseweg Noord en de Toulonselaan staat een prachtig monumentaal pand. Het pand is voorheen in gebruik geweest als bovenwoningen met beneden winkels waarna het een tijd heeft leeg gestaan. Enorm zonde natuurlijk van een pand met zo veel potentie!
Het is je vast al opgevallen dat in de afgelopen maanden het pand aan een enorme verbouwing is onderworpen, een nieuw dak, grootscheepse renovatie van de kozijnen, isolatie en natuurlijk van binnen helemaal vernieuwd en klaar voor gebruik!

We mogen je nu het 6de appartement van de in totaal 7 appartementen aanbieden.
De Dubbeldamseweg Noord 68 beschikt over een prachtige nieuwe keuken, badkamer en toilet, pvc vloer MET vloerverwarming als hoofdverwarming, 2 goede (slaap) kamers en de volledige woning heeft gestucte wanden. Als extra is er een zeer goed bruikbare kelderruimte aanwezig van maar liefst 20 m2, bij elkaar krijg je dus maar liefst 87 m2 goed bruikbare woonruimte! Aan alles is gedacht, een prachtige comfortabele woning met energie label A!

Ligging: TOP! Op loopafstand van het centrum van Dordrecht, het NS en busstation, tegenover de woning ligt de biologische supermarkt Odin, kortom alles in de buurt, wij zien geen redenen om niet te komen kijken.

Indeling:

Entree in de hal met meterkast.

Meterkast met acht groepen, dubbele groepen, hoofdschakelaar, 3x aardlekschakelaar, dag- en nacht stroommeter, gasmeter, watermeter en glasvezelkabel.

Ruime woonkamer met open keuken, vaste kast met opstelling van de cv ketel (merk Intergas hoog rendement) en mechanische ventilatie en groepen van de vloerverwarming.

In de woonkamer vinden we de luxe open keuken, een deur aanwezig met trap naar de grote kelderruimte en een deur naar de hal met toegang tot de slaap vertrekken.

Keuken in prachtige grote eiland opstelling met inductiekookplaat en ingebouwde afzuigkap, spoelbak, vaatwasser, grote lades en ruimte voor krukken. Grote wandkast met koelkast, vriezer, oven en magnetron, veel bergruimte.

De kelder ruimte is een super toffe ruimte om te gebruiken als bijvoorbeeld werkkamer, hobbyruimte, bioscoopruimte of game room. Officieel mag dit GEEN woonoppervlakte heten aangezien er geen raam aanwezig is. De ruimte is echter volledig gestuct, voorzien van PVC laminaat, verlichting en verwarming waardoor deze perfect bruikbaar is.

Hal met toegang tot:

Slaapkamer één met deur naar de achtertuin.

Slaapkamer twee, beide slaapkamers zijn gelegen aan de tuinzijde van de woning.

Inpandige badkamer met wastafel en meubel, grote inloop douche met thermostaat kraan en regen douche, verlaag de vond met spots.

Apart toilet vrij hangend met fonteintje en gedeeltelijk betegelde wanden.

Kast met opstelling voor de was apparatuur.

Heerlijke eigen tuin en toegang tot de algemene fietsen berging.

De woning is volledig voorzien van stuc wanden en PVC klik vloeren, overal vloerverwarming.

Algemeen:
- Het pand is officieel gesplitst en de Kamer van Koophandel is aangevraagd, de verzekering van het gebouw loopt ook.
- De Vereniging van Eigenaren zal door de ontwikkelaar opgestart worden waarna de kopers van de 7 appartementen deze gezamenlijk overnemen.
- De woning is volledig gerenoveerd in 2023/24: leidingwerk, riolering, keuken, badkamer, toilet, vloerafwerking, stucwanden, isolatie.
- Betreft een gemeentelijk monument en beschermd stads-en dorpsgezicht.
- Dak volledig vervangen in 2022.
- Volledig nieuwe kozijnen en HR++ glas.
- Bijdrage voor de Vereniging van Eigenaren staat nog niet vast maar zal circa 90 euro bedragen.
- Mogelijkheid om je fiets te parkeren in de gezamenlijke fietsenberging op de begane grond.
- Bij deze woning is geen parkeervergunning aan te vragen, op 300 meter afstand kun je gratis parkeren of natuurlijk de fiets/ het openbaar vervoer nemen!
- Overdracht via project notaris: Lint notarissen Lekkerkerk
- Oplevering in overleg, de woning staat turn key voor je klaar dus een snelle oplevering heeft de voorkeur.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.