Eigenhaard 23

Eigen haard is goud waard! Dat is absoluut het geval bij deze karakteristieke 2 laagse tussenwoning aan de Eigenhaard 23.
Wat direct opvalt is de authentieke voorgevel in een gezellige straat die grenst aan de rand van het centrum. Vanuit hier zit je zowel fietsend als lopend binnen een mum van tijd in het historische & bruisende stadscentrum van Dordrecht. Alle voorzieningen bij de hand, parkeren kan voor de deur; dat maakt deze locatie ideaal!

Deze leuke eengezinswoning heeft hoge plafonds en eveneens een hoge raampartij aan de voorzijde, wat zorgt voor veel lichtinval. Loop je door de lange woonkamer, dan vinden we daar de keuken in de aanbouw. Direct achter de keuken is er plek voor wasmachine, droger en extra bergruimte. De dubbele tuindeuren leiden naar een kleine, maar fijne binnentuin. Een heerlijke plek om in de zon een hapje & drankje te nuttigen!
Boven zijn er momenteel 3 slaapkamers & een badkamer met douche en verzonken badkuip.

Je kunt met deze woning alle kanten op, kom jij een kijkje nemen naar de mogelijkheden?

Indeling:

Begane grond
Hal met meterkast (12 groepen, 3 aardlekschakelaars, hoofdschakelaar, dag/nachtstroommeter, gasmeter, glasvezelkabel), trapopgang naar 1e verdieping en toegang tot de woonkamer.

De lichte woonkamer met half open keuken, voorzien van marmeren vloer, spuitwerk wanden, trapkast en dubbele deuren naar de fijne binnenplaats. Vanuit de woonkamer betreedt je de keuken in de aanbouw.

De keuken in wandopstelling is voorzien van een 4-pit gasfornuis, afzuigkap, koelkast met vriesvak, combi-oven, vaatwasser en koffiezetapparaat. Vanuit de keuken zijn bijkeuken, toilet en patio bereikbaar. In de keuken bevindt zich tevens een vaste kast met CV-ketel (Remeha Avanta, 2017), mechanische ventilatie en stofzuiger unit.

Vrij hangend toilet, geheel betegeld.

Fijne bijkeuken met wasaansluiting en deur naar binnentuin.

De knusse binnentuin gelegen op het zuidwesten is geheel betegeld en voorzien van een buitenkraan. Hier kan je heerlijk genieten van privacy en uiteraard het zonnetje!

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot ruime bergvliering middels vlisotrap.

Slaapkamer aan voorzijde met airconditioning, een nette laminaatvloer, spuitwerk wanden en bergruimte onder het schuine dak.

Twee slaapkamers aan achterzijde, beide voorzien van een nette laminaatvloer en spuitwerk wanden.

Ruime inpandige badkamer (geheel betegeld) voorzien van een verzonken ligbad, douchehoek met inbouwdouchekop en -thermostaatkraan, wastafel met meubel, hangend toilet, vloerverwarming en verlaagd plafond met inbouwspots.

Algemeen:
- Eigen grond, 64 m²;
- Volledig voorzien van houten kozijnen met dubbel glas;
- Parkeren mogelijk met bewonersvergunning, eerste vergunning kost € 120,- per jaar;
- Woning is voorzien van een centraal stofzuigersysteem, met 2 aansluitingen op begane grond en 1 aansluiting op 1e verdieping;
- Begane grondvloer beton met fraaie marmeren tegelvloer, voorzien van vloerverwarming;
- Woning is voorzien van alarmsysteem, deze wordt nu niet gebruikt maar kan geactiveerd worden;
- 2 slaapkamers voorzien van vaste internetverbinding;
- In de koopovereenkomst zal gezien het bouwjaar een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen;
- Voorkeur oplevering: eind november/begin december 2022.