- vraagprijs
- € 449.000,- k.k.
typeEengezinswoning
woonoppervlakte117 m2
slaapkamers4
buitenruimteAchtertuin
bouwjaar1956
energielabelABrochure
Over de woning
LET OP: DE KIJKMOMENTEN VOOR DEZE WONING ZITTEN VOL, WE KUNNEN JE NOG WEL OP DE RESERVELIJST ZETTEN!
Als je "Erasmuslaan 19" hoort, dan denk je misschien meteen aan Rotterdam. Niets is echter minder waar, sterker nog: dit is één van de mooiste straten van Krispijn!
De opzet van deze straat is heerlijk breed en groen met een bomenlaan en veel parkeergelegenheid. Daarnaast is de ligging heerlijk rustig, maar wel op loopafstand van het busstation, NS station, het centrum van Dordrecht en zelfs de brug naar Zwijndrecht.
Nu horen we jullie denken "Superleuk Maarten Makelaardij, maar het huis dan"? En dan is ons antwoord: ''NOG mooier dan de straat waar de woning in ligt.'' Deze volledig gemoderniseerde en strak afgewerkte woning is voorzien van een uitbouw, 2 dakkapellen, energielabel A en een EIGEN GARAGE gelegen achter de woning. In totaal hebben we het hier over een woning met 4 goede slaapkamers en een heerlijke tuin op het zuidwesten.
Is dit het huis waar jij 2024 je nieuwe wooncarrière gaat beginnen?
Indeling:
Entree in de hal met meterkast/ kelderkast, trapopgang, toilet en deur naar de woonkamer.
Meterkast met 9 groepen en een aparte groep voor de zonnepanelen, 3x een aardlekschakelaar, een hoofdschakelaar en dag- en nachtstroom.
Vrijhangend toilet met fonteintje.
Door de uitbouw aan de achterzijde heeft de woning een heerlijke grote woonkamer. In de kamer is een gezellige gashaard aanwezig. Aan de achterzijde vind je openslaande deuren (en een convectorput) naar de in 2023 gerenoveerde achtertuin. De begane grond is voorzien van eikenhout parket dat zorgt voor een warme sfeer.
In de woonkamer is een luik aanwezig naar de ruimte onder de vloer. De vorige eigenaar gebruikte deze ook daadwerkelijk als bergruimte, hij is groter en dieper dan een standaard kruipruimte.
De keuken is speels opgesteld en voorzien van alle gemakken: oven, 6-pits gaskookplaat, spoelbak met een 10L boiler, koelkast met vriezer, RVS schouw (merk Smeg) en een vaatwasser.
De achtertuin is mooi ruim. De garage ligt gelijk achter de woning (in het achterpad). Het terras direct achter de woning is in 2023 vernieuwd. Er staat een eigen stenen berging met elektra achter in de tuin. Via de achterom kom je bij je eigen garage uit, hier liggen de zonnepanelen op. De garage heeft een loopdeur aan de zijkant en een kanteldeur.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken, apart toilet en trap naar de tweede verdieping.
Toilet (drukknop mist) en geheel betegelde wanden.
De voormalige badkamer is nu een mooie wasruimte geworden met gedeeltelijk betegelde wanden en een wasbakje.
Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde met openslaande deuren naar het balkon, vaste kast blijft achter.
Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde.
Tweede verdieping:
Ook hier is een overloop. Er is een wastafel met meubel geplaatst, ideaal aangezien hier 2 grote slaapkamers zijn gemaakt. Er is bergruimte onder het schuine dak en in de kast is de opstelling van de CV-ketel (merk Remeha Avanta, bouwjaar 2011).
Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde met een grote dakkapel voorzien van kunststof kozijnen, dubbel glas en een rolluik.
Slaapkamer 4 is gelegen aan de voorzijde, ook hier is een grote dakkapel met kunststof kozijnen en dubbel glas. Beide kamers hebben bergruimte onder het schuine dak.
Algemeen:
Dakkapellen geplaatst in 2018.
Dakbedekking balkon vervangen in 2023.
Veranda deel van de tuin in 2023 vernieuwd.
Geïsoleerd dak en dubbel glas.
Oplevering in overleg, voorkeur verkopers april / mei 2024.
Disclaimer: De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Kenmerken
Plattegronden
Ligging en beschikbare woningen in de buurt
Deze woningen vind je misschien ook wel wat!
Vest 72D
€ 485.000,- k.k. / 109 m2 / 3 kamers
Frans Lebretlaan 48
€ 465.000,- k.k. / 121 m2 / 6 kamers
Rietveld-erf 112
€ 369.500,- k.k. / 94 m2 / 5 kamers
Weissenbruchstraat 4
€ 449.000,- k.k. / 135 m2 / 6 kamers
Noordendijk 98
€ 475.000,- k.k. / 147 m2 / 7 kamers
Type C1 tussenwoning bouwnummer A11 ong
€ 506.390,- v.o.n. / 152 m2 / 5 kamers
Grote Spuistraat 29
€ 495.000,- k.k. / 181 m2 / 5 kamers
Laan van Braets 29
€ 499.000,- k.k. / 132 m2 / 5 kamers
Toulonselaan 147
€ 375.000,- k.k. / 90 m2 / 4 kamers
Standhasenstraat 39
€ 475.000,- k.k. / 140 m2 / 7 kamers
Chico Mendesring 189
€ 375.000,- k.k. / 134 m2 / 6 kamers
Spicaring 15
€ 399.000,- k.k. / 129 m2 / 5 kamers
Cornelis de Wittstraat 34F
€ 365.000,- k.k. / 88 m2 / 3 kamers
Dubbeldamseweg Noord 64
€ 390.000,- k.k. / 125 m2 / 3 kamers
Dubbelsteynlaan West 40
€ 450.000,- k.k. / 107 m2 / 4 kamers
Marnixstraat 36
€ 425.000,- k.k. / 124 m2 / 5 kamers
Oranjepark 37
€ 450.000,- k.k. / 181 m2 / 6 kamers
Bosboom-Toussaintstraat 73
€ 383.000,- k.k. / 121 m2 / 5 kamers
Cannenburg 150
€ 375.000,- k.k. / 116 m2 / 5 kamers
De Jagerweg 220
€ 360.000,- k.k. / 126 m2 / 4 kamers
Singel 293
€ 519.500,- k.k. / 184 m2 / 6 kamers
'Vanaf de eerste kennismaking krijg je een warm en betrokken gevoel. Hele korte lijnen met een vast klein team wat super prettig was. Social media wordt goed gebruikt en WhatsApp of mails worden vrijwel direct beantwoord. Het hele verkoopproces was TOP!'