< terug naar het aanbod

Beschikbaar

Dordrecht

Frederikstraat 45

vraagprijs: € 340.000,- k.k.

kan ik dit betalen? bezichtiging aanvragen

+33 foto's

typeEengezinswoning

woonoppervlakte109 m²

slaapkamers3

buitenruimteAchtertuin

bouwjaar1924

energielabelC

Brochure

Dordrecht – Frederikstraat 45 – Document

Download

Over de woning

De Frederikstraat is gelegen in de zeer gewilde wijk Nieuw Krispijn. Een prachtige groene buurt met mooie karakteristieke huizen, veel variatie in woningen en bouwstijl, geen straat is hetzelfde!

De woning ligt perfect door de loopafstand vanaf het NS station en het mooie centrum van Dordrecht. Ook aan de kleintjes in de wijk is gedacht, met veel speelvoorzieningen waar ze zich helemaal uit kunnen leven. Ook in het dichtbijgelegen Weizigtpark kun je naar de speeltuin, de kinderboerderij of de Duurzaamheidsfabriek.

Zoals hierboven al duidelijk wordt, is de wijk geschikt voor veel doelgroepen. Het huis zelf heeft ook veel te bieden! Een bijzonder ruime en heerlijk lichte woning die in de afgelopen jaren mooi is gemoderniseerd. Een moderne keuken (2020) en badkamer (2020) en stucwanden. De balkons zijn bij de woning getrokken waardoor je echt alle ruimte benut. En er zijn nog mogelijkheden. Misschien een mooi dakterras, of plaatsing van zonnepanelen? We laten het aan je wensen en verbeelding over, ons advies is, kom snel kijken!

Indeling:

Entree in de hal met meterkast, trapopgang, kelderkast, toilet en toegang tot de woonkamer met keuken.

Meterkast, 12 groepen, 4x aardlekschakelaar, dag-en nachtstroom, gasmeter en glasvezel kabel.

Toilet, vrijhangend en geheel betegelde wanden.

Open keuken in hoekopstelling met Marmoleum vloer (type Barbados) met vloerverwarming, granieten werkblad, Grohe kokend water kraan, vaatwasser, inductiekookplaat, oven, koelkast, vriezer, rvs schouw, voornamelijk Bosch apparatuur.

Zeer ruime en riant hoge woonkamer met open haard, stucwanden en schuifpui naar de tuin op het zuidwesten.

De woning is lekker breed waardoor de tuin ook heerlijk royaal is, met achterom en stenen berging. Je kijkt vanuit de tuin precies tussen alle huizen door, dus een lekker vrij uitzicht en veel licht.

Eerste verdieping:

Overloop met toegang tot alle vertrekken, luik naar het dak.

Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde met voorzetramen, houten vloer, stucwanden en de was aansluiting.

Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde eveneens met voorzetramen, houten vloer en stucwanden.

Slaapkamer 3 aan de achterzijde met parketvloer en stucwanden. Het voormalige balkon is bij de kamer getrokken, nog meer ruimte dus!

Badkamer vervangen in 2020 met douche, bad, thermostaatkraan, vrijhangend toilet, wastafel met meubel, geheel betegelde wanden, elektrische ventilatie en vloerverwarming via de radiatorbuizen. Eén accentmuur is afgewerkt met Beton ciré.

Algemeen:
Badkamer vervangen in 2020.
Keuken vervangen in 2020.
Stucwanden 2020.
Voorzetwanden 2020.
Gasleiding, electra, radiatoren, riolering vervangen in 2020.
Achtergevel is gereinigd en geïmpregneerd. En het houtwerk is geschilderd in 2022.
Fundering is hersteld.
Oplevering in overleg, kan op korte termijn.

lees meer

Kenmerken

Financieel

Vraagprijs

€ 340.000,-

Status

Beschikbaar

Bouw

Soort woonhuis

Eengezinswoning

Soort bouw

Bestaande bouw

Bouwjaar

1924

Dak type

Plat dak

Oppervlakten en inhoud

Wonen

109 m²

Overige inpandige ruimte

0 m²

Gebouwgebonden buitenruimte

0 m²

Perceel

117 m²

Inhoud

364 m³

Indeling

Aantal kamers

Aantal badkamers

Aantal slaapkamers

Voorzieningen

Buitenzonwering, Rookkanaal, Schuifpui, Glasvezel kabel

Energie en isolatie

Energieklasse

Isolatievormen

Muurisolatie, Gedeeltelijk dubbelglas, Voorzetramen

Warm water

CV ketel

Verwarming

CV ketel

Buitenruimte

Type buitenruimte(s)

Achtertuin

Hoofdtuin

Achtertuin

Hoofdtuin opp.

53 m²

Hoofdtuin positie

Zuidwest

Bergruimte

Soort

Vrijstaand steen

Ligging

Parkeer faciliteiten

Openbaar parkeren

Ligging

Aan rustige weg, In woonwijk, Vrij uitzicht

Plattegronden

Hypotheek berekenen: Bereken direct wat je kunt lenen

Op basis van je gegevens kun je zelf via de bereken-tool een eerste indruk krijgen van hoeveel je kunt lenen. Uiteraard kijken we in een vrijblijvend hypotheekgesprek mee naar jouw specifieke situatie om alle mogelijkheden voor je te kunnen ontdekken. Iedere situatie is anders, dat maakt het lastig, daarom zetten wij graag onze expertise in. Zo kom je niet voor verrassingen te staan.

hypotheek berekenen

Wat klanten zeggen over Maarten:

'Via het team van Maarten snel tot een aankoop kunnen komen, en dat in deze lastige markt! Heldere en vlotte communicatie, actief meezoeken en helpen het juiste bod bepalen, ze doen het allemaal. Zeker een aanrader dus!'

Geerlaan 152 (Aankoop)

'Everything was very well coordinated from the beginning. Evine was reachable for every question or detail, even late in the afternoon or in the evening. She is proactive and thinks with the client to solve everything in a responsible financial way. And she did! A great mortgage, so I am a happy customer.'

Anita

'Alles vanaf de beginfase super goed gecoördineerd. Voor elk detail of elke vraag was Evine bereikbaar zelfs in de avond of laat in de middag. Ze is meedenkend en leeft mee met de klant om het op een verantwoorde financiële manier op te lossen. En dit is gelukt. Mooie hypotheek dus klant tevreden.'

Anita

'Via mijn zwager en schoonzus kwamen wij bij Maarten Makelaardij terecht. En daar hebben wij geen spijt van. Leuk en dynamisch team. Ook t gebruik van een groepsapp was heel prettig. Fijn contact ook daardoor, al onze vragen werden direct beantwoord en dat is heel fijn in deze hectische oververhitte huizenmarkt! Maar ook telefonisch was het contact prima. Ga zo door!'

Prattenburg 131

'Maarten Makelaardij heeft mij goed geholpen en ondersteund tijdens de verkoop van mijn huis. Ze waren bijna altijd bereikbaar, en nooit te beroerd om te helpen. Gaan goed mee met de tijd. Ook bleven ze altijd positief en meedenkend, ondanks de wat (moeilijk) veranderende huizenmarkt. Een aanrader!'

Weena 1077

'Ontzettend tevreden. Snelle reactietijd, betrokken mij zeer prettig bij de bezichtigen en het vervolg proces. Ook de uitleg over hele proces en wat hierbij komt kijken heb ik als zeer goed ervaren.'

Admiraliteitskade 75E

'De communicatie met het team verliep gemakkelijk via WhatsApp. De foto's van het huis waren goed, het gebruik van sociale media was natuurlijk kundig. Ze wisten hoe ze de zaken moesten regelen in veranderende omstandigheden. Ik zal deze makelaar graag aanbevelen.'

Oudelandstraat 58

'Het contact met Maarten was ontzettend fijn. Het verliep snel en zowel de makelaar als binnendienst waren voor ons altijd bereikbaar. Wij zijn goed geadviseerd met vraagstukken die wij hadden. Ook de foto’s en social media post waren boven onze verwachtingen. Super creatief en precies aangepast op de doelgroep van onze woning. Daarnaast is het behaalde resultaat ook boven onze verwachting.'

Noordsingel 117f

'Via mijn zwager en schoonzus kwamen wij bij Maarten terecht. En daar hebben wij geen spijt van. Leuk en dynamisch team. Ook het gebruik van een groepsapp was heel prettig, al onze vragen werden direct beantwoord en dat is heel fijn in deze hectische oververhitte huizenmarkt! Ook telefonisch was het contact prima. Ga zo door!'

Prattenburg 131

'Evine really is proactive. She is thorough, fast, honest and transparent. Besides discussing the mortgage and everything surrounding it, she also looks at all your other finances and makes a plan for this. She is great to talk to. And she sticks to the agreements you have made.'

Arja

> naar Funda reviews

> naar Google reviews

WONINGAANBOD

MAKELAARDIJ

NIEUWBOUW & TRANSFORMATIE

HYPOTHEKEN

CONTACT

Dordrecht

Frederikstraat 45

Brochure

Over de woning

Kenmerken

Plattegronden

Hypotheek berekenen: Bereken direct wat je kunt lenen

Wat klanten zeggen over Maarten:

Geerlaan 152 (Aankoop)

Anita

Anita

Prattenburg 131

Weena 1077

Admiraliteitskade 75E

Oudelandstraat 58

Noordsingel 117f

Prattenburg 131

Arja

WONINGAANBOD

MAKELAARDIJ

NIEUWBOUW & TRANSFORMATIE

HYPOTHEKEN

CONTACT

Brochure

Over de woning

Kenmerken

Plattegronden

Deze woningen vind je misschien ook wel wat!

Willaertstraat 5

Tesselschadestraat 9

Cornelis de Wittstraat 34G

Achterom 70

Grote Kalkstraat 4

Lombokstraat 1

Timorstraat 3a

Museumstraat 41

Hoge Bakstraat 18

Balsa 139

Binnen Walevest 115

Voorstraat 403a

Rhijnvis Feithstraat 1

Oranjestraat 29

Ceramstraat 44

Andromedaring 2

Ockenburg 65

Bosboom-Toussaintstraat 73

Krispijnseweg 283

Menagerie 33

Bosboom-Toussaintstraat 49

Reeweg Oost 111

Tesselschadestraat 16

Singel 531

Junolaan 3

Vorensaterstraat 45

Schuitenmakersstraat 26

Cronjestraat 27

Volkerakweg 14

Almsvoetstraat 30

Wildbaan 23

Piersonstraat 43

Hypotheek berekenen: Bereken direct wat je kunt lenen

Wat klanten zeggen over Maarten:

Geerlaan 152 (Aankoop)

Anita

Anita

Prattenburg 131

Weena 1077

Admiraliteitskade 75E

Oudelandstraat 58

Noordsingel 117f

Prattenburg 131

Arja