- vraagprijs
- € 539.000,- k.k.
typeEengezinswoning
woonoppervlakte215 m2
slaapkamers4
buitenruimteZonneterras
bouwjaar1928
energielabelCBrochure
Over de woning
Wat een bijzondere woning is dit!
Aan de rand van de Dordtse binnenstad staat deze modern afgewerkte 2-onder-1-kapwoning met maar liefst 215 m² woonoppervlakte en een groot dakterras. De prachtige muurschildering 'Not as creepy as I seem' van Telmo Miel aan de zijkant maakt deze woning echt uniek!
Van oudsher bestond de woning uit een magazijn op begane grond en een bovenwoning. In 2007 is de begane grond bij het appartement gevoegd en is er een zeer ruime woning ontstaan.
De begane grond omvat een grote woonkamer met achterin een heerlijk ruime keuken en inpandige berging. Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers samengevoegd tot een royale slaapkamer met badkamer en-suite en bevindt zich verder een ruim dakterras aan de achterzijde.
Op de tweede verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een tweede badkamer. Een ideale woning voor een groot gezin.
Daarnaast is de woning voorbereid op de toekomst, met een CV-ketel uit 2020, 12 zonnepanelen en recent is een hybride warmtepomp geïnstalleerd. Hoe bijzonder is dat!
De locatie is eveneens ideaal te noemen. Rustig gelegen aan de rand van het centrum, met alle wenselijke voorzieningen vlakbij. Voor je dagelijkse boodschappen en de sportschool ligt het Maasplaza om de hoek. Zin om te shoppen? Je loopt zo de Dordtse binnenstad in!
Daarnaast ligt het NS-station op slechts een paar minuten fietsen en zijn uitvalswegen vlakbij.
Laat je verrassen door deze lichte en ruimtelijke woning en neem snel contact op voor een bezichtiging.
Indeling:
Entree met trapopgang en meterkast (10 groepen, 2 aardlekschakelaars, slimme meter en glasvezel).
Ruime en lichte woonkamer met open keuken aan achterzijde. De woonkamer is middels een roomdivider verdeeld in het woongedeelte aan voorzijde en een eetkamer naast de keuken. De ruimte aan voorzijde is voorzien van een mooie gietvloer met vloerverwarming, glad gestucte wanden en een verlaagd plafond met inbouwspots. Vanuit hier is de bergruimte met toegang tot het toilet (zwevend, met fontein) bereikbaar. Het eetgedeelte en de keuken zijn voorzien van een plavuizenvloer, eveneens met vloerverwarming.
De keuken aan de achterzijde van de woning is met recht een leefkeuken te noemen. De keuken (merk: Bulthaup) heeft een moderne uitstraling en bestaat uit een dubbele wandopstelling met spoeleiland, voorzien van een 5-pit gasfornuis, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en een composiet werkblad.
Verder biedt de keuken toegang tot de bijkeuken/inpandige berging.
Bijkeuken/inpandige berging met dubbele deuren aan achterzijde naar buiten, voorzien van een tegelvloer, vaste stellingen en een bergvliering.
Eerste verdieping:
Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping en toilet (zwevend).
Ruime slaapkamer over gehele lengte van de woning, voorzien van een parketvloer, kunststof kozijn, badkamer en suite aan voorzijde en schuifpui naar het dakterras.
Badkamer, voorzien van brede wastafel met meubel, ruime inloopdouche met thermostaatkraan, designradiator, gietvloer, wandafwerking middels plaatmateriaal en kunststof kozijn.
Wasruimte aan achterzijde, voorzien van een keukenblok met spoelbak, wasaansluiting, opstelplaats CV-ketel (Intergas, 2020), hybride warmtepomp (Remeha, 2023), omvormer en deur naar het dakterras.
Groot dakterras (maar liefst 49 m²) gelegen op het zuiden, voorzien van terrastegels.
Tweede verdieping:
Overloop met dakkoepel en laminaatvloer, toilet (zwevend) met tegelvloer.
Slaapkamer aan voorzijde, voorzien van twee bergkasten en een laminaatvloer.
Tweede badkamer, deels betegeld en voorzien van een ligbad, douchehoek met thermostaatkraan, wastafel, tegelvloer, wandafwerking middels plaatmateriaal en inbouwspots.
Slaapkamer aan achterzijde, voorzien van twee vaste kasten, laminaatvloer en kunststof kozijn.
Slaapkamer aan achterzijde, thans in gebruik als werkruimte, voorzien van vloerbedekking, behang wandafwerking en een voorzetwand met extra isolatie.
Algemeen:
- Eigen grond, 118 m².
- 12 zonnepanelen (2020).
- Nieuwe CV-ketel (2020).
- Hybride warmtepomp (2023).
- Dakbedekking vervangen in 2019 en 2021.
- Schilderwerk 2022/2023.
- Er kan een auto worden geparkeerd op het afgesloten terrein naast de woning.
- Houten paalfundering, funderingsonderzoek heeft plaatsgevonden in 2006 en de funderingspalen zijn beoordeeld als goed. De handhavingstermijn bedraagt 25 jaar.
Kenmerken
Plattegronden
Ligging en beschikbare woningen in de buurt
Deze woningen vind je misschien ook wel wat!
Oranjepark 32
€ 595.000,- k.k. / 151 m2 / 8 kamers
Type Hazelaar tussenwoning bouwnummer E 12 ong
€ 542.500,- v.o.n. / 150 m2 / 5 kamers
Vest 72D
€ 485.000,- k.k. / 109 m2 / 3 kamers
Langedaal 88
€ 615.000,- k.k. / 156 m2 / 5 kamers
Noordendijk 31
€ 625.000,- k.k. / 218 m2 / 7 kamers
Frans Lebretlaan 48
€ 465.000,- k.k. / 121 m2 / 6 kamers
Weissenbruchstraat 4
€ 449.000,- k.k. / 135 m2 / 6 kamers
Ceramstraat 120
€ 575.000,- k.k. / 180 m2 / 9 kamers
Noordendijk 98
€ 475.000,- k.k. / 147 m2 / 7 kamers
Type C1 tussenwoning bouwnummer A11 ong
€ 506.390,- v.o.n. / 152 m2 / 5 kamers
Grote Spuistraat 29
€ 495.000,- k.k. / 181 m2 / 5 kamers
Laan van Braets 29
€ 499.000,- k.k. / 132 m2 / 5 kamers
Stevensweg 70
€ 620.000,- k.k. / 120 m2 / 5 kamers
Standhasenstraat 39
€ 475.000,- k.k. / 140 m2 / 7 kamers
Molenzigt 14
€ 550.000,- k.k. / 156 m2 / 5 kamers
Erasmuslaan 19
€ 449.000,- k.k. / 117 m2 / 6 kamers
Dubbelsteynlaan West 40
€ 450.000,- k.k. / 107 m2 / 4 kamers
Groenmarkt 74-76
€ 575.000,- k.k. / 150 m2 / 6 kamers
Oranjepark 37
€ 450.000,- k.k. / 181 m2 / 6 kamers
Reeweg Oost 142
€ 540.000,- k.k. / 151 m2 / 4 kamers
Singel 293
€ 519.500,- k.k. / 184 m2 / 6 kamers
'Vanaf de eerste kennismaking krijg je een warm en betrokken gevoel. Hele korte lijnen met een vast klein team wat super prettig was. Social media wordt goed gebruikt en WhatsApp of mails worden vrijwel direct beantwoord. Het hele verkoopproces was TOP!'