Hoekenessestraat 42

Helaas is het niet meer mogelijk om voor deze woning een bezichtiging in te plannen, we kunnen je wel op de reservelijst plaatsen!

‘Wij gaan AB-SO-LUUT de wijk niet uit’! Ik hoor het haar nog zeggen. En gelukkig hebben ze een prachtige woning heel vlakbij gevonden en komt dat helemaal goed… Wat dat over het ‘Land van Valk’ zegt? Alles denken wij!

Een goede buur is namelijk minstens zo kostbaar als een verre vriend, dus afscheid nemen van dit gastvrije gezin hoeft in dit geval niet. Rust & reinheid, dat straalt deze charmante jaren ‘30 woning uit; met veel zorg zijn de kamers ingericht en met name de kinderkamer ben ik zelf verliefd op…

In 2018 heeft een grote verbouwing plaatsgevonden waarbij keuken, badkamer, vloeren & wanden vervangen zijn, hoe bedoel je instapklaar?
De heerlijk ruime tuin met grote berging is ook al zo’n enorm pluspunt!

Wacht eens, zie ik daar nou een ijsbad staan? JA, je ziet daar zeker een ijsbad staan dat veelvuldig gebruikt wordt… (leuk detail; onze Marloes gaat erin als de verkocht stickers het bord op gaan, NU AL ZIN IN!) EN om nog even op de locatie terug te komen; vlakbij het centrum, NS station én zonder parkeervergunning parkeren. De vraag is niet óf maar wánneer je belt voor het maken van een afspraak!

Indeling:

Entree in de hal met meterkast, toilet, trapkast en deur naar de woonkamer.

Meterkast met 11 groepen, 3 x aardlekschakelaar, hoofdschakelaar, glasvezel kabel, dag-en nachtstroom.

Toilet, vrijhangend met fonteintje, geheel betegelde wanden.

Ruime woonkamer, fijne lichte ruimte door de grote ramen aan de voor-en achterzijde. Wat ook gelijk opvalt is de plafondhoogte, zeer royaal! Het plafond is voorzien van spots, deze zie je door de gehele woning terugkomen.

Aan de achterzijde is de keuken gesitueerd in hoekopstelling met oven, 4 pits gaskookplaat, magnetron, rvs afzuigschouw, spoelbak, vaatwasser, koelkast met vriesvak. Vanuit de keuken is de tuin bereikbaar.

De gehele verdieping is voorzien van een lichte laminaat vloer en stuc wanden en plafonds.

Achtertuin met grote houten berging en achterom. De berging is geïsoleerd en kan daardoor ook goed dienst doen als bijvoorbeeld gym of klusruimte.

Eerste verdieping:

Overloop met toegang tot alle vertrekken en luik naar vlizo trap naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde met spachtelputz wanden en laminaat vloer.

Slaapkamer 2 aan de voorzijde gelegen met ook hier spachtelputz wanden en laminaat vloer.

Wasruimte met verlaagd plafond en spots.

De voormalige 3de slaapkamer is verbouwd tot badkamer. Hierdoor heb je de ruimte voor een grote douche met regendouche en thermostaat kraan, dubbele wastafel en meubel, vrijhangend toilet en designradiator.

Tweede verdieping:

De geïsoleerde en verwarmde zolder met dakkapel is helaas net niet hoog genoeg om als woonruimte meegenomen te worden maar is WEL een geweldige ruimte om te werken, als speelruimte of logeerplek.

Algemeen:
Keuken 2018.
Badkamer 2018.
Dakisolatie: de zolder is van binnenuit geïsoleerd met HBS spuitschuim behalve de dakkapel die heeft al eigen isolatie.
Vloerisolatie 2019: Enverifoam.
Stuc wanden en plafonds, inbouwspots.
1 Ruit van de woonkamer lek.
Op basis van het gehele funderingsonderzoek en de daarna uitgevoerde monitoring wordt geconcludeerd dat -bij gelijkblijvende omstandigheden- de handhavingstermijn van bouweenheid B.406.06 op de bestaande fundering meer dan 25 jaar bedraagt. De algehele staat van de fundering kan worden omschreven als redelijk.
Oplevering in overleg, voorkeur verkopers: medio juni 2024

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.