Spring naar content
typeDijkwoning
woonoppervlakte90 m2
slaapkamers2
buitenruimteAchtertuin
bouwjaar1910

Brochure

Over de woning

Citylovers opgelet! In het centrum van de historische binnenstad van Dordrecht, maar net in de luwte, vinden we de Hoge Bakstraat 18. Wat een verborgen PAREL! Deze woning met 3 verdiepingen heeft het allemaal; een karakteristiek huis vol met authentieke details, maar ook strak & modern afgewerkt. Door de aangepaste indeling is hier een heerlijk ruime doorzon woonkamer gecreëerd, met een prachtige visgraat parketvloer. De woning beschikt over 2 slaapkamers, een nieuwe keuken, maar liefst 2 badkamers EN een diepe tuin met veel groen.
Daarbij is het afwerkingsniveau bijzonder hoogwaardig; de wanden zijn glad gestuct, elektra en leidingwerk is (deels) vernieuwd en vrijwel alle ramen zijn nieuw en voorzien van HR++ glas. De bakeliet schakelaars (ook vernieuwd) vormen een mooi contrast met de strak afgewerkte wanden.

Vanaf hier loop je binnen 5 minuten tussen het winkelend publiek en pak je heerlijk het terras op een nazomerdag. Hoe fijn is dat?
Leuk detail; vanaf het hoekje van de bank zie je het torentje van Villa Rozenhof!
In deze woning proef je de historie, maar ervaar je ook het comfort van een moderne woning. Wil jij dit ook ervaren? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging!

Indeling:

Begane grond
De woning is gelegen aan de gezellige Hoge Bakstraat, met veel vergelijkbare, historische panden. De entree van de woning is voorzien van de meterkast (10 groepen, 2 aardlekschakelaars, 1 hoofdschakelaar, dag/nachtstroommeter, glasvezelaansluiting). In 2021 is de nieuwe voordeur geplaatst.

Vanuit de entree wordt je overweldigd door de hoeveelheid licht en ruimte in de woonkamer. Door de aangepaste indeling beslaat de woonkamer nu de gehele begane grond, een fantastische ruimte waar je kunt genieten van de prachtige plafondlijsten, de gave eiken houten visgraat vloer, de strakke wanden en de gezellige houtkachel (ter overname). Nu de koude en natte maanden voor de deur staan zie je jezelf hier al helemaal zitten, heerlijk met een kop koffie op de bank terwijl je geniet van het knisperende haardvuur.

Souterrain
We gaan de trap af en komen in de gezellige leefkeuken. Verkopers hebben hier in 2019 volledig hun eigen twist aan gegeven en het resultaat mag er zeker zijn! Ook is hier de originele tegelvloer uit ca. 1910 bewaard gebleven.
De zwarte keuken in wandopstelling is voorzien van een 5-pit gasfornuis met afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasser en een kunststof werkblad. De inbouwkast biedt extra bergruimte in de keuken.

Via de keuken betreedt je de gang die leidt naar; het toilet (volledig betegeld); de ruime waskamer/berging met was aansluiting en mechanische afzuiging; de badkamer (volledig betegeld) met ruim hoekbad, wastafel, designradiator en mechanische afzuiging. Deze ruimte werd van oudsher gebruikt als kolenhok, de kolen werden hier vanaf de straat via een luik (nu een raam) naar binnen geschept.

Vanuit de keuken kunnen we de tuin in via het 'klompenhok', een ruimte die vroeger werd gebruikt om de klompen te plaatsen, maar die nu functioneert als handige entree en ruimte biedt voor jassen en schoenen.

De woning beschikt over een verrassend diepe tuin op het oosten, waardoor je op ieder moment van de dag hier kunt genieten van de zon en de schaduw. Tegen de keuken drink je hier heerlijk je eerste kop koffie in de ochtendzon, achterin de tuin is het juist in de namiddag weer goed vertoeven.
De tuin is fraai aangelegd met bestrating, een grasveld en achterin een ruime houten berging met elektra-aansluiting. Via de achterom kun je gemakkelijk met de fiets of scooter erop uit.

1e verdieping
Terug in de woonkamer betreden we de trap naar de eerste verdieping. Op de overloop met nette laminaatvloer is de toegang tot slaapkamers aan voor- en achterzijde en de tweede badkamer (hoe handig!) en tevens een vaste ladder naar de grote vliering.

De ruime slaapkamer aan voorzijde beschikt over een dakkapel (kozijnen en ramen vernieuwd), inbouwkasten, een laminaatvloer en strakke wanden.

De slaapkamer aan achterzijde, eveneens van een mooi formaat, is voorzien van een dakkapel. Hier ligt de originele dekvloer en zijn de wanden ook strak afgewerkt.

De tweede badkamer (volledig betegeld) heeft een ruime douche met regendouchekop, een toilet, een wastafel met meubel en mechanische afzuiging.

Eigenaren hebben ook op deze verdieping de originele deuren kunnen behouden, deze zijn door een speciale bewerking ontdaan van oude verflagen (geloogd) en brengen zo een rustige en knusse sfeer.

Via de vaste ladder, bovenaan handig afgewerkt met een luik, is de vliering begaanbaar. Op deze verdieping bevinden zich de CV-ketel (Remeha, 2012), de mechanische ventilatie box, een dakraam (is aan vervanging toe) en vooral veel bergruimte. Leuk detail is je op de vliering ook een oude bedstee vindt, die nu goed functioneert als opslag.

De woning is, zoals de gehele rij langs de Hoge Bakstraat, een gemeentelijk monument. Daarnaast valt de woning binnen het Rijks beschermd stadsgezicht. Er is veel te vinden over de opbouw en historische waarde van de woning. De Gemeente Dordrecht zegt het volgende: als onderdeel van een in één bouwfase gerealiseerd complex van arbeiderswoningen, dat redelijk gaaf bewaard is gebleven, bezit het object in architectonisch, stedenbouwkundig en bouwkundig opzicht een zeldzaamheidswaarde.

Algemeen:
- Eigen grond, 99 m²;
- Betreft een gemeentelijk monument en Rijks beschermd stadsgezicht;
- Schilderwerk zowel binnen als buiten in 2021/22 uitgevoerd;
- Geen energielabel (monumentenstatus);
- Houten kozijnen, vrijwel overal voorzien van nieuwe ramen met dubbel glas (HR++);
- Voorzien van glasvezel aansluiting;
- Koper wordt bij koop eigenaar van de woning, tuin, berging en voor 1/20ste aandeel eigenaar van het verzamelriool gelegen in de achtertuin van de woning;
- Oplevering: medio maart 2023.

Kenmerken

Financieel
Vraagprijs
€ 330.000,-
Status
Beschikbaar
Bouw
Soort woonhuis
Eengezinswoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1910
Dak type
Zadeldak
Oppervlakten en inhoud
Wonen
90 m2
Overige inpandige ruimte
2 m2
Gebouwgebonden buitenruimte
0 m2
Perceel
99 m2
Inhoud
357 m3
Indeling
Aantal kamers
3
Aantal badkamers
2
Aantal slaapkamers
2
Voorzieningen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie
Energie en isolatie
Isolatievormen
Gedeeltelijk dubbelglas
Warm water
CV ketel
Verwarming
CV ketel
CV ketel type
Remeha Tzerra
Buitenruimte
Type buitenruimte(s)
Achtertuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Hoofdtuin opp.
50 m2
Hoofdtuin positie
Zuidoost
Bergruimte
Soort
Vrijstaand hout
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Ligging
Parkeer faciliteiten
Betaald parkeren, Parkeervergunningen
Ligging
Aan rustige weg, In centrum

Plattegronden

Ligging en beschikbare woningen in de buurt

Hypotheek berekenen: Bereken direct wat je kunt lenen

Op basis van je gegevens kun je zelf via de bereken-tool een eerste indruk krijgen van hoeveel je kunt lenen. Uiteraard kijken we in een vrijblijvend hypotheekgesprek mee naar jouw specifieke situatie om alle mogelijkheden voor je te kunnen ontdekken. Iedere situatie is anders, dat maakt het lastig, daarom zetten wij graag onze expertise in. Zo kom je niet voor verrassingen te staan.

Wat klanten zeggen over Maarten: