Spring naar content
typeEengezinswoning
woonoppervlak142 m2
slaapkamers4
buitenruimteTuin
bouwjaar1939
energielabelC

Brochure

Over de woning

Een riante, karakteristieke tussenwoning in jaren '30 stijl met sfeervolle glas-in-lood ramen, originele plafondlijsten en een heerlijk zonnige erker, gelegen in het geliefde Krispijn. Klinkt dat niet geweldig? Grijp nu je kans, aan de Krispijnseweg!

Je komt binnen in de vestibule, afgewerkt met fraaie glas-in-lood ruiten. De hal leidt naar de woonkamer en de keuken. Hier is de originele indeling nog gehanteerd, maar met wat aanpassingen kan de keuken ook bij de woonkamer worden getrokken. De fijne erker aan de voorzijde en dubbele deuren naar de achtertuin maken de woonkamer een heerlijk lichte ruimte waar gedurende de dag het licht op verschillende manieren binnentreedt. Het effect van het gekleurde glas-in-lood is daarbij heel bijzonder te noemen.

Verder beschikt de woning over 4 ruime slaapkamers, waarvan 3 slaapkamers op de eerste verdieping. De 2e verdieping biedt zelfs de mogelijkheid tot het creëren van een vijfde slaapkamer!

De diepe achtertuin wordt door de speelse indeling met hoogteverschil nog ruimtelijker. Achterin de tuin bevindt zich een ruime berging en de achterom.

De woning is gelegen op de hoek van de Krispijnseweg en de Brouwersdijk, dicht bij het historische centrum van Dordrecht, het NS-station en uitvalswegen.

Een bijzonder pand als dit komt niet iedere dag in de verkoop, dus pak nu je kans en neem contact op voor een bezichtiging!

LET OP: Dit betreft een 'bieden vanaf' prijs.

Indeling:

Begane grond
Vestibule met originele glas-in-lood panelen. De gasmeter bevindt zich in een koof in de vestibule.
Gang met trap naar 1e verdieping, toegang tot woonkamer en keuken, toilet en toegang tot kelder met meterkast (6 groepen, 1 aardlekschakelaar, dag/nachtstroommeter, watermeter, glasvezelaansluiting).
Kelder op stahoogte, ideaal te gebruiken als bergruimte, proviandruimte en uiteraard als wijnkelder!

Woonkamer met charmante erker, voorzien van glas-in-lood. De woonkamer is voorzien van een mooie parketvloer, houthaard met natuurstenen schouw, karakteristieke sierplafondlijsten en dubbele deuren naar de tuin.

Aparte keuken, voorzien van oven, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en kunststof werkblad. De keuken is voorzien van kastjes aan beide zijden en een tegelvloer.

De zonnige tuin op het zuidwesten is voorzien van een terras op begane grond-hoogte, een elektrisch zonnescherm (2018), een stenen berging achterin de tuin en een achterom.

Eerste verdieping
Overloop, toilet (half betegeld) met sanibroyeur-closet, inbouwkast en deur naar trap 2e verdieping.

Ruime slaapkamer aan de achterzijde, voorzien van een houten vloer en stucwanden, 2 inbouwkasten en elektrische rolluiken.

Kleinere slaapkamer aan de achterzijde, eveneens voorzien van een houten vloer en stucwanden en een automatische raamopener.

Badkamer met tegelvloer en marmeren wandbekleding, voorzien van een ligbad, met thermostaatkraan, wastafel met meubel, designradiator en glas-in-lood ramen. Onder de tegelvloer ligt de oude marmeren vloer.

Mooie slaapkamer aan de voorzijde, met erker, plafond sierlijsten, stucwanden, inbouwkast en rolluiken

Tweede verdieping
Ruime voorzolder met laminaatvloer, stucwanden en structuurbehang, opstelplaats CV-ketel (Remeha Avanta, 2016), wasaansluiting met opvangbak, dakraam (2016), bergruimte achter knieschotten en toegang tot vliering.

Slaapkamer aan voorzijde, met dakkapel, laminaatvloer en structuurbehang.

De kleuren van het toegepaste glas-in-lood komen op subtiele wijze terug in de dakbedekking, middels een aantal gekleurde dakpannen.

Algemeen:
- Eigen grond 163 m²;
- Oplevering medio juni 2022;
- Schilderwerk buitenzijde in 2019 gedaan;
- Meubels zijn deels ter overname (indien gewenst);
- Houten paalfundering;
- Dakbedekking en boeiboorden van berging in 2017 vervangen;
- In 2016 is de schoorsteen opnieuw gevoegd en zijn de loodslabben om de schoorsteen vervangen.

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs
€ 399.000,-
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg
Bouw
Soort woonhuis
Eengezinswoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1939
Dak type
Zadeldak
Oppervlakten en inhoud
Wonen
142 m2
Overige inpandige ruimte
16 m2
Gebouwgebonden buitenruimte
0 m2
Perceel
163 m2
Inhoud
500 m3
Indeling
Aantal kamers
5
Aantal badkamers
1
Aantal slaapkamers
4
Voorzieningen
TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam, Natuurlijke ventilatie
Energie
Energieklasse
C
Isolatievormen
Vloerisolatie, Dubbelglas
Soorten verwarming
CV ketel
Soorten warm water
CV ketel
CV ketel type
Remeha Avanta
Buitenruimte
Liggingen
Aan drukke weg, In centrum
Tuintypen
Achtertuin, Voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Hoofdtuin opp.
66 m2
Hoofdtuin positie
Zuidwest
Achterom
Ja
Voorzieningen
TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam, Natuurlijke ventilatie
Bergruimte
Soort
Vrijstaand steen
Parkeergelegenheid
Parkeer faciliteiten
Openbaar parkeren

Ligging en beschikbare woningen in de buurt

Hypotheek berekenen: Bereken direct wat je kunt lenen

Op basis van je gegevens kun je zelf via de bereken-tool een eerste indruk krijgen van hoeveel je kunt lenen. Uiteraard kijken we in een vrijblijvend hypotheekgesprek mee naar jouw specifieke situatie om alle mogelijkheden voor je te kunnen ontdekken. Iedere situatie is anders, dat maakt het lastig, daarom zetten wij graag onze expertise in. Zo kom je niet voor verrassingen te staan.

Wat klanten zeggen over Maarten: