- vraagprijs
- € 399.000,- k.k.
typeEengezinswoning
woonoppervlakte142 m2
slaapkamers4
buitenruimteAchtertuin, Voortuin
bouwjaar1939
energielabelCBrochure
Over de woning
Een riante, karakteristieke tussenwoning in jaren '30 stijl met sfeervolle glas-in-lood ramen, originele plafondlijsten en een heerlijk zonnige erker, gelegen in het geliefde Krispijn. Klinkt dat niet geweldig? Grijp nu je kans, aan de Krispijnseweg!
Je komt binnen in de vestibule, afgewerkt met fraaie glas-in-lood ruiten. De hal leidt naar de woonkamer en de keuken. Hier is de originele indeling nog gehanteerd, maar met wat aanpassingen kan de keuken ook bij de woonkamer worden getrokken. De fijne erker aan de voorzijde en dubbele deuren naar de achtertuin maken de woonkamer een heerlijk lichte ruimte waar gedurende de dag het licht op verschillende manieren binnentreedt. Het effect van het gekleurde glas-in-lood is daarbij heel bijzonder te noemen.
Verder beschikt de woning over 4 ruime slaapkamers, waarvan 3 slaapkamers op de eerste verdieping. De 2e verdieping biedt zelfs de mogelijkheid tot het creëren van een vijfde slaapkamer!
De diepe achtertuin wordt door de speelse indeling met hoogteverschil nog ruimtelijker. Achterin de tuin bevindt zich een ruime berging en de achterom.
De woning is gelegen op de hoek van de Krispijnseweg en de Brouwersdijk, dicht bij het historische centrum van Dordrecht, het NS-station en uitvalswegen.
Een bijzonder pand als dit komt niet iedere dag in de verkoop, dus pak nu je kans en neem contact op voor een bezichtiging!
LET OP: Dit betreft een 'bieden vanaf' prijs.
Indeling:
Begane grond
Vestibule met originele glas-in-lood panelen. De gasmeter bevindt zich in een koof in de vestibule.
Gang met trap naar 1e verdieping, toegang tot woonkamer en keuken, toilet en toegang tot kelder met meterkast (6 groepen, 1 aardlekschakelaar, dag/nachtstroommeter, watermeter, glasvezelaansluiting).
Kelder op stahoogte, ideaal te gebruiken als bergruimte, proviandruimte en uiteraard als wijnkelder!
Woonkamer met charmante erker, voorzien van glas-in-lood. De woonkamer is voorzien van een mooie parketvloer, houthaard met natuurstenen schouw, karakteristieke sierplafondlijsten en dubbele deuren naar de tuin.
Aparte keuken, voorzien van oven, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en kunststof werkblad. De keuken is voorzien van kastjes aan beide zijden en een tegelvloer.
De zonnige tuin op het zuidwesten is voorzien van een terras op begane grond-hoogte, een elektrisch zonnescherm (2018), een stenen berging achterin de tuin en een achterom.
Eerste verdieping
Overloop, toilet (half betegeld) met sanibroyeur-closet, inbouwkast en deur naar trap 2e verdieping.
Ruime slaapkamer aan de achterzijde, voorzien van een houten vloer en stucwanden, 2 inbouwkasten en elektrische rolluiken.
Kleinere slaapkamer aan de achterzijde, eveneens voorzien van een houten vloer en stucwanden en een automatische raamopener.
Badkamer met tegelvloer en marmeren wandbekleding, voorzien van een ligbad, met thermostaatkraan, wastafel met meubel, designradiator en glas-in-lood ramen. Onder de tegelvloer ligt de oude marmeren vloer.
Mooie slaapkamer aan de voorzijde, met erker, plafond sierlijsten, stucwanden, inbouwkast en rolluiken
Tweede verdieping
Ruime voorzolder met laminaatvloer, stucwanden en structuurbehang, opstelplaats CV-ketel (Remeha Avanta, 2016), wasaansluiting met opvangbak, dakraam (2016), bergruimte achter knieschotten en toegang tot vliering.
Slaapkamer aan voorzijde, met dakkapel, laminaatvloer en structuurbehang.
De kleuren van het toegepaste glas-in-lood komen op subtiele wijze terug in de dakbedekking, middels een aantal gekleurde dakpannen.
Algemeen:
- Eigen grond 163 m²;
- Oplevering medio juni 2022;
- Schilderwerk buitenzijde in 2019 gedaan;
- Meubels zijn deels ter overname (indien gewenst);
- Houten paalfundering;
- Dakbedekking en boeiboorden van berging in 2017 vervangen;
- In 2016 is de schoorsteen opnieuw gevoegd en zijn de loodslabben om de schoorsteen vervangen.
Kenmerken
Plattegronden
Ligging en beschikbare woningen in de buurt
Deze woningen vind je misschien ook wel wat!
Frederikstraat 45
€ 340.000,- k.k. / 109 m2 / 4 kamers
Dubbelsteynlaan West 40
€ 450.000,- k.k. / 107 m2 / 4 kamers
Tesselschadestraat 9
€ 325.000,- k.k. / 120 m2 / 4 kamers
Cornelis de Wittstraat 34G
€ 359.000,- k.k. / 88 m2 / 3 kamers
Grote Kalkstraat 4
€ 335.000,- k.k. / 71 m2 / 3 kamers
Timorstraat 3a
€ 339.500,- k.k. / 84 m2 / 2 kamers
Museumstraat 41
€ 399.000,- k.k. / 102 m2 / 4 kamers
Hoge Bakstraat 18
€ 330.000,- k.k. / 90 m2 / 3 kamers
Balsa 139
€ 375.000,- k.k. / 128 m2 / 6 kamers
Groenmarkt 119
€ 449.000,- k.k. / 123 m2 / 3 kamers
Theophile de Bockstraat 55
€ 460.000,- k.k. / 149 m2 / 5 kamers
Ceramstraat 44
€ 375.000,- k.k. / 135 m2 / 5 kamers
Andromedaring 2
€ 375.000,- k.k. / 130 m2 / 5 kamers
Bosboom-Toussaintstraat 73
€ 375.000,- k.k. / 121 m2 / 4 kamers
Vinkenbaan 19
€ 440.000,- k.k. / 139 m2 / 6 kamers
Palissander 177
€ 475.000,- k.k. / 136 m2 / 4 kamers
Menagerie 33
€ 360.000,- k.k. / 78 m2 / 3 kamers
Bosboom-Toussaintstraat 49
€ 325.000,- k.k. / 125 m2 / 6 kamers
Reeweg Oost 111
€ 360.000,- k.k. / 109 m2 / 5 kamers
Zwaluwenburg 37
€ 449.500,- k.k. / 146 m2 / 5 kamers
Havenstraat 7
€ 445.000,- k.k. / 137 m2 / 5 kamers
Junolaan 3
€ 350.000,- k.k. / 123 m2 / 6 kamers
Azobe 146
€ 450.000,- k.k. / 161 m2 / 5 kamers
Vinkenbaan 37
€ 437.500,- k.k. / 134 m2 / 5 kamers
Schuitenmakersstraat 26
€ 329.000,- k.k. / 93 m2 / 1 kamers
Cronjestraat 27
€ 325.000,- k.k. / 113 m2 / 5 kamers
Wildbaan 23
€ 350.000,- k.k. / 131 m2 / 5 kamers
Van Baerlestraat 50
€ 465.000,- k.k. / 126 m2 / 6 kamers
'Via het team van Maarten snel tot een aankoop kunnen komen, en dat in deze lastige markt! Heldere en vlotte communicatie, actief meezoeken en helpen het juiste bod bepalen, ze doen het allemaal. Zeker een aanrader dus!'