Kuipershaven 5- 6

Helaas is het niet meer mogelijk om voor deze woning een bezichtiging in te plannen, we kunnen je wel op de reservelijst plaatsen!

Een pand vol met mogelijkheden!

Deze enorme aparte beneden en bovenwoning aan de Kuipershaven 5-6 kijkt rechtstreeks uit op het prachtige drie rivierenpunt. Een fenomenaal uitzicht, aan de rand van de stad met alle faciliteiten die je zoekt op loopafstand.

Dit gemeentelijke monument is één van de 3 panden die in de volksmond wel bekend zijn als "de drie zussen" of "geloof, hoop en liefde".

Het door ons aangeboden pand heeft de bijnaam "liefde" ook te zien aan de top van het pand waar een omgekeerd hart prijkt. Met voldoende liefde kan dit dan ook een prachtig pand gaan worden. Aan de binnenzijde vind je ornamenten plafonds, oude suite scheidingen, toffe vloertegels enz. Kortom een prachtig skelet om een waanzinnige woondroom te creëren.

De bovenwoning heeft de bestemming wonen en de benedenwoning heeft bestemming "gemengd 1", wonen en werken in 1 pand is mogelijk, 2 woningen zou een optie kunnen zijn (het pand is nu ook nog echt voorzien van 2 aparte voordeuren) of wellicht samenvoegen tot 1 groot huis van maar liefst 215m2 woonopp? Het is aan jou!

Om de staat van het pand goed in kaart te brengen hebben we gekozen voor de uitvoering van een bouwkundige keuring door Perfectkeur. Bij het maken van een bezichtigingsafspraak zullen we via ons MOVE dossier deze keuring en alle overige belangrijke documenten ter beschikking stellen.

Kuipershaven 5:

De begane grond is voorzien van een entree met meterkast en toegang tot de voorkamer en lange hal naar achteren toe.

Suitescheiding en achterkamer met ornamenten plafond.

De hal loopt van de voorzijde van het pand naar de achterzijde, hier is het toilet te vinden, een ruimte waar ooit een keuken heeft gestaan en een achterruimte die als slaapkamer met aangrenzende badkamer kan dienen.

Eigen binnentuin.

Kuipershaven 6:

Bereikbaar met eigen voordeur.

Eerste verdieping:

Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping en toegang tot de woonkamer.

Werkelijk enorme kamer met hoog plafond.

Hal met toilet en aan de achterzijde nog een kamer.

Tweede verdieping:

Overloop met enorme bergruimte in de nok.

Slaapkamer 1 aan de voorzijde.

Bergruimte.

Badkamer.

Slaapkamer.

Op de overloop is de CV ketel gesitueerd, vanuit de overloop toegang tot het dakterras aan de achterzijde.

Het dakterras is ongeveer 10m2 groot en ligt op het zuidoosten, een heerlijke ruimte voor een mooie lounge bank of een grote eettafel met stoelen.

Bergzolder:

Enorme bergzolder ook hier zijn volop mogelijkheden!

Algemeen:
Deze iconische panden komen regelmatig voorbij in het nieuws, check bijvoorbeeld:
https://www.ad.nl/dordrecht/deze-drie-dordtse-huizen-vallen-nauwelijks-op-maar-zijn-vanaf-het-water-beeldbepalend~ab545f9e/
Voor verbouwing heb je een omgevingsvergunning nodig aangezien het een gemeentelijk monument is.
Voor gebruik of verkoop als losse appartementen dient gesplitst te worden, gemeente staat niet onwelwillend tegenover splitsing echter er dient wel een vergunning te worden aangevraagd.
4 parkeervergunningen mogelijk aangezien het 2 huisnummers zijn (2 eerste vergunningen en 2 tweede vergunningen) gezien de parkeerdruk zou het kunnen zijn dat je de 2de vergunningen niet krijgt maar dan heb je er nog steeds 2!
De zolder is niet ingemeten, dit was helaas niet mogelijk, hier zit dus nog een hoop extra ruimte die niet is meegenomen in de inhoud en m2 van het pand!!

Onderstaand alvast een aantal mogelijke aanpassingen aan het pand en de daarbij behorende te ondernemen actie:
- Dakkapel vervangen is vergunning plichtig;
- Trap verplaatsen van begane grond naar 1e verdieping is vergunning plichtig;
- Ramen en kozijnen vervangen, deel vervangen is niet vergunning plichtig. Indien geheel vervangen dan wel;
- Glas vervangen is vergunning plichtig;
- Dakraam vergunning plichtig;
- Kasten boven weghalen op 3e verdieping, slaapkamer voorzijde is ook vergunning plichtig. Voorkeur geniet hergebruik kasten of blijven bestaan (origineel en behouden overwegen);
- Reinigen en voegen achterzijde van de woning is vergunning plichtig;
- Daklatten vervangen en isoleren vanaf de buitenzijde met hergebruik van de originele pannen en vervangen van kapotte dakpannen met nieuwe (oude) dakpannen is vergunning vrij (valt onder noodzakelijk onderhoud en geen constructieve wijzigingen aan het dak).