Spring naar content
typeVilla
woonoppervlakte308 m2
slaapkamers7
buitenruimteTuin rondom
bouwjaar2007
energielabelA

Brochure

Over de woning

Op een prachtige locatie in de wijk De Hoven, in het groen en met vrij uitzicht op het brede polderlandschap en de wijnranken van wijngaard Bilderhof mogen wij deze royale villa aanbieden met volop ruimte voor dubbele bewoning of kantoor aan huis.

Deze villa beschikt over prachtige elementen in jaren '30 stijl, maar met het comfort van nu! Prachtig metselwerk, overstekken, erkers en zelfs karakteristieke ensuite deuren geven de woning een warm en huiselijk gevoel.

De ruimtes binnen zijn werkelijk indrukwekkend. Een ruime voor- en achterkamer met klassieke schouw in de voorkamer, een fijne leefkeuken aan achterzijde en naastgelegen een grote garage.

Op de bovenverdiepingen tel je in totaal 7 slaapkamers en 3 badkamers; zomaar wat highlights waaruit blijkt dat we hier met een uniek object te maken hebben.

De locatie is een van de mooiste locaties van de Hoven, met een panorama uitzicht op de polder van Dubbeldam. Een rustige omgeving waar je heerlijk kunt genieten van ruimte en natuur. Een lange wandeling maken in de Biesbosch en in de zomer verse bloemen plukken in de pluktuin bij de watertoren.

De locatie is ook zeker centraal te noemen! Op de fiets ben je in vijf minuten op het knusse Damplein, maar ook bij treinstation Stadspolders, die vervolgens in 4 minuten op het centraal station is. Daarnaast zijn uitvalswegen nabij.

Indeling:

Entree in een royale hal met trapopgang naar de verdiepingen, toilet, meterkast en dubbele deuren naar de tussenkamer.

Meterkast met data aansluiting, 12 + 1 dubbele groep, 3 aardlekschakelaars, glasvezel.

Toilet met volledig betegelde wanden en fonteintje.

De tussenkamer is heerlijk licht door de enorme erker en de openslaande deuren naar de zijtuin. De tussenkamer verbindt de gezellige voorkamer aan de voorzijde met de leefkeuken aan de achterzijde van de woning.

De voorkamer met karakteristieke erker biedt een wijds uitzicht over de landerijen en beschikt over een houthaard met klassieke schouw, en-suite deuren en gestucte wanden en plafond.

De ruime woonkeuken is gelegen aan de achterzijde en biedt middels dubbele deuren toegang tot de achtertuin. Thans is deze ruimte voorzien van een Siematic-keuken (in Ferrari-rood) in hoekopstelling met Miele apparatuur. De keuken beschikt over 3 gaspitten, afzuigkap, koelkast en vriezer, vaatwasser, 1,5 spoelbak, stoomoven, oven en een koffie automaat. Het geheel is afgewerkt met granieten werkblad.

Bij een woning als deze mag een bijkeuken natuurlijk niet ontbreken, ideaal voor bijvoorbeeld een extra koelkast en vriezer. Verder vind je hier een deur naar de tuin en naar de berging en de trap naar de verdieping boven de garage.

De gehele woonlaag is voorzien van hardstenen plavuizenvloer met vloerverwarming, gestucte wanden en plafonds.

Eerste verdieping:

Overloop (bijzonder ruim en licht!) met toegang tot alle vertrekken en een vaste trap naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde.

Slaapkamer 2, eveneens gelegen aan de voorzijde, met dubbele deuren naar het balkon, ook hier geniet je van het prachtige vrije zicht!

Slaapkamer 3, gelegen aan de zijkant van de woning, deze ruimte is te betreden middels dubbele deuren en is door de lichtinval tevens perfect te gebruiken als kantoor of atelier.

Slaapkamer 4, deze royale ouderslaapkamer is voorzien van zowel een eigen badkamer als inloopkast. De badkamer (geheel betegeld) met dubbele wastafel, spiegelkast, ligbad en inloopdouche is afgewerkt met antracietgrijze tegels.

Tweede badkamer (geheel betegeld) met douche, wastafel en designradiator.

Apart toilet met vrijhangend closet en fontein.

De gehele verdieping is voorzien van hardstenen plavuizenvloer, gestucte wanden en plafonds.

Tweede verdieping:

Overloop met toegang tot alle vertrekken, een badkamer en wasruimte.

Slaapkamer 5, een zeer ruimtelijke kamer gelegen aan de voorzijde, beschikt over twee dakramen en bergruimte achter knieschotten.

Slaapkamer 6, eveneens een ruimtelijke kamer gelegen aan de achterzijde. Ook deze kamer beschikt over twee dakramen en veel bergruimte achter knieschotten.

Badkamer met vrijhangend toilet, douche, wastafel en designradiator.

Grote was/stookruimte met genoeg ruimte voor de was apparatuur, de CV ketel (bouwjaar 2008) en mechanische ventilatie-unit, maar ook om te strijken en voor extra bergruimte.

De gehele verdieping is voorzien van hardstenen plavuizenvloer en gestucte wanden.

Zowel de beneden- als bovenverdieping is direct verbonden met het woonhuis en is volledig geïsoleerd. De berging is voorzien van vloerverwarming en dezelfde hardstenen vloer als het woonhuis. Hier bevindt zich tevens een wateraansluiting en afvoer, dus kan er met gemak een keuken worden geplaatst. Je kunt met deze ruimte vele kanten op; een groot kantoor aan huis, een B&B, een mantelzorgwoning of een zelfstandige woonunit voor de kinderen, het behoort allemaal tot de mogelijkheden. De offerte voor de kosten van deze verbouwing zijn aanwezig.

De berging is bereikbaar via de bijkeuken op de begane grond, de verdieping op het bijgebouw via de trap vanuit de bijkeuken en via de ouderslaapkamer op de eerste verdieping.

De verdieping op het bijgebouw is prachtige ruimte, voorzien van een hardstenen vloer, 2 dakramen en veel bergruimte achter knieschotten. De ruimte kan voor meerdere doeleinden worden gebruikt, onder andere als slaapkamer. Dat maakt deze ruimte slaapkamer 7.

Tuin:

De tuin is rondom de gehele woning gelegen en voorzien van meerdere terrassen, waardoor er altijd een plekje te vinden is om in de zon of juist de schaduw te kunnen zitten.
Door de diversiteit aan beplanting in de tuin is er altijd wel iets in bloei. Taxus- en beukenhagen vormen de grenzen van het perceel.
De erkers bij voor- en achterkamer en het zijraam in de keuken zijn voorzien van klassieke markiezen, wat zeker past bij de uitstraling van deze prachtige villa.
De enorme oprit aan de voorzijde rijkt tot het bijgebouw, de oprit biedt ruimte voor maar liefst 6 auto's.

Algemeen:
- Karakteristieke villa met maar liefst 308 m² woonoppervlakte, 6 slaapkamers, 3 badkamers, groot bijgebouw op een royaal perceel van 871 m².
- Woningtype 'Champagne', het grootste type woning in de wijk De Hoven.
- De gehele woning is voorzien van hardstenen plavuizen, op de begane grond met vloerverwarming. Ook de vensterbanken zijn in hardsteen uitgevoerd.
- Mogelijkheid tot het creëren van een kantoor aan huis, mantelzorgwoning of zelfstandige woon-unit.
- Paneeldeuren door de gehele woning.
- Bedraad internet aanwezig in alle slaapkamers op de eerste verdieping.
- Houten kozijnen met HR++ glas.
- Oplevering in overleg met de kopers.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Financieel
Vraagprijs
€ 1.475.000,-
Status
Beschikbaar
Bouw
Soort woonhuis
Villa
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2007
Dak type
Samengesteld dak
Oppervlakten en inhoud
Wonen
308 m2
Overige inpandige ruimte
35 m2
Gebouwgebonden buitenruimte
20 m2
Perceel
871 m2
Inhoud
1.088 m3
Indeling
Aantal kamers
10
Aantal badkamers
3
Aantal slaapkamers
7
Voorzieningen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam, Glasvezel kabel
Energie en isolatie
Energieklasse
A
Isolatievormen
Volledig geïsoleerd, HR glas
Warm water
CV ketel
Verwarming
CV ketel
CV ketel type
Itho
Buitenruimte
Type buitenruimte(s)
Tuin rondom
Hoofdtuin
Tuin rondom
Bergruimte
Soort
Inpandig
Voorzieningen
Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra, Voorzien van water
Isolatievormen
Volledig geïsoleerd
Ligging
Parkeer faciliteiten
Openbaar parkeren, Op eigen terrein
Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk, Vrij uitzicht

Plattegronden

Ligging en beschikbare woningen in de buurt

Wat klanten zeggen over Maarten: