Spring naar content
typeEengezinswoning
woonoppervlak144 m2
slaapkamers3
buitenruimteTuin
bouwjaar1734
energielabelD

Brochure

Over de woning

Wat een PLEK is dit! Deze prachtige woning bestaat uit een deel dat gebouwd is in 1739 en een nieuwer deel uit 1910. Recent is de woning grondig gemoderniseerd en is nu volledig turn-key! Het huis ligt in een zijstraat van de Voorstraat Noord.
Dat zorgt dus voor een unieke rustige locatie midden in het bruisende centrum van Dordrecht. Om de hoek zit het gezellige tentje Hazel en uiteraard zit alles wat je als stadsliefhebber nodig hebt op loopafstand: winkels, gezellige eetgelegenheden, de haven (ooit een eigen bootje gewild? Mooie combi met het stadse leven, je vaart zo de Biesbosch in!) maar ook de waterbus naar Papendrecht en Rotterdam is aan te lopen.

Kortom een fantastische plek, een bijzondere woning ook qua indeling en mogelijkheden. Op dit moment zijn er 3 slaapkamers aanwezig maar dit zouden er ook 4 kunnen zijn, de keuken is eind 2021 gloednieuw geplaatst en er is een pellet kachel aangeschaft om meer gasloos te kunnen wonen. Volledig dubbel glas en dakisolatie (met in 2014 vervangen pannen), een all electric keuken en zonnepanelen zorgen voor nog meer wooncomfort.

Deze woning combineert een heerlijk leefklimaat met rust, een prachtige eigen tuin EN wonen in het hartje van het centrum! Veel mooier kunnen we het niet maken......:-)

Indeling:

Via de tuinpoort kom je in de enorme tuin, een oase van rust met voldoende plekjes om te zitten in de zon en de schaduw. De prachtige blauwe regen en de mooie lei bomen zorgen voor een rustieke sfeer en veel privacy. In de tuin zijn een stenen en een houten berging geplaatst voor de nodige opbergruimte en natuurlijk je stadsfiets!

Via de voordeur kom je uit in een centrale hal afgewerkt met marmeren vloertegels. Vanuit de hal kun je de trap op naar de verdiepingen, de woonkamer in en de heerlijke leef keuken, ook het toilet, de meterkast en trapkast zijn hier gesitueerd.

Toilet (2 treden lager), vrijhangend met fonteintje en gedeeltelijk betegelde wanden.

Meterkast met 10 groepen, dubbele groep, 2x aardlekschakelaar, dag- en nachtstroom, gasmeter en watermeter.

Heerlijke ruime, hoge en door de licht koepel in het dak en de openslaande deuren naar de tuin ook zeer lichte woonkamer met houten vloer, convectorput en pellet kachel, je kunt dus kiezen hoe je deze ruimte wilt verwarmen!

De eetkeuken biedt plaats aan een grote eettafel. De keuken is in hoekopstelling geplaatst en voorzien van een inductie kookplaat met ingebouwde afzuiginstallatie, koelkast met vriezer, Quooker kraan MET bruiswater, vaatwasser, spoelbak en zelfs een wijn klimaat kast. De tegelwand achter de keuken is super origineel voorzien van tegels waarop verschillende steden staan (uiteraard ook Dordrecht).

Bijkeuken om de nodige voorraad op te slaan maar ook de plek waar de CV ketel hangt (Nefit 2020), de omvormer van de zonnepanelen en de was aansluiting zijn gesitueerd.

1e Verdieping:

Overloop met trap naar de tweede verdieping en toegang tot alle vertrekken.

Slaapkamer 1 is heerlijk groot, voorheen waren dit 2 slaapkamers, nu 1 royale met inloopkast EN niet te vergeten airconditioning in deze kamer!

Toilet, apart op de overloop.

Badkamer met whirlpool/ jets bad, inloopdouche en dubbele wastafel.

1/2 Verdieping hoger:

Deur naar het dak van de woonkamer, hier liggen nu tegels om en zou een "echt" dakterras kunnen zijn, om dit te realiseren is echter wel een vergunning nodig.

2de Verdieping:

Overloop met grote vaste kastenwand, ruimte voor een bureau.

2 Mooie ongeveer identieke slaapkamers welke eventueel ook samen te voegen zijn. Beide kamers zijn voorzien van dakramen met verduisteringsgordijnen.

Algemeen:
De toegangspoort tot de tuin heeft een intercom, zo kun je vanuit de woning de poort bedienen. (werkt op wifi met een app op je telefoon)
Pannen vervangen in 2014.
Keuken 2021 vervangen, in de keuken is vloerverwarming aanwezig, keuken zelf zit geen gas meer in.
Totaal 11 zonnepanelen op het dak aanwezig.
CV ketel eind december 2020 geplaatst.
De mechanische ventilatie is weggewerkt op zolder en is aangesloten op het toilet, de badkamer en de keuken én bijkeuken.
Woning is gebouwd in 1737, de aanbouw (woonkamer) is van ca. 1910, in 2000 is de woning aan een grootscheepse renovatie onderworpen.
Ouderdomsclausule zal van toepassing zijn in de koopovereenkomst.

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs
€ 575.000,-
Status
Verkocht o.v.
Aanvaarding
In overleg
Bouw
Soort woonhuis
Eengezinswoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1734
Dak type
Zadeldak
Oppervlakten en inhoud
Wonen
144 m2
Overige inpandige ruimte
0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m2
Perceel
175 m2
Inhoud
569 m3
Indeling
Aantal kamers
5
Aantal badkamers
1
Aantal slaapkamers
3
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, Airconditioning, Rookkanaal, Dakraam, Zonnepanelen
Energie
Energieklasse
D
Isolatievormen
Dakisolatie, Dubbelglas
Soorten verwarming
CV ketel
Soorten warm water
CV ketel
CV ketel type
Nefit CW5
Buitenruimte
Liggingen
Aan rustige weg, In centrum, Beschutte ligging
Tuintypen
Achtertuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Hoofdtuin opp.
60 m2
Hoofdtuin positie
Noordoost
Achterom
Ja
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, Airconditioning, Rookkanaal, Dakraam, Zonnepanelen
Bergruimte
Soort
Vrijstaand hout
Parkeergelegenheid
Parkeer faciliteiten
Parkeervergunningen

Ligging en beschikbare woningen in de buurt

Hypotheek berekenen: Bereken direct wat je kunt lenen

Op basis van je gegevens kun je zelf via de bereken-tool een eerste indruk krijgen van hoeveel je kunt lenen. Uiteraard kijken we in een vrijblijvend hypotheekgesprek mee naar jouw specifieke situatie om alle mogelijkheden voor je te kunnen ontdekken. Iedere situatie is anders, dat maakt het lastig, daarom zetten wij graag onze expertise in. Zo kom je niet voor verrassingen te staan.

Wat klanten zeggen over Maarten: