Marnixstraat 36

WAUW dat is echt het eerste woord wat boven komt als je deze woning van binnen ziet. Deze woning is enorm sfeervol van zichzelf door de jaren '30 bouw maar dan volledig gemoderniseerd in 2013/2021.

De woning is in 2021 voorzien van een uitbouw aan de woonkamer. De kamer is daardoor heerlijk groot en in te delen in meerdere zones, bijvoorbeeld voor de kinderen, om te werken of om een grote eethoek te maken.
De huidige eigenaren hebben toffe keuzes gemaakt zoals een sedum dak op de aanbouw, mooie strakke wandafwerking in natuurlijke tinten en een gezellige tuin met achterom.

De centrale ligging mogen we ook niet vergeten, we zitten hier in een wijk met vergunning vrij parkeren op loopafstand van het NS station en het mooie en monumentale centrum van Dordrecht (minder dan 10 minuten). Daarnaast rijd je zo de A15/A16 op en ben je 15 minuten later in Rotterdam. In de directe omgeving kunnen kinderen lekker spelen, bijvoorbeeld in het park bij Duurzaamheidscentrum Weizigt. Daar is een kinderboerderij en speeltuin, echte trekpleisters in deze wijk.

Geen enkele reden om te twijfelen; lekker komen kijken en beleven!

Indeling:

Entree via de karakteristieke ronde deur in de hal, de voordeur is voorzien van een glas-in-lood raam.

Het toilet is vergroot en voorzien van een fontein en gedeeltelijk betegelde wanden.

Kelder met meterkast: 7 groepen, 2x aardlekschakelaar, hoofdschakelaar, dag- en nacht stroom, gasmeter en watermeter.

De woonkamer is echt een plaatje! De erker aan de voorzijde zonder inkijk van buren, grote uitbouw achter (volledig geïsoleerd), gestucte muren en marmoleum vloer zorgen voor een prachtig geheel. De open keuken zit halverwege de woonkamer, een heerlijk centrale plek in huis.
Aan de achterzijde van de woning bieden openslaande deuren toegang tot de tuin. De tuin is voorzien van een berging, verhoogd dak, een achterom en speelse inrichting met groen en tegels.

Keuken in U opstelling met 5 pits gaskookplaat, spoelbak, vaatwasser, combimagnetron, designradiator (2021), koel/vriescombinatie, afzuigkap, en composiet werkblad.

1e verdieping

Overloop met toegang tot alle vertrekken en vaste trap naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde met balkon, openslaande deuren naar het balkon met uitzicht op sedum dak. Vinyl vloerafwerking, grote inbouwkast.

Badkamer (geplaatst in 2013), waskom met meubel, inloop douche, regendouche met thermostaat kraan, hangend toilet, stuc werk en deels betegeld, mechanische ventilatie.

Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde, is ruim en wederom gebruiksklaar.

Slaapkamer 3 eveneens gelegen aan de voorzijde, momenteel in gebruik als (kinder)slaapkamer, maar ook geschikt als kantoor - of hobbykamer. De harmonica deur zorgt voor ruimte besparing.

2e verdieping

Mooie open zolder met dakkapel, deze is voorbereid om er (slaap)kamers van te kunnen maken.

Wasruimte met opstelling van de CV ketel (bouwjaar 2013), en mechanische ventilatie.
De gehele verdieping is voorzien van een laminaat vloer en stucwerk, het dak is geïsoleerd.

Algemeen:

Schilderwerk uitgevoerd in 2022.
Uitbouw woonkamer geplaatst in 2021.
Dakkapel geplaatst in 2017.
Dakisolatie toegepast in 2017.
Badkamer vervangen in 2013.
Op de voordeur na geheel voorzien van dubbele beglazing.
Volgens de officiële meetregels is de hoogte van de zolder 3 cm te laag om als woonoppervlak te mogen worden meegerekend, deze 19m2 hebben wij echter wel als woonoppervlakte benoemd omdat de zolder heel goed bruikbaar is en zelfs voorzien is van een dakkapel.
Onderhoud buitenkant goed tot uitstekend voor dit type huis/bouwjaar
Rolluiken boven voorzijde tegen warmte en licht/geluid. Aansluiting voor zonwering achter is voorbereid.
Elektra in schuur aanwezig.
Buitenkraan voor en achtergevel.
Oplevering: 6 weken na oplevering van nieuwbouwwoning verkopers doch uiterlijk eind april 2024.