- vraagprijs
- € 325.000,- k.k.
typeEengezinswoning
woonoppervlakte117 m2
slaapkamers3
buitenruimteAchtertuin, Voortuin, Zijtuin
bouwjaar1934
energielabelCBrochure
Over de woning
Op een aantal hoeken in de Merwedestraat staan bijzondere panden, deze panden zijn nu of in het verleden in gebruik geweest als winkel. Het leuke aan deze panden is dat ze net iets breder zijn dan andere woningen en daarnaast een andere, speelse indeling hebben.
Jullie raden het natuurlijk al, de Merwedestraat 163 is zo'n bijzonder pand, ooit een kruidenierszaak geweest en daarna meer dan 30 jaar met heel veel plezier bewoond geweest door de huidige eigenaar.
Deze woning met aanbouw en garage is in de afgelopen jaren bijzonder goed geïsoleerd: vloerisolatie, nagenoeg overal dubbel glas of voorzetramen, 19 zonnepanelen, dakisolatie, spouwmuur isolatie en airconditioning die kan verwarmen en koelen.
Wat overblijft is het naar eigen smaak afwerken van de woning, de basis is bijzonder goed!
Kortom: goed geïsoleerd, lekker ruim EN op een locatie met snelle toegang tot stad en doorgaande wegen, het bekijken waard!
Indeling:
Entree in de hal met meterkast, trapopgang, toilet, deur naar de kelder en deur naar de woonkamer.
Toilet met geheel betegelde wanden.
Droge kelder met veel bergruimte, inclusief een waterontharder.
Meterkast met glasvezel kavel, 8 groepen, dag- en nachtstroommeter en aardlekschakelaar. De gasmeter is in een apart kastje bij de voordeur weggewerkt.
Diepe en brede woonkamer met gezellige houtkachel en aan de achterzijde toegang tot de keuken. De kamer is voorzien van mooie glas-in-lood ramen en een laminaat vloer. Aan de achterzijde is er eveneens toegang tot de grote aanbouw, nu in gebruik als 2 aparte kamers maar zou ook bij de woonkamer te voegen zijn of omgebouwd tot grote eetkeuken, veel mogelijkheden dus!
De huidige keuken is voorzien van een eenvoudige hoekopstelling met dubbele spoelbak, afzuigkap, vaatwasser en los gasstel. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin.
De tuin aan de achterzijde biedt toegang tot de garage (door een loop deur) en een overkapping met daarachter de achterom.
De voor- en zijtuin zijn goed groot en zonnig dus ook hier is het heerlijk toeven.
Fijne en vooral ruime garage met kanteldeur en vliering.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken.
Vaste kast met opstelling van de CV ketel (bouwjaar 2007, merk Vaillant), daarnaast kun je met een trap de vliering op.
Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 3, eveneens gelegen aan de achterzijde.
Badkamer met wastafel en meubel, douche, thermostaatkraan en toilet (type Sanibroyeur), designradiator.
Bergzolder:
De tweede verdieping is een echte bergzolder, handig voor de ski spullen, koffers en kerstspullen.
Algemeen:
Dakisolatie 2019.
Spouwmuur isolatie, aangebracht in 2015.
19 Zonnepanelen in eigendom, plaatsingsdatum 2019.
Vloerisolatie plaatsing 2015.
Grotendeels dubbel glas, voorzetramen bij de glas-in-loodramen.
Garage heeft voor de onroerend zaakbelasting Scheldestraat 2, Dordrecht
Fundering op staal.
Oplevering in overleg met kopers.
Kenmerken
Plattegronden
Ligging en beschikbare woningen in de buurt
Deze woningen vind je misschien ook wel wat!
Singel 415
€ 325.000,- k.k. / 182 m2 / 6 kamers
De la Reystraat 9
€ 309.000,- k.k. / 94 m2 / 4 kamers
Heysterbachstraat 61
€ 310.000,- k.k. / 90 m2 / 4 kamers
Rietveld-erf 112
€ 369.500,- k.k. / 94 m2 / 5 kamers
Anthonie Camerlingstraat 2
€ 265.000,- k.k. / 77 m2 / 5 kamers
Toulonselaan 139
€ 330.000,- k.k. / 137 m2 / 5 kamers
Dubbeldamseweg Noord 66
€ 275.000,- k.k. / 67 m2 / 4 kamers
Doornenburg 137
€ 285.000,- k.k. / 97 m2 / 3 kamers
Lombokstraat 27
€ 289.000,- k.k. / 88 m2 / 3 kamers
Dubbeldamseweg Noord 68
€ 275.000,- k.k. / 67 m2 / 4 kamers
Standhasenstraat 59
€ 325.000,- k.k. / 83 m2 / 3 kamers
Toulonselaan 147
€ 375.000,- k.k. / 90 m2 / 4 kamers
Eemsteynstraat 24
€ 350.000,- k.k. / 114 m2 / 4 kamers
Chico Mendesring 189
€ 375.000,- k.k. / 134 m2 / 6 kamers
Johan de Wittstraat 226
€ 285.000,- k.k. / 80 m2 / 2 kamers
Gemmahof 61
€ 350.000,- k.k. / 123 m2 / 5 kamers
Boeroestraat 43
€ 349.000,- k.k. / 102 m2 / 4 kamers
Toulonselaan 149
€ 350.000,- k.k. / 86 m2 / 4 kamers
Voorstraat 165B
€ 349.000,- k.k. / 96 m2 / 4 kamers
Arentsburg 51
€ 350.000,- k.k. / 102 m2 / 4 kamers
Voorstraat 401
€ 289.000,- k.k. / 69 m2 / 3 kamers
Polluxhof 27
€ 350.000,- k.k. / 130 m2 / 6 kamers
Hoekenessestraat 42
€ 299.000,- k.k. / 80 m2 / 3 kamers
Dubbeldreef 50
€ 315.000,- k.k. / 78 m2 / 3 kamers
Achterom 70
€ 265.000,- k.k. / 72 m2 / 3 kamers
Cornelis de Wittstraat 34F
€ 365.000,- k.k. / 88 m2 / 3 kamers
Dubbeldamseweg Noord 60
€ 300.000,- k.k. / 72 m2 / 4 kamers
Dubbeldamseweg Noord 64
€ 390.000,- k.k. / 125 m2 / 3 kamers
Dubbeldamseweg Noord 62
€ 275.000,- k.k. / 68 m2 / 4 kamers
Van Ravesteyn-erf 48
€ 350.000,- k.k. / 103 m2 / 3 kamers
Noordendijk 26A
€ 269.000,- k.k. / 72 m2 / 3 kamers
Piersonstraat 115
€ 339.000,- k.k. / 121 m2 / 4 kamers
Voorstraat 352a
€ 295.000,- k.k. / 81 m2 / 3 kamers
Lenghengang 20
€ 349.000,- k.k. / 118 m2 / 5 kamers
Engelbrechtstraat 27
€ 269.500,- k.k. / 86 m2 / 4 kamers
Slangenburg 137
€ 265.000,- k.k. / 86 m2 / 3 kamers
Viottakade 116
€ 265.000,- k.k. / 78 m2 / 4 kamers
Toulonselaan 133
€ 275.000,- k.k. / 137 m2 / 5 kamers
Bosboom-Toussaintstraat 73
€ 383.000,- k.k. / 121 m2 / 5 kamers
Cannenburg 150
€ 375.000,- k.k. / 116 m2 / 5 kamers
Sint Jacobsplein 29a
€ 297.500,- k.k. / 74 m2 / 3 kamers
De Jagerweg 220
€ 360.000,- k.k. / 126 m2 / 4 kamers
Oranjestraat 37
€ 297.500,- k.k. / 93 m2 / 4 kamers
Cornelis de Wittstraat 34G
€ 349.000,- k.k. / 88 m2 / 3 kamers
Riouwstraat 112
€ 275.000,- k.k. / 71 m2 / 3 kamers
Willaertstraat 5
€ 310.000,- k.k. / 101 m2 / 5 kamers
Volkerakweg 14
€ 295.000,- k.k. / 115 m2 / 5 kamers
'Vanaf de eerste kennismaking krijg je een warm en betrokken gevoel. Hele korte lijnen met een vast klein team wat super prettig was. Social media wordt goed gebruikt en WhatsApp of mails worden vrijwel direct beantwoord. Het hele verkoopproces was TOP!'