Spring naar content
typeEengezinswoning
woonoppervlakte102 m2
slaapkamers3
buitenruimtePatio atrium, Zonneterras
bouwjaar1887
energielabelC

Brochure

Over de woning

Helaas is het niet meer mogelijk om voor deze woning een bezichtiging in te plannen, we kunnen je wel op de reservelijst plaatsen!

De Museumstraat is één van de meest idyllische straten van het mooie Dordtse centrum. In de straat staan prachtige panden met een gevarieerd beeld van verschillende voorgevels, smal, breed, enorm versierd of juist stijlvol strak.

De straat dankt zijn naam uiteraard aan het mooie museum met restaurant Art en Dining wat hieraan ligt. Sterker nog: de woning die wij mogen verkopen ligt pal tegenover de tuin van het museum met zijn mooie oude bomen en sfeervolle verlichting in de avond.
Leuk weetje: de Museumstraat was oorspronkelijk een gracht en droeg tot 1907 de naam Lindengracht.

Het enorme voordeel van de woning die wij je mogen aanbieden: tussen 2009 en 2010 is het casco volledig gerenoveerd.
Daardoor beschikt de woning over nieuw leidingwerk van water, verwarming en elektra en nagenoeg overal nieuwe hardhouten kozijnen met HR++ glas.

Uiteraard is er intern ook een hoop gedaan: de keuken is in 2017 volledig vervangen, een echte eye catcher: wij omschrijven het als een design meubel met keuken functie, zeer tof!
Badkamer (ook vervangen in 2017) is prachtig afgewerkt, in de gehele woning zijn de wanden mooi strak gestukt en in 2017 is de begane grondvloer van de woonkamer vervangen door een betonvloer met over nagenoeg de gehele begane grond vloerverwarming en een strakke gietvloer.

Wat ons betreft is deze parel woon-klaar, echt een droomplek én een droomhuis! Zie je jezelf hier al wonen in 2023?

Indeling:

Entree in het portaal met meterkast, met een prachtig glas-in-lood raam.
Meterkast met 12 groepen, 3 aardlekschakelaars, hoofdschakelaar, glasvezelaansluiting.

Fijne, knusse woonkamer met grote ramen aan de voorzijde, open keuken en open trap naar de verdieping. Aan de achterzijde bieden openslaande deuren toegang tot de patio / binnentuin. De gehele verdieping is voorzien van een strakke gietvloer.

De keuken in wandopstelling is super ruim met een groot kastenblok, hierin zijn de koelkast en vriezer weggewerkt maar is er ook veel ruimte om voorraad op te bergen.
Verder is de keuken voorzien van een spoelbak, vaatwasser, 5 pits inductiekookplaat, bijzondere design afzuigkap en composiet werkblad.

Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar. Hier bevindt zich een apart toilet (vrijhangend) met fontein, aansluiting voor de was apparatuur en een dakkoepel voor extra lichtinval.
Ook vanuit de bijkeuken is de patio/ binnentuin bereikbaar.

Eerste verdieping:

Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping en toegang tot alle vertrekken.

Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde met keurig gestucte wanden en karakteristieke hijsramen.

Slaapkamer 2, de ouderslaapkamer (en wat voor een!). Een knusse kamer MET eigen inloopkast en nog een vaste kast helemaal achterin de kamer (losse kasten ter overname).

Strakke, inpandige badkamer met ruime douche, vrijhangend toilet en dubbele wastafel.

Tweede verdieping:

Op dit moment is de tweede verdieping 1 grote ruimte welke kan worden afgesloten om de warmte beneden te houden.
Hier kunnen met gemak 1 of 2 (slaap)kamers gemaakt worden.

Aparte kast met opstelling van de CV ketel (ca. 13 jaar oud).

Aan de achterzijde toegang tot het dakterras, lekker zonnig en een echt "stads" uitzicht!

Algemeen:
- Eigen grond, 60 m²;
- Vrijwel geheel voorzien van dubbel glas;
- Keuken en badkamer in 2017 vernieuwd;
- Betonvloer in woonkamer in 2017 gelegd en geïsoleerd, vloer aanbouw was al een betonnen vloer;
- Begane grond geheel voorzien van vloerverwarming (m.u.v. hal);
- Schilderwerk buiten en achtergevel in 2022 gedaan;
- Dakterras aangelegd 2020;
- Betreft een beeldbepalend pand en beschermd stadsgezicht;
- Oplevering: in overleg.

Kenmerken

Financieel
Vraagprijs
€ 399.000,-
Status
Verkocht onder voorbehoud
Bouw
Soort woonhuis
Eengezinswoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1887
Dak type
Zadeldak
Oppervlakten en inhoud
Wonen
102 m2
Overige inpandige ruimte
0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte
9 m2
Perceel
60 m2
Inhoud
408 m3
Indeling
Aantal kamers
4
Aantal badkamers
1
Aantal slaapkamers
3
Voorzieningen
Voorzieningen
TV kabel
Energie en isolatie
Energieklasse
C
Isolatievormen
Grotendeels dubbelglas
Warm water
CV ketel
Verwarming
CV ketel
CV ketel type
Remeha
Buitenruimte
Type buitenruimte(s)
Patio atrium, Zonneterras
Hoofdtuin
Zonneterras
Hoofdtuin opp.
9 m2
Hoofdtuin positie
Noordwest
Ligging
Parkeer faciliteiten
Parkeervergunningen
Ligging
Aan rustige weg, In centrum, Vrij uitzicht

Plattegronden

Ligging en beschikbare woningen in de buurt

Hypotheek berekenen: Bereken direct wat je kunt lenen

Op basis van je gegevens kun je zelf via de bereken-tool een eerste indruk krijgen van hoeveel je kunt lenen. Uiteraard kijken we in een vrijblijvend hypotheekgesprek mee naar jouw specifieke situatie om alle mogelijkheden voor je te kunnen ontdekken. Iedere situatie is anders, dat maakt het lastig, daarom zetten wij graag onze expertise in. Zo kom je niet voor verrassingen te staan.

Wat klanten zeggen over Maarten: