Nassauplantsoen 45

Op de hoek van de Nassauweg en de Mauritsweg staat dit keurig netjes onderhouden appartementencomplex. Het complex heeft 17 eigen parkeerplaatsen en ligt bijzonder centraal ten opzichte van het NS station, het gezellige en bruisende centrum van Dordrecht en het park ligt werkelijk op rol afstand. In elk jaargetijde kun je hier heerlijk wandelen en in de zomer kun je er genieten van bijvoorbeeld food truck festival Lepeltje Lepeltje.

In dit complex met lift mogen we je een goed onderhouden 2 kamer appartement aanbieden. De woning is met veel zorg door de huidige eigenaar bewoond en gerenoveerd, een prachtige badkamer uit 2022 en dubbel glas maar ook mooi gestucte wanden kun je verwachten in deze woning.
Zie jij deze plek en woning zitten? Kom kijken en be amazed!

Indeling:
Entree in de afgesloten hal van het gebouw met brievenbussen en bellen tableau. Trapopgang en lift naar de verdiepingen en naar de bergingen in de onderbouw.

3de Verdieping:
Entree in de woning via een ruime hal. In de hal vinden we de meterkast, een deur naar de inpandige berging, de badkamer en de woonkamer.
Meterkast met 8 groepen, 2x aardlekschakelaar, hoofdschakelaar, dag- en nachtstroom, tijdklok voor de boiler en gasmeter.
Mooie bergruimte met opstelling voor de wasmachine (eventueel ter overname) en diverse kasten (ook ter overname voor de liefhebber).
De woonkamer en keuken zijn door een bar van elkaar gescheiden wat er voor zorgt dat de keuken lekker licht is en je contact hebt met de woonkamer tijdens het koken!
De bedrading van de tv is mooi weggewerkt in de muur, verder is er een laminaat vloer aanwezig (in de gehele woning) en een deur naar de slaapkamer.
Keuken in dubbele wandopstelling met koelkast, vriezer, spoelbak, combimagnetron, vaatwasser en 5 pits gaskookplaat. De keuken is van Keukenkampioen, het merk is Steinhaus. dus een goede kwaliteit! In de keuken zijn op speelse wijze wijndoosjes als nissen ingebouwd met verlichting, verlaagd plafond met spots.
De slaapkamer is voorzien van een deur naar het balkon en een deur naar de badkamer. Ook hier is de strakke wandafwerking toegepast en zijn is de tv bedrading in de muur weggewerkt. Achter het bed is een accent behang wand aangebracht.
De badkamer is toch wel het paradepaardje van deze woning. De badkamer is in 2022 volledig vervangen en voorzien van vloerverwarming (zelfs bedienbaar met app), een wastafel met meubel en spiegel, een bad en speciaal Geberit toilet met DuoFresh en oriëntatielicht. De wanden zijn geheel betegeld en een aantal nisjes zijn gemaakt om je shampoo neer te kunnen zetten. Verlaagd plafond met spots.

Algemeen:
De woning is door de eigenaar zelf voorzien van dubbel glas.
Eigen berging in de onderbouw van het gebouw.
Deuren van de woning vervangen in 2008.
Keuken vernieuwd in 2008.
Stucwerk woonkamer 2020.
Badkamer vervangen 2022.
Vloer balkon gecoat 2020.
In de inpandige berging is ruimte voor het plaatsen van een droger (er is 1 extra groep aanwezig om hierop aan te sluiten).
Actieve Vereniging van Eigenaren, kosten bedragen € 240,90 per maand waarvan € 65,- aan voorschot stookkosten (tot op heden krijgt de eigenaar elk jaar geld terug vanwege de gunstige ligging in het midden van het gebouw en de aanwezigheid van dubbel glas).
De dakventilatoren op het gebouw gaan vervangen worden en de lift zal gemoderniseerd worden (de motor en de besturing). Dit gaat in opdracht van de Vereniging van Eigenaren uitgevoerd worden.
Huur boiler merk Inventum 80 liter, € 13,66 per maand.