Spring naar content
typeHerenhuis
woonoppervlakte332 m2
slaapkamers6
buitenruimteZonneterras
bouwjaar1902

Brochure

Over de woning

Historie komt weer tot leven in dit bijzondere herenhuis!

We hebben de eer om jullie dit FAN-TAS-TISCHE monumentale herenhuis aan de Nieuwe Haven aan te bieden. Een bijzondere plek, dit is namelijk de geboorteplek van de schilder Albert Cuyp (de Cleijne Nagtegael). Een van zijn bekendste werken is zelfs door een kunstenares nageschilderd en prijkt op een muur van de begane grond. Wát een uitstraling, wát een locatie en wát willen we jullie dit prachtige pand gráág laten zien.

Uitzicht op de schepen in de Nieuwe Haven, maar ook op de prachtige grote Kerk; meer Dordts dan dit wordt het niet!
Dit royale herenhuis beschikt over 6 slaapkamers, 3 badkamers, 2 dakterrassen en superveel gave authentieke details. Een toffe erker, bijzonder glas-in-lood, ornamentenplafonds, paneeldeuren en sfeervolle markiezen.

Het karakteristieke pand bestaat uit 2 samengevoegde woningen (nummer 23 & 24) en biedt daardoor enorm veel mogelijkheden. Momenteel is de benedenverdieping met 2 hippe studio's in gebruik als bed & breakfast. Maak je er liever een kantoor aan huis van? Of juist een aparte slaapverdieping voor de kinderen? Ook daar is het een perfecte ruimte voor!

De bovenwoning beschikt over een prachtige voor- en achterkamer en aangrenzende keuken en dakterras op de 1e verdieping, 3 slaapkamers en badkamer op de 2e verdieping en een ruime kamer met ruim aangrenzend dakterras op de bovenste verdieping. Met maar liefst 332 m² aan woonruimte is dit herenhuis enorm! Het is dus niet voor iedereen weggelegd, maar wel leuk om bij weg te dromen toch…?

Alle rust & ruimte vind je op het dakterras op de bovenste verdieping, hier geniet je van de levendigheid van de stad, maar toch zit je hier lekker privé! We zeggen het wel vaker, maar deze wil je ECHT niet missen! Ga jij van dit huis jouw thuis maken? Onze makelaars helpen je graag met het uitzoeken van de mogelijkheden…

Indeling:
Dit monumentale pand in eclectische stijl gebouwd is een echte eye-catcher aan de Nieuwe Haven. Het pand is voorzien van prachtige markiezen aan de voorzijde, hetgeen zorgt voor een sfeervol aanzicht.

Het betreft hier een dubbele woning met twee huisnummers en dus ook twee voordeuren. Via de voordeur van nummer 23 is de nu als B&B ingerichte benedenverdieping bereikbaar.
Via een hal met meterkast bereik je de gezellige voorkamer met mooie visgraat-parketvloer, karakteristieke schouw en grote voorpui met glas-in-lood ramen. Maar wat deze ruimte vooral bijzonder maakt, is de grote replica van het bekende schilderij 'Gezicht op Dordrecht' van de schilder Albert Cuyp.
Dit schilderij is door twee kunstenaars in 2021 ter plekke geschilderd als nagedachtenis aan de bekende schilder die 404 jaar geleden op deze plek werd geboren. Via de deur in het schilderij is de hal naar de bovenwoning bereikbaar.

Vanuit de voorkamer is via een trapje de split-level verdieping bereikbaar met mooie gemeenschappelijke ruimte en toegang tot de twee moderne studio's. De kamers zijn gespiegeld en vrijwel identiek afgewerkt.
De studio's zijn te betreden middels een stalen deur met glas en beschikken over een keukenblokje met koelkast en spoelbak, een gezellig zithoekje met vaste bank, een slaapruimte en een badkamer en-suite. De kamer is voorzien van een visgraat parketvloer, gestucte wanden en plafond, lichtstraat, airconditioning en vaste kasten met opstelplaats CV-ketel, mechanische ventilatie, kluisje en bergruimte. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een wasmeubel met kom, douche met thermostaatkraan en toilet.

Terug in de voorkamer, want vanaf daar is tevens het souterrain bereikbaar. Middels een klein trapje betreed je de centrale ruimte met om de hoek een pantry en toegang tot twee grote ruimtes die goed kunnen worden gebruikt als berging of als kantoor.

1e verdieping:
Door naar de bovenwoning, want die is eveneens indrukwekkend te noemen! Via de doorgang in het schilderij bereiken we de hal met trap naar de 1e verdieping. Deze hal is uiteraard ook via de eigen voordeur begaanbaar.
Onder de karakteristieke trap met loper bevindt zich een kleine kelder die bereikbaar is door de trap omhoog te tillen. Verder bevindt zich in de hal de meterkast voor de bovenwoning.

Lange overloop met toegang tot de voor- en achterkamer, toilet en garderobekast.

De riante woonkamer is door de hoge ornamenten plafonds, marmeren schouwen, en-suite deuren en de kenmerkende erker met glas-in-lood ramen zeer sfeervol te noemen. De voorkamer beschikt verder over een grote kastenwand, vaste kasten in de en-suite scheiding en een gashaard en is afgewerkt met een parketvloer en lambrisering. Vanuit deze ruimte heb je een fantastisch uitzicht over de Nieuwe Haven, net een levend schilderij!

De achterkamer beschikt over dezelfde sfeervolle afwerking als de voorkamer en dient als zeer ruime eetkamer. Vanuit deze ruimte heb je via de glazen pui met schuifdeuren en geëtst sierglas toegang tot de serre, van waaruit het dakterras aan achterzijde middels dubbele deuren bereikbaar is. Tevens is vanuit de achterkamer de half open keuken begaanbaar.

De keuken in L-opstelling is voorzien van houten kasten, een granieten werkblad, Boretti fornuis en oven, afzuigkap, vaatwasser, porseleinen spoelbak, carouselkast en losse koel-vries combinatie in de naastgelegen nis. De keukenruimte is afgewerkt met een tegelvloer in ruitpatroon.

Het dakterras is gelegen op het noordwesten en biedt veel privacy. Dit is een heerlijke plek om 's zomers buiten te eten of na te tafelen, maar dat kan uiteraard ook op het royale dakterras, daar straks meer over!

2e verdieping:
Overloop met toilet, bergkast, kast met opstelplaats CV-ketel (Remeha Calenta) en trap naar de 3e verdieping.

Ruime slaapkamer aan achterzijde, met grote kastenwand en hardhouten parketvloer.

Slaapkamer aan voorzijde, met grote kastenwand en vaste kasten, hardhouten parketvloer en dubbele deuren naar het knusse balkon aan voorzijde. Om 's ochtends wakker te worden met zo'n uitzicht is werkelijk een droom.

Kleine kamer aan voorzijde met vaste kast, dit is de perfecte thuiswerkplek!

Grote badkamer met vrijstaand ligbad, dubbele wastafel met zuil, ronde inloopdouche, designradiator, lambrisering en inbouwspots.

Was/strijkruimte met wasaansluiting en vaste kast.

3e verdieping:
Ruime kamer met wastafelmeubel, hardhouten parketvloer, inbouwspots en dubbele deuren naar het royale dakterras. Deze kamer is multifunctioneel; slaapkamer, hobbyruimte, atelier, voor ieder wat wils!

Deze woning heeft zoveel hoogtepunten, maar als er eentje bovenuit steekt, dan is het het heerlijke dakterras aan de voorzijde. Vanaf dit terras van zo'n 50 m² heb je een panoramisch uitzicht over de historische binnenstad van Dordrecht, zoiets zie je zelden. Daarnaast is het door de hoge ligging heerlijk beschut gelegen, waardoor je hier geniet van zon, rust en privacy. Het dakterras is afgewerkt met hardhouten vloerdelen.

Algemeen:
Uniek herenhuis op een van de mooiste plekken van Dordrecht.
Gemeentelijk monument, beschermd stads-en dorpsgezicht.
Huidige bestemming is wonen (bovenwoning) en logies (begane grond), maar de gemengde bestemming biedt ook mogelijkheden voor andere gebruiken.
Prachtige karakteristieke elementen; ornamentenplafond, en-suite deuren, glas in lood ramen, marmeren schouwen.
Elektra en riolering vernieuwd.
Schilderwerk voorzijde recent uitgevoerd.
3e verdieping is afgewerkt met keraliet gevelbekleding, zink en bitumen dakbekleding.
Mogelijkheid om een parkeervergunning aan te vragen.
Bouwkundig rapport recent opgemaakt, beschikbaar op aanvraag.
Niet zelfbewoningsclausule, as is where is-clausule, asbestclausule en ouderdomsclausule van toepassing.

Oplevering:
Zo spoedig mogelijk.

Disclaimer: De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Financieel
Vraagprijs
€ 1.175.000,-
Status
Beschikbaar
Bouw
Soort woonhuis
Herenhuis
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1902
Dak type
Plat dak
Oppervlakten en inhoud
Wonen
332 m2
Overige inpandige ruimte
47 m2
Gebouwgebonden buitenruimte
83 m2
Perceel
120 m2
Inhoud
1.488 m3
Indeling
Aantal kamers
12
Aantal badkamers
3
Aantal slaapkamers
6
Voorzieningen
Voorzieningen
TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Natuurlijke ventilatie
Energie en isolatie
Isolatievormen
Gedeeltelijk dubbelglas, Voorzetramen
Warm water
CV ketel
Verwarming
CV ketel
CV ketel type
Remeha Calenta
Buitenruimte
Type buitenruimte(s)
Zonneterras
Hoofdtuin
Zonneterras
Hoofdtuin opp.
44 m2
Hoofdtuin positie
Zuidoost
Ligging
Parkeer faciliteiten
Parkeervergunningen
Parkeren capaciteit
2
Ligging
Aan water, Aan rustige weg, In centrum, Vrij uitzicht, Aan vaarwater

Plattegronden

Ligging en beschikbare woningen in de buurt

Wat klanten zeggen over Maarten: