Spring naar content
typeEengezinswoning
woonoppervlakte147 m2
slaapkamers4
buitenruimteAchtertuin
bouwjaar2000
energielabelB

Brochure

Over de woning

Ben je op zoek naar een speelse eengezinswoning met karakter? Dan is dit je kans! Deze ruime woning, gelegen aan de Noordendijk 98, biedt alles wat je hartje begeert.

Op de begane grond vind je een gezellige tuinkamer met directe toegang tot een heerlijke tuin. De eerste verdieping beschikt over een royale woonkamer en een aparte keuken, ideaal voor kookliefhebbers. Met twee ruime slaapkamers is deze woning perfect voor een gezin.

Een groot pluspunt is de eigen parkeerplaats direct achter de woning en de mogelijkheid om een parkeervergunning in de buurt te regelen. Achter de woning ligt een grasveld met een speeltuin, ideaal voor kinderen om veilig te spelen. Daarnaast beschikt de woning over een fantastisch dakterras op de vierde verdieping met uitzicht op de historische Molen Kyck Over Den Dyck.

Deze woning is super centraal gelegen! Je bent zo in het bruisende centrum van Dordrecht, in Papendrecht of Rotterdam met de waterbus. De Kinepolis bioscoop en het Energiehuis zijn om de hoek, en voor een heerlijke lunch zit je snel bij Villa Augustus.

Dit is de ideale plek om thuis te komen en te genieten van alles wat Dordrecht te bieden heeft.

Neem contact op voor een bezichtiging en laat je verrassen door de charme van Noordendijk 98.

Indeling:

Entree in de hal met meterkast, toilet, trapopgang en toegang tot de verschillende kamers.

Meterkast met 8 groepen, hoofdschakelaar, 2x aardlekschakelaar, gasmeter, watermeter, dag-en nachtstroom, glasvezel kabel.

Kamer 1 gelegen aan de voorzijde met vinyl vloerafwerking en structuur wanden, de kamer is perfect als bijvoorbeeld kantoor.

Tuinkamer gelegen aan de achterzijde van de woning, openslaande deuren naar de achtertuin, ook hier vinyl vloeren en spachtelputz wanden. Op dit moment is het wonen op de eerste verdieping, er zijn meerdere mensen in de omgeving die bijvoorbeeld de keuken naar beneden hebben gehaald of zelfs de hele woonverdieping hebben verplaatst naar de begane grond.

Achtertuin met houten berging voorzien van elektra achterin de tuin EN een eigen parkeerplaats, echt ideaal zo dicht bij het centrum de luxe om je auto bij huis te parkeren. De tuin grenst aan een groot plein met ook speelvoorzieningen voor kinderen.

Eerste verdieping:

Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping.

Woonkamer aan de achterzijde/ tuinzijde met laminaat vloer en spachtelputz wanden.

Aan de voorzijde is de nu separate keuken aanwezig in hoekopstelling voorzien van spoelbak, oven, keramisch koken met afzuigschouw, koelkast/ vriezer, aansluiting voor vaatwasser. De keuken is gedateerd maar een mooie ruimte voor een nieuw model, daarnaast zouden (voor de liefhebber) keuken en woonkamer samengevoegd kunnen worden.

Tweede verdieping:

Overloop met nog een trap naar verdieping 3.

Slaapkamer aan de voorzijde en slaapkamer aan de achterzijde met 2 dakramen.

Badkamer met bad voorzien van jets, wastafel met meubel, duoblok toilet, douche, geheel betegelde wanden.

Derde verdieping:

Deze geheel open verdieping is ook makkelijk in te delen in 1 of 2 extra kamers, in totaal kun je dus maar liefst 5 of 6 slaapkamers creëren!

Op deze verdieping is de CV ketel gesitueerd (merk Remeha) en de was aansluiting evenals de mechanische ventilatie. Deur naar het balkon aan de voorzijde, de tuin ligt aan de achterzijde dus je kunt altijd genieten van zon of schaduw!

Algemeen:
Buitenschilderwerk deels uitgevoerd (voorzijde) in 2024.
Mechanische ventilatie vervangen in 2021.
CV ketel is van 2011 echter wel gereviseerd in de afgelopen jaren.
Niet bewoningsclausule van toepassing, de woning staat nu leeg maar is in de afgelopen jaren door de eigenaar verhuurd geweest.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Financieel
Vraagprijs
€ 475.000,-
Status
Beschikbaar
Bouw
Soort woonhuis
Eengezinswoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2000
Dak type
Plat dak
Oppervlakten en inhoud
Wonen
147 m2
Overige inpandige ruimte
0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte
12 m2
Perceel
110 m2
Inhoud
493 m3
Indeling
Aantal kamers
7
Aantal badkamers
1
Aantal slaapkamers
4
Voorzieningen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam, Glasvezel kabel
Energie en isolatie
Energieklasse
B
Isolatievormen
Volledig geïsoleerd
Warm water
CV ketel
Verwarming
CV ketel
CV ketel type
Remeha
Buitenruimte
Type buitenruimte(s)
Achtertuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Hoofdtuin opp.
55 m2
Hoofdtuin positie
Noordoost
Bergruimte
Soort
Vrijstaand hout
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Ligging
Parkeer faciliteiten
Parkeervergunningen
Ligging
In centrum, In woonwijk

Plattegronden

Ligging en beschikbare woningen in de buurt

Wat klanten zeggen over Maarten: