Spring naar content
typeEengezinswoning
woonoppervlakte181 m2
slaapkamers5
buitenruimteAchtertuin, Voortuin
bouwjaar1931
energielabelC

Brochure

Over de woning

Aan de rand van het Dordtse centrum ligt het Oranjepark. Een statige en groene straat met aan weerszijden prachtige, oude en goed onderhouden woningen. Deze fijne straat, gelegen in de 19e eeuwse schil van Dordrecht, grenst enerzijds aan het heerlijke Park Merwestein en anderzijds aan de Burgemeester de Raadtsingel, dus vlakbij het NS-station! Wordt het een rustige wandeling of toch erop uit in Dordrecht of daarbuiten?

Oranjepark 37 is een heerlijk ruime jaren '30 woning, voorzien van een lichte doorzonwoonkamer met daarnaast een leefkeuken, maar liefst 5 slaapkamers, een ruime badkamer en zelfs de mogelijkheid tot het creëren van een tweede badkamer. Enigszins verscholen vanaf de straat biedt deze voormalige beneden- en bovenwoning een zee aan ruimte, karakter en privacy! Dit is de ideale woning voor een (groot) gezin dat lekker centraal maar toch rustig wil wonen.

Ga jij hier jouw jaren '30 droomwoning van maken? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging!

Indeling:
Groene voortuin met toegang tot voordeur en tot de oude opgang naar de voormalige bovenwoning, deze kan nu worden gebruikt als extra buitenruimte!

Hal, meterkast, fijne kelderkast en toegang tot woonkamer en keuken. Aan het einde van de hal linksaf vinden we nog een verlengde van de hal, een grote ruimte met vaste schuifkastenwand, toilet en de trap naar de eerste verdieping. Dit is een perfecte ruimte voor een werkplek, hobbyhoek of speelruimte voor de kinderen.

Ruime woonkamer met karakteristieke glas-in-lood ramen, een parketvloer en grote raampartijen aan achterzijde met een deur naar de tuin. Aan de voorzijde beschikt de woonkamer over een elektrisch zonnescherm.

Ook de keukenruimte is van een groot formaat en biedt momenteel plaats voor een keuken in U-opstelling met gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, losse koel/vries combinatie, 1,5 spoelbak en aangrenzend een bartafel. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar.

De brede achtertuin is gelegen op het noordwesten en beschikt over een ruime berging en achterom. Vanuit de tuin heb je uitzicht op het nieuwbouwproject Blikk. Dit bijzondere project omvat 26 woningen in verschillende types, waarbij de stijl van de oude fabriek zichtbaar blijft in de vorm van de daken. Het geraamte van de oude fabriek wordt verwerkt in een aantal nieuwe woningen!

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar tweede verdieping en toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. Onder de trap bevindt zich een trapkast voor extra bergruimte.

Door de hoge plafonds voelen alle slaapkamers ruimtelijk aan. Deze beschikken tevens allemaal over prachtige glas-in-lood bovenramen!

Twee ruime slaapkamers aan de achterzijde, waarvan de grootste kamer met een handige nis voor kasten en de andere kamer met toegang tot het balkon.

Twee slaapkamers aan de voorzijde.

Grote badkamer (geheel betegeld) met een ligbad, aparte douche, brede wastafel, toilet en bidet. Ook de badkamer is voorzien van prachtige glas-in-lood ramen.

Tweede verdieping:

Overloop, veel bergruimte achter knieschotten, kast met opstelplaats CV-ketel (Remeha Avanta, 2010)

Ruime zolderkamer met een dakkapel aan de achterzijde en dakraam aan de voorzijde. Deze kamer is ruim genoeg om er eventueel twee slaapkamers van te maken!

Wasruimte met keukenblok met spoelbak, wasaansluiting, tweepersoons sauna en dakraam. Deze ruimte leent zich goed om een tweede badkamer te realiseren!

Algemeen:
Eigen grond, 183 m².
Voormalige beneden- en bovenwoning.
Prachtige jaren '30 details: glas-in-lood ramen, paneeldeuren.
Energielabel C, voorzien van dakisolatie en vloerisolatie.
Houten paalfundering, funderingsrapportage is aanwezig en ter inzage.
Beschermd stadsgezicht.
Oplevering in overleg, op korte termijn mogelijk.

Kenmerken

Financieel
Vraagprijs
€ 450.000,-
Status
Verkocht
Bouw
Soort woonhuis
Eengezinswoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1931
Dak type
Zadeldak
Oppervlakten en inhoud
Wonen
181 m2
Overige inpandige ruimte
3 m2
Gebouwgebonden buitenruimte
9 m2
Perceel
183 m2
Inhoud
665 m3
Indeling
Aantal kamers
6
Aantal badkamers
1
Aantal slaapkamers
5
Voorzieningen
Voorzieningen
TV kabel, Dakraam, Glasvezel kabel
Energie en isolatie
Energieklasse
C
Isolatievormen
Dakisolatie, Vloerisolatie, Gedeeltelijk dubbelglas
Warm water
CV ketel
Verwarming
CV ketel
CV ketel type
Remeha
Buitenruimte
Type buitenruimte(s)
Achtertuin, Voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Hoofdtuin opp.
55 m2
Hoofdtuin positie
Noordwest
Bergruimte
Soort
Vrijstaand steen
Ligging
Parkeer faciliteiten
Parkeervergunningen
Ligging
In centrum

Plattegronden

Wat klanten zeggen over Maarten: