Spring naar content
typeEengezinswoning
woonoppervlak97 m2
slaapkamers3
buitenruimteTuin
bouwjaar1897
energielabelF

Brochure

Over de woning

Helaas is het niet meer mogelijk om voor deze woning een bezichtiging in te plannen, we kunnen je wel op de reservelijst plaatsen!

Een unieke woning met een zee aan ruimte, een tuin én charmant dakterras, een moderne keuken en strakke badkamer. Het klinkt misschien te mooi om waard te zijn, maar wij garanderen je; het bestaat echt, en wel aan de Oranjestraat in Dordrecht!

Deze voormalige fietsenmakerij met karakteristieke gevel dateert uit 1897. Achter de voorgevel gaat verrassend veel ruimte schuil, maar liefst 95 m² woonoppervlakte verdeeld over 3 woonlagen. De lang gestrekte woonkamer met open keuken en brede deur naar de tuin maken de begane grond verdieping zeer ruimtelijk. Daarnaast vinden we hier de recent verbouwde badkamer, helemaal in de stijl van nu!
De 1e en 2e verdieping zijn speels ingedeeld en beschikt over 3 ruime slaapkamers en veel bergruimte.

De stadstuin is een heerlijke plek om de BBQ'en met je vrienden. En voor de zonaanbidders onder ons: na een lange werkdag kan je tot rust komen op het zonnige dakterras, waar je veel privacy geniet. Klinkt goed, toch?!

De woning is gelegen in de populaire wijk Reeland, waar je lekker rustig woont maar vanaf waar je ook zo in het centrum van Dordt zit! Daarnaast vind je het Centraal Station en het Merwesteijnpark op loopafstand. Hier vind je dus oprecht voor ieder wat wils!

Enthousiast geworden? Dat begrijpen we! Neem snel contact op met ons kantoor voor een bezichtiging!

Indeling:

Begane grond:

Hal met trapopgang, bergruimte onder trap, meterkast (6 groepen, 1 aardlekschakelaar, slimme meters, glasvezelaansluiting) en toegang tot woonkamer.
De glas-in-lood panelen boven de voordeur en tussen de hal en woonkamer creëren een aangename sfeer.

Fijne, lang gestrekte woonkamer met dubbele deuren aan voorzijde, houtkachel, convectorput, houten vloer, gestucte wanden en plafond. Aan de achterzijde van de woonkamer vind je het eetgedeelte, de open keuken en een brede deur naar de achtertuin.

Moderne keuken, in L-opstelling, met een combi-oven (2020), koelkast, vaatwasser, 5 pit gaskookplaat met afzuigkap en composiet werkblad.

De recent vernieuwde badkamer is voorzien van een heerlijke inloopdouche met thermostaatkraan en hippe metrotegels, wastafelmeubel met waskom, hangend toilet, elektrische designradiator en inbouwkast met opstelplaats CV-ketel (Remeha Avanta, 2015). De wanden en plafond zijn voorzien van stucwerk.

De charmante stadstuin op het westen ligt heerlijk beschut en is voorzien van siertegels, houten wandbekleding, een vaste bloembak en houthokje voor stookhout.

Eerste verdieping:

Overloop met split level, toilet (volledig betegeld) met fontein en aansluiting wasmachine, houten vloer en gestucte wanden. Het voorste gedeelte van de overloop biedt veel ruimte om bijvoorbeeld een kastenwand te plaatsen of thuiskantoor te creëren.

Ruime slaapkamer aan de achterzijde met inloopkast, lichte laminaatvloer, gestucte wanden en toegang tot het zonnige dakterras.

Op het dakterras kan je praktisch de hele dag genieten van het zonnetje, hier is voldoende ruimte voor een lounge set of ligbedden en er zijn voorbereidingen getroffen om een zonnedoek op te kunnen hangen.

De slaapkamer aan de voorzijde met houten vloer, inbouwkast en gestucte wanden wordt momenteel gebruikt als werkruimte, ook deze ruimte voelt zeer aangenaam aan.

Tweede verdieping:

Trapopgang naar de tweede verdieping, met inbouwkasten.

De slaapkamer met split level indeling heeft een klassieke uitstraling en is voorzien van dakkapel met kunststof kozijnen, bergruimte achter knieschotten, inbouwspots en een nette laminaatvloer.

Vanuit de slaapkamer is een aparte bergruimte bereikbaar.

Algemeen:
- Eigen grond, 68 m²
- Bouwjaar: 1897
- Fundering op staal
- Energielabel F
- Oplevering: begin augustus 2022
- Grotendeels dubbel glas

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs
€ 275.000,-
Status
Verkocht o.v.
Aanvaarding
In overleg
Bouw
Soort woonhuis
Eengezinswoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1897
Dak type
Zadeldak
Oppervlakten en inhoud
Wonen
97 m2
Overige inpandige ruimte
0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte
13 m2
Perceel
68 m2
Inhoud
321 m3
Indeling
Aantal kamers
4
Aantal badkamers
1
Aantal slaapkamers
3
Voorzieningen
TV kabel, Glasvezel kabel
Energie
Energieklasse
F
Isolatievormen
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Grotendeels dubbelglas
Soorten verwarming
CV ketel
Soorten warm water
CV ketel
CV ketel type
Remeha Avanta
Buitenruimte
Liggingen
Aan rustige weg, In woonwijk
Tuintypen
Achtertuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Hoofdtuin opp.
24 m2
Hoofdtuin positie
Noordwest
Achterom
Nee
Voorzieningen
TV kabel, Glasvezel kabel
Parkeergelegenheid
Parkeer faciliteiten
Openbaar parkeren

Ligging en beschikbare woningen in de buurt

Hypotheek berekenen: Bereken direct wat je kunt lenen

Op basis van je gegevens kun je zelf via de bereken-tool een eerste indruk krijgen van hoeveel je kunt lenen. Uiteraard kijken we in een vrijblijvend hypotheekgesprek mee naar jouw specifieke situatie om alle mogelijkheden voor je te kunnen ontdekken. Iedere situatie is anders, dat maakt het lastig, daarom zetten wij graag onze expertise in. Zo kom je niet voor verrassingen te staan.

Wat klanten zeggen over Maarten: