Overkampweg 355

In Dubbeldam, een zeer geliefde wijk in Dordrecht, staan aan de rand van het monumentale Overkamppark
drie woontorens bekend om de ruime entree, mooie afwerking en het werkelijk fenomenale uitzicht.
De gasloze en energiezuinige woning die wij mogen aanbieden ligt op de 13e verdieping van de middelste toren.
Door de hoogte is er een fraai zicht over het park, Dordrecht en omgeving. De woning is in 2020 nieuw
opgeleverd en beschikt over 2 slaapkamers. Het balkon heeft een wegschuifbare balkonbeglazing van
hoogwaardig veiligheidsglas en een mooie kunststof vloer waar het in de herfst en in het voorjaar goed toeven is.
Het appartement heeft maar liefst 2 eigen parkeerplaatsen in de inpandige garage.

Op zeer korte afstand van de uitvalswegen A 16 en A 15. De bushalte naar het Station Dordrecht is om de hoek bij
het Albert Schweitzer Ziekenhuis. Het is 500 meter lopen naar de Sportboulevard met alle faciliteiten zoals
schaatsen, zwemmen en fitness. Het Damplein met winkels en het overdekte winkelcentrum Sterrenburg zijn ook
op loopafstand.

Het appartementengebouw omvat 55 appartementen verdeeld over 14 verdiepingen met 4 appartementen per
etage en de bovenste etage heeft 2 appartementen.

Entree complex:
De ruime entreehal met postvakjes geeft toegang tot de parkeergarage, de bergingen en vuilcontainer ruimte.
Vanuit de hal gaan twee liften naar de bovengelegen appartementen. Tevens bevindt zich op de begane grond de
technische ruimte en de installaties voor gemeenschappelijke warmte- en warmwater voorziening (WKO: warmte en koudeopslag in combinatie met warmte pompen, geheel gasloos).

Entree woning 13de verdieping:
In de entree van het appartement treft u de meterkast, groepenkast en gastentoilet aan.

Tevens de deur naar de inpandige berging. In de berging bevindt zich de ventilatie-unit met warmteterugwinning en een aansluiting voor de wasmachine en droger.

De groepenkast met 9 groepen, waarvan een dubbele groep en 3 x aardlekschakelaar, hoofdschakelaar, glasvezel
kabel, watermeter en dag- en nachtstroom. In de meterkast bevindt zich de warmtetoevoer en koeling van de
collectieve warmte/koudeopslag. Dit houdt ook in dat 's zomers (gratis) gekoeld kan worden met koud water door
de vloerverwarmingsbuizen.
In de entree bevindt zich ook de videofoon waarmee bezoek toegang kan krijgen tot het complex.

Wanneer men de woonkamer binnenkomt vallen de enorme ruimte en het uitzicht meteen op. Rechts de keuken
en de schuifpui naar het balkon die beiden in verbinding staan met de woonkamer. Een mooie raampartij aan de
zijkant van de kamer waardoor het heerlijk licht is.

Keuken in hoekopstelling met o.a. hete luchtoven, magnetron, inductie kookplaat, vlakscherm afzuigkap en een
losse Amerikaanse koel/vriescombinatie.

Vanuit de woonkamer is er via een hal toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer.
De badkamer heeft een ruime inloop douche met thermostaat kraan, dubbele wastafel met onderkast, hangkast en
een Japanse toilet met ingebouwd bidet.

Algemeen:
De gehele woning is voorzien van een PVC vloer, vloerverwarming en vloerkoeling. Geen radiatoren waardoor de
ruimtes flexibel zijn in te delen. Er is een waterontharder geïnstalleerd.
Spuitwerk wandafwerking in de gehele woning.
Warm water via warmtepomp.
Collectieve warmte pomp (voor verwarming en koeling)
Actieve VvE.
Bijdrage VvE € 162,54 p.m. (woning, berging en parkeerplaats). De bijdrage VvE voor de tweede (extra)
parkeerplaats bedraagt € 8,34 p.m.
Parkeerplaats nummer 111 en 202 op de eerste verdieping zijn in eigendom.

De kans om in Dubbeldam te wonen op een locatie als deze met de genoemde faciliteiten..
wij zien hem niet vaak voorbij komen!