Palissander 177

Een ruime en moderne twee-onder-een-kapwoning, gelegen in een fijne, rustige wijk, met parkeergelegenheid op eigen erf en een tuin gelegen aan water. Hebben we hiermee al uw wensen aangevinkt? Let dan goed op, want er komt weer wat leuks aan.....

Deze geschakelde twee-onder-een-kapwoning is gelegen aan de Palissander in de wijk Oudelandshoek. De woning beschikt over twee woonlagen, maar als u nog een derde woonlaag wenst, is daar zeker mogelijkheid voor! De woning is gelegen op een ruim perceel met aan de voorzijde parkeergelegenheid voor drie auto's en aan de achterzijde een heerlijke tuin gelegen op het zuidoosten waar je in alle rust en privacy lekker kunt genieten van het zonnetje.

In de buurt zijn allerlei voorzieningen aanwezig, zoals het station, winkels, scholen en sportfaciliteiten. Daarnaast vindt je op korte afstand de Hollandse Biesbosch en ligt het historisch centrum van Dordrecht op een steenworp afstand. Kortom, een fantastische kans!

Indeling:

Begane grond:
Entree met toegang tot meterkast (10 groepen + 3 aardlekschakelaars, (slimme-) dag/nachtstroommeter, (slimme-) gasmeter, watermeter, glasvezelaansluiting).

Toilet met fontein

Bergruimte onder trap.

Ruime en wat ons opvalt: door in de bouw meegenomen aanbouw is het een hele ruime woonkamer in L-vorm, voorzien van een sfeervolle houtkachel en een glazen schuifpui naar de achtertuin. De woonkamer is voorzien van een nette houten vloer en spachtelputz wandafwerking. Met je eigen kleur of bijvoorbeeld foto behang maak je in een handomdraai je eigen ruimte van deze nu al heerlijke plek!

Gloednieuwe keuken (2021) in L-opstelling gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een 4-pits inductiekookplaat met bridge functie, oven, koelkast, vaatwasser, kokend water kraan, Le Mans hoekkast en keramiek werkblad.

Voortuin met parkeerruimte voor maar liefst 3 auto's, waarvan 1 parkeerplaats onder de carport welke is voorzien van verlichting. Aansluitend aan de carport bevindt zich een inpandige berging, voorzien van verwarming.

Charmante achtertuin gelegen op het zuidoosten, voorzien van sierbestrating en beplanting, (hout-) opslagplaats, een dubbel elektrisch zonnescherm aan achterzijde en een steiger langs het water, welke voorzien is van een tweede houtopslagplaats.

1e verdieping:

Overloop.

Slaapkamer 1 aan voorzijde, voorzien van een vaste kast met spiegels en voldoende opbergruimte, kunststof kozijnen met dubbel glas en rolluik, een nette laminaatvloer en spachtelputz wandbekleding.

Slaapkamer 2 en 3, aan achterzijde, voorzien van elektrische screens, eveneens een nette laminaatvloer en spachtelputz wandbekleding.

Badkamer (2013), voorzien van ruime inloopdouche met regendouche, dubbele wastafel, toilet, elektrische vloerverwarming.

Ruime wasruimte/berging met vaste bergkast, CV-ketel (Remeha Avanta), mechanische ventilatie, wasaansluiting met seperate groepen zodat de droger en wasmachine tegelijk aan kunnen, omvormer zonnepanelen. Een gedeelte van deze ruimte zou als extra 4de slaapkamer kunnen worden ingericht of als bijvoorbeeld thuis kantoor.

Algemeen:

- Energielabel B;
- Woning beschikt over 4 zonnepanelen;
- Keuken in 2021 geplaats, voorzien van A-merk inbouwapparatuur;
- Badkamer geplaatst in 2013, voorzien van vloerverwarming;
- Meterkast in 2021 vernieuwd;
- Plat dak, voorzien van, in 2021 vernieuwde, bitumineuze dakbedekking;
- Mogelijkheid tot plaatsen dakopbouw
- Indicatie oplevering: halverwege september 2022.