- vraagprijs
- € 540.000,- k.k.
typeEengezinswoning
woonoppervlakte151 m2
slaapkamers3
buitenruimteAchtertuin, Voortuin
bouwjaar1937
energielabelCBrochure
Over de woning
Helaas is het niet meer mogelijk om voor deze woning een bezichtiging in te plannen, we kunnen je wel op de reservelijst plaatsen!
We verkopen graag woningen van mensen met smaak, daar staan we ondertussen wel bekend om! Deze woning aan de centraal gelegen Reeweg Oost is echter niet alleen zéér smaakvol ingericht maar ook in de afgelopen jaren zeer slim en met veel oog voor detail en de toekomst verbouwd.
De woning is uitgebouwd aan de achterzijde waardoor een prachtige tuingerichte woonkamer is ontstaan met openslaande deuren. De keuken en de badkamer zijn helemaal vervangen en de wanden en plafonds zijn strak gestuct.
Het leidingwerk en de groepen voor het plaatsen van zonnepanelen zijn ook al klaargelegd voor je waardoor je de woning van een nu al zuinig C label op kunt trekken naar een B!
Eigenlijk raken we niet uitgepraat over de woning: een enorm diepe achtertuin met toffe overkapping, geïsoleerde vloeren, wanden en dak, pandbrede dakkapel op de zolder zo veel pluspunten, er is echt geen reden om niet te komen kijken.
Fundering horen we jullie denken? Got you covered: ook deze is hersteld!
Indeling:
Entree in vestibule met daarin de meterkast en deur naar de hal. Wat gelijk opvalt zijn de ronde voordeur, glas-in-lood ramen in mooie warme kleuren en de originele wandtegels. De eigenaren hebben het raam tussen de hal en de trap helemaal in dezelfde glas-in-lood stijl bij laten maken, echt een aanvulling!
Meterkast met 12 groepen, 3 aardlekschakelaars, dag-en nachtstroom en glasvezel kabel.
Hal met trapopgang en trap naar kelderruimte, toilet en toegang tot de woonkamer. De kelder is de ideale plek voor een extra koelkast of vriezer, bergruimte of een wijnkelder!
Toilet met fonteintje, gedeeltelijk betegeld.
De woonkamer is door de aanbouw aan de achterzijde mooi verdeeld in 2 functionele delen: aan de voorzijde het eetgedeelte in de erker met aangrenzend de sfeervolle houtkachel.
Midden in de kamer de lichte en ruimtelijke keuken met bar. De keuken is voorzien van een koelkast, vriezer, oven, inductiekookplaat, afzuiging in de kookplaat, spoelbak en vaatwasser.
Via de trap kom je in de aangebouwde woonkamer terecht met openslaande deuren, door het hoogte verschil heb je een prachtig hoog plafond wat zorgt voor veel licht en een ruimtelijke beleving. De woonkamer heeft als enige een betonnen vloer met vloerverwarming.
Een grote verrassing is de heerlijk diepe achtertuin gelegen op het noordoosten, waar je gedurende de gehele dag kan genieten van de zon. De tuin beschikt over een zij-uitgang, houten berging en verscholen achterin de tuin een enorme overkapping met bar. Als je hier geen tuinfeest kunt houden dan weten wij het ook niet meer!
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken en vaste trap naar de tweede verdieping.
Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde met vaste kast onder de trap.
Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde met openslaande deuren naar het dak van de aanbouw. Op dit moment is deze ruimte niet in gebruik maar is draagkrachtig genoeg voor een balkon/ dakterras (mits de gemeente een vergunning verstrekt uiteraard!).
Ook hier is een vaste kast aanwezig.
Aan de achterzijde is de vernieuwde badkamer aanwezig met (bijzonder mooie) mosgroene tegels als wandafwerking gecombineerd met een staal look deur voor de douche en een ruim bad. Waskom bovenop meubel. Verder is er een designradiator aanwezig.
De voormalige badkamer stond in de planning om te verbouwen tot wasruimte, dat laten verkopers nu over aan de nieuwe kopers! Hiervoor zijn er wand- en vloertegels beschikbaar die matchen met de badkamer, deze worden voor de liefhebber ter overname aangeboden. Op dit moment is er in deze ruimte een wastafel met meubel, toilet en douchehoek aanwezig.
Tweede verdieping:
De ruime voorzolder is door de enorme dakkapel op de achterzijde zeer goed bruikbaar als werkkamer, speelhoek, extra slaapkamer, you name it! Er is berguimte op de vide en de wasaansluiting en CV ketel zijn hier opgesteld (merk Remeha, bouwjaar 2019).
Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde, voorzien van laminaatvloer en structuurverf wandafwerking. Alle slaapkamers bieden genoeg ruimte om een 2-persoons bed te kunnen plaatsen.
Het is prima mogelijk om minimaal 1 slaapkamer extra te maken als dat prettig is!
Algemeen:
- Eigen grond, 307 m².
- Keuken in 2023 geplaatst.
- Badkamer in 2021 geplaatst.
- Radiatoren vervangen in woonkamer (2022) en slaapkamer achterzijde 1e verdieping (2016).
- Uitbouw geplaatst in 2022.
- Vloer-, wand- en dakisolatie aanwezig.
- Voorbereiding voor zonnepanelen aanwezig, leidingwerk ligt tot bij het dak en groep ook aangebracht. Recente offerte voor plaatsing panelen ter indicatie in MOVE dossier toegevoegd.
- Houten kozijnwerk met grotendeels dubbel glas, enkel glas in glas-in-lood ramen (wel voorzien van voorzetramen, behoudens glas-in-lood rondom voordeur)
- Extra wand- en vloertegels die matchen met de badkamer aanwezig om de wasruimte mee te betegelen (ter overname voor de liefhebber).
- Lichte lekkage bij rookkanaal op zolder, verkopers hebben al een reparatie opdracht van de loodslab staan voor september, dit zal dus door en voor rekening van de verkopers verholpen worden.
- De verkopers huren nu op het naastliggende terrein een parkeerplaats, het is mogelijk deze over te nemen, kosten ca. €60,50 per maand.
- Oplevering is mogelijk in overleg, voorkeur verkopers midden november/begin december 2023
Kenmerken
Plattegronden
Deze woningen vind je misschien ook wel wat!
Geldelozepad 154
€ 539.000,- k.k. / 215 m2 / 6 kamers
Oranjepark 37
€ 450.000,- k.k. / 181 m2 / 6 kamers
Vest 72D
€ 499.000,- k.k. / 109 m2 / 3 kamers
Singel 293
€ 519.500,- k.k. / 184 m2 / 6 kamers
'Via het team van Maarten snel tot een aankoop kunnen komen, en dat in deze lastige markt! Heldere en vlotte communicatie, actief meezoeken en helpen het juiste bod bepalen, ze doen het allemaal. Zeker een aanrader dus!'