Spring naar content
typeBenedenwoning
woonoppervlakte71 m2
slaapkamers2
buitenruimteAchtertuin, Voortuin
bouwjaar1939
energielabelD

Brochure

Over de woning

Helaas is het niet meer mogelijk om voor deze woning een bezichtiging in te plannen, we kunnen je wel op de reservelijst plaatsen!

Aan de rand van het historische centrum van Dordrecht vinden we deze mooie jaren '30 benedenwoning met enorme voor-en achtertuin!

Een heerlijke omgeving om te wonen met veel groen, fluitende vogeltjes en geen inkijk aan de achterzijde. En wat een toplocatie. Villa Augustus met haar schitterende tuinen is om de hoek, vandaaruit stap je zo in een bootje naar Nationaal Park de Biesbosch. Maar ook Rotterdam is dichtbij: met het NS station in de buurt sta je in 11 minuten in het centrum. Deze benedenwoning is voorzien van 2 goede slaapkamers, een mooie grote woonkamer met glas-in-lood ramen en openslaande deuren naar de tuin en een eikenhouten vloer door de gehele woning. De keuken is in 2021 nieuw geplaatst.

Heerlijk sfeervol wonen dus op steenworp afstand van de speciaalzaken aan de Reeweg Oost en het monumentale park Merwesteyn. In 10 minuten wandel je naar het prachtige oude centrum met haar pittoreske havens en steegjes en gezellige winkels en restaurants.

Indeling:

Entree in de hal, vanuit de hal heb je toegang tot alle vertrekken.

Kelderkast met meterkast: 8 groepen, 2x aardlekschakelaar, dag- en nachtstroom en gasmeter.

Toilet met gedeeltelijk betegelde wanden.

Mooie grote woonkamer over de gehele lengte van de woning met aan de achterzijde openslaande deuren naar de tuin en toegang tot de open keuken. De ruimte is heerlijk licht, breed en door de eikenhouten vloer, de 2 marmeren schouwen, de erker en de glas-in-lood ramen erg sfeervol.
Er is een elektrisch zonnescherm aanwezig met crèmekleurig doek.

De hoekkeuken is voorzien van een klein type vaatwasser, spoelbak, inductie kookplaat, recirculatie kap, koelkast, vriesvak, combi-oven en composiet blad. In de keuken is een luik aanwezig naar een kelder.

De achtertuin is enorm groot met vrij uitzicht dus heerlijk privé. In de tuin is een houten berging aanwezig en achterom. De tuin ligt op het zuidoosten waardoor je verzekerd bent van veel zon. In de tuin is meer dan voldoende ruimte voor een mooie overkapping met buitenkeuken (suggestie van de makelaar ;-). Aan de voorzijde heb je ook een eigen tuin dus of je nu voor schaduw of zon gaat, alles is mogelijk!

Badkamer met douche, wastafel, geheel betegelde wanden en vloerverwarming.

Slaapkamer 1, nu in gebruik als kastenkamer met vaste schuifkast waarachter de cv-ketel en de was-aansluiting zijn gesitueerd.

Slaapkamer 2, een mooie ruime kamer aan de tuinzijde van de woning, in 2021 is hier een airconditioning geplaatst, daarnaast is er een vaste kast aanwezig en bergruimte in het plafond. In beide slaapkamers zijn de originele glas-in-lood ramen nog aanwezig.

Algemeen:

Op de glas-in-lood ramen na is de woning geheel voorzien van dubbel glas.
Verwarmingsbuizen onder de vloer zijn vervangen in 2022.
Airconditioning 2021.
Keuken 2021.
Meterkast uitgebreid 2021 ivm vervanging keuken en aanleg airconditioning.
Loden leidingen onder de vloer in 2020 vervangen voor kunststof.
Schilderwerk buitenzijde 2019.
cv-ketel merk Remeha, bouwjaar 2018.
Recentelijk is betaald parkeren ingevoerd in de buurt met een gunstige bezoekersregeling.
Kosten Vereniging van Eigenaren € 128,48 per maand.
Funderingsrapportage is aanwezig en ter inzage, bij gelijkblijvende grondwaterstanden is er een handhavingstermijn van 25 jaar afgegeven, de grondwaterstanden zijn echter niet altijd hoog genoeg. De woningen staan heel stabiel!

Kenmerken

Financieel
Vraagprijs
€ 275.000,-
Status
Verkocht
Bouw
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1939
Dak type
Zadeldak
Oppervlakten en inhoud
Wonen
71 m2
Overige inpandige ruimte
0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte
0 m2
Inhoud
229 m3
Indeling
Aantal kamers
3
Aantal badkamers
1
Aantal slaapkamers
2
Aantal woonlagen
1
Voorzieningen
Voorzieningen
TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Glasvezel kabel
Energie en isolatie
Energieklasse
D
Isolatievormen
Grotendeels dubbelglas
Warm water
CV ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
Verwarming
CV ketel
CV ketel type
Remeha
Buitenruimte
Type buitenruimte(s)
Achtertuin, Voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Hoofdtuin opp.
97 m2
Hoofdtuin positie
Zuidwest
Bergruimte
Soort
Vrijstaand hout
Ligging
Parkeer faciliteiten
Openbaar parkeren
Ligging
In woonwijk, Vrij uitzicht

Marloes helpt je graag verder!

Marloes is de verkoopmakelaar en kan jou alles vertellen over deze woning.

Plattegronden

Ligging en beschikbare woningen in de buurt

Wat klanten zeggen over Maarten: