Spring naar content
typeHerenhuis
woonoppervlakte534 m2
slaapkamers6
buitenruimteAchtertuin, Zijtuin
bouwjaar1899

Brochure

Over de woning

Met trots mogen we een van de ruimste, meest veelzijdige en goed onderhouden woningen van het centrum van Dordrecht aan jullie aanbieden!

Dit gemeentelijke monument is circa 1899 gebouwd door Hendrik Adrianus Reus. Op meerdere fronten is dit pand uniek te noemen. Laten we starten met het formaat: ruim 534m2 woonoppervlakte en een perceel van 555m2 met meer dan voldoende ruimte voor het parkeren van (meerdere) auto's op eigen terrein. Daarnaast (ja we hebben echt moeten turven) beschikt het pand over 7 toiletten, 4 badkamers, 6 slaapkamers en 2 keukens. Op ALLE woonverdiepingen ligt een prachtige visgraat vloer, naar ons idee de meeste m2 visgraat vloer in 1 woning in Dordrecht!

Dit pand is perfect om bijvoorbeeld de kinderen/ ouders/ schoonouders een eigen verdieping te geven of (zoals de huidige eigenaren gedaan hebben in het verleden) te werken aan huis. Door de grote ruimtes en de mooie indeling kan er veel. Gelukkig is de karakteristieke sfeer niet verloren gegaan en voelt het pand ondanks het formaat heel huiselijk aan.

De huidige eigenaren hebben met veel liefde het pand onderhouden, daarnaast is er goed nagedacht over gemak, denk bijvoorbeeld aan de op afstand bedienbare raamdecoratie, super handig met plafonds van minimaal 3 meter hoog! Diverse ramen zijn ook op afstand bediening te openen. Er is een stelling aanwezig om zo de werkzaamheden aan de buitenzijde van het pand te kunnen uitvoeren, deze zal worden mee verkocht.

We kunnen over dit prachtige pand blijven praten, ons voorstel is echter om zelf te komen kijken, ervaren en sfeer proeven. We vertellen graag op locatie meer!

Indeling:

Entree in het portaal met de meterkast (volledig vernieuwd, er zijn meerdere meterkasten in het pand aanwezig), 2 glasvezel aansluitingen, dag- en nachtstroom en voldoende groepen.

Vanuit dit portaal is er toegang tot een slaap-of werkkamer aan de voorzijde van de woning met eigen badkamer.

Badkamer 1, voorzien van een toilet (nummer 1), wastafel en stoom douchecabine met zitje en thermostaatkraan.

Vanuit de entree loop je via openslaande deuren de hal in, de heerlijke sfeer valt meteen op: marmeren vloeren, een prachtige originele trap die naar alle verdiepingen toe loopt, mooie ornamenten plafonds en paneel deuren. In de hal zit nog een apart toilet (nummer 2) met fonteintje. Ook is er toegang tot het souterrain.

De woonkamer en suite met mooie vaste kasten en schuifdeuren is enorm van formaat. In het verleden is deze ruimte als kantoor in gebruik geweest. In de voorkamer en achterkamer is een marmeren schouw met gashaard aanwezig. Vanuit de achterkamer toegang tot de eerste keuken en toegang tot het sfeervolle veranda via openslaande deuren.

Keuken in hoekopstelling voorzien van oven, dubbele spoelbak, 1 koelkast, vaatwasser, afzuigschouw, keramische kookplaat, Quooker en marmeren blad.
Achter de keuken is een bijkeuken gesitueerd met was aansluiting. Vanuit de keuken is via een schuifpui ook de veranda bereikbaar.

De veranda ligt geweldig op de zon (zuiden) en overkijkt het gehele perceel. Op dit moment is de tuin grotendeels bestraat (wat ideaal is voor het parkeren van auto's, we schatten dat er zeker 5 kunnen staan) en daarnaast is er een garage aanwezig.

In de garage zit een keukenblok met water aansluiting, een vaste werkbank en zelfs een toilet (nummer 3)! Voor de garage is een overkapping geplaatst om bijvoorbeeld een camper te stallen.
Aan de zijkant van de woning staat aan 1 kant een stenen berging voor  bijvoorbeeld de fietsen. Aan de andere zijde van het pand kun je middels een elektrische deur met de auto langs het pand de achtertuin in rijden.

Tussen verdieping:

Door een van de vorige eigenaren is een tussenverdieping tussen de begane grond en de eerste verdieping gemaakt.

Deze verdieping bestaat uit een grote bergruimte aan de ene zijde (met een meterkast) en aan de andere zijde een mooie (slaap) kamer met wederom een badkamer. Deze badkamer is voorzien van een toilet (nummer 4) wastafel en douche.

Eerste verdieping:

Mooie grote overloop met toegang tot alle vertrekken en vaste kast.

Toilet (jawel nummer 5!) met fonteintje en origineel (niet werkend) fonteintje.

Slaapkamer (of woonkamer net wat iemand wil) aan de achterzijde met houtkachel en openslaande deuren naar het balkon.

Slaapkamer aan de voorzijde met badkamer en suite met toilet (nummer 6), douche, ligbad en marmeren wastafel. Deze 2 kamers zijn samen te voegen tot bijvoorbeeld 1 grote woonkamer van de voor- naar de achterzijde van het pand.

De keuken is door één van de vorige eigenaren uitgebouwd. Op dit moment is er een verouderde hoekkeuken aanwezig met Quooker kraan, magnetron, oven, afzuigschouw, dubbele spoelbak, vaatwasser, keramische kookplaat en losse koelkast en vriezer. De ruimte leent zich echter zeer goed voor een enorme eiland keuken, wij zien hem al staan op de prachtige visgraat vloer!
Vanuit de keuken is een tussenruimte/ werkruimte bereikbaar en de slaapkamer aan de achterzijde. Ook is er een deur naar het balkon aanwezig.

Het balkon is overigens op het zuiden gelegen dus ook hier een optimale ligging.

Tweede verdieping:

De volledige achterzijde van deze verdieping is als ouderslaapkamer in gebruik met vaste kasten voor de kleding, eigen badkamer en eigen traditionele sauna met infrarood! Een heerlijke, rustige verdieping met op dit moment een grote ruimte aan de voorzijde die als gym in gebruik is.
De badkamer is voorzien van een douche en toilet (de laatste, nummer 7!) en vloerverwarming. In de welness ruimte zit nog een wastafel en diverse ladekasten.

Multifunctionele, maar nu zeer toffe gym met vide. De ruimte is enorm hoog, doet licht aan en het volledige dak is geïsoleerd. Ook hier (net als op alle andere verdiepingen met uitzondering van het souterrain) is de visgraatvloer terug te vinden.

Op deze verdieping is een extra ruimte aanwezig met keukenblok, hier zou bijvoorbeeld ook de wasmachine kunnen staan, opstelling van de 2de CV ketel merk Nefit, bouwjaar 2008. Vanuit deze ruimte is een extra kamer aanwezig te gebruiken als (....vul maar in, kantoor/ berging/ doka).

Souterrain:

Na alle verdiepingen zou je zeggen er is al meer dan genoeg ruimte, echter, we hebben nog een verrassing: het souterrain!

Dit is de enige ruimte waar de originele kleuren nog zichtbaar zijn, je gaat echt terug in de tijd.

Het souterrain is verdeeld in meerdere ruimtes die nu prima dienst doen als bergruimte. In een van deze ruimtes is een ingebouwde wapenkast aanwezig met aparte munitie ruimte en er is een meterkast aanwezig.

We hebben echter ook een wijnkelder (gebouwd in de jaren '80) in het souterrain, hoe leuk! Verder is er aan de voorzijde de CV ketel, Nefit, bouwjaar 2021 (hoog rendement) gesitueerd tezamen met de opstelling van de 2 gasmeters en de watermeter.

Algemeen:
Gemeentelijk monument en beschermd stads & dorpsgezicht, gebouwd door Hendrik Adrianus Reus..
Garage dak bitumen vervangen januari 2021.
Er zijn 2 CV ketels aanwezig: in de kelder voor bg/tussenverdieping en in de waskamer voor 1de en 2de verdieping
kelder: Nefit HR, bouwjaar 2021
waskamer: Nefit HR, bouwjaar 2008
Nieuwe stoppenkasten, enkele nieuwe leidingen en stopcontacten, beveiligingssysteem, elektrische raam decoratie (screens, rolgordijnen en markies), geplaatst in 2014.
In december 2016 heeft een bouwtechnische keuring plaats gevonden. Rapport in pdf aanwezig.
In 2007 is een waterglasscherm geplaatst om droogstand te voorkomen. in 2011 is dit gecontroleerd. Fotoreportage in pdf aanwezig.
Enkele kamers op de begane grond waren (met goedkeuring door de hypotheekverstrekker) als kantoorruimte verhuurd. Indien gewenst kan de huidige eigenaar voorbeelden laten zien van hoe zij dat in het verleden deden.
Er zij aparte meters en cv-ketels voor begane grond, tussen- en de 1de/2de verdieping. Bij verhuur (kantoorgebruik) kan de meterstand gesplitst worden (m.u.v. water).
Er zijn zonnepanelen aanwezig die aangesloten zitten op een boiler, nu niet in gebruik/ afgekoppeld, het is een ouder systeem dus advies is deze te vervangen.
Nagenoeg overal dubbele beglazing (souterrain niet).
De woning beschikt over een alarmsysteem en beveiligingscamera's.

Kenmerken

Financieel
Vraagprijs
€ 1.300.000,-
Status
Beschikbaar
Bouw
Soort woonhuis
Herenhuis
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1899
Dak type
Schilddak
Oppervlakten en inhoud
Wonen
534 m2
Overige inpandige ruimte
11 m2
Gebouwgebonden buitenruimte
56 m2
Perceel
555 m2
Inhoud
2.184 m3
Indeling
Aantal kamers
17
Aantal badkamers
4
Aantal slaapkamers
6
Voorzieningen
Voorzieningen
alarminstallatie, TV kabel, Rookkanaal, Dakraam, Sauna, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie
Energie en isolatie
Isolatievormen
Dakisolatie, Vloerisolatie, Grotendeels dubbelglas
Warm water
CV ketel
Verwarming
CV ketel
CV ketel type
Nefit HR
Buitenruimte
Type buitenruimte(s)
Achtertuin, Zijtuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Hoofdtuin opp.
224 m2
Hoofdtuin positie
Zuid
Ligging
Parkeer faciliteiten
Parkeervergunningen
Ligging
In centrum

Plattegronden

Ligging en beschikbare woningen in de buurt

Hypotheek berekenen: Bereken direct wat je kunt lenen

Op basis van je gegevens kun je zelf via de bereken-tool een eerste indruk krijgen van hoeveel je kunt lenen. Uiteraard kijken we in een vrijblijvend hypotheekgesprek mee naar jouw specifieke situatie om alle mogelijkheden voor je te kunnen ontdekken. Iedere situatie is anders, dat maakt het lastig, daarom zetten wij graag onze expertise in. Zo kom je niet voor verrassingen te staan.

Wat klanten zeggen over Maarten: