Spring naar content
typeEengezinswoning
woonoppervlakte140 m2
slaapkamers6
buitenruimteAchtertuin, Voortuin
bouwjaar1932
energielabelB

Brochure

Over de woning

Helaas is het niet meer mogelijk om voor deze woning een bezichtiging in te plannen, we kunnen je wel op de reservelijst plaatsen!

We steken het niet onder stoelen of banken... wij zijn groot fan van het Land van Valk. Deze wijk is namelijk een ideale plek om te wonen. Heerlijk rustig gelegen maar op een centrale locatie, met zowel het centrum van Dordrecht als uitvalswegen vlakbij. In deze jaren '30 wijk zijn veel woningen met karakter te vinden en we mogen je nu een prachtig exemplaar aanbieden, namelijk Standhasenstraat 39.

Door het samenvoegen van de voormalige beneden- en bovenwoning is deze royale eengezinswoning ontstaan. De woning heeft veel te bieden; een ruime doorzonwoonkamer, grote keuken en badkamer, maar liefst 6 slaapkamers en een diepe tuin op het westen. De woning is keurig onderhouden en in de afgelopen jaren hebben de eigenaren veel gedaan aan verduurzaming van de woning. Daarmee beschikt deze woning over zowel een warme en karakteristieke sfeer als een goed energielabel, is dat niet de perfecte combinatie?

Kan jij niet wachten om deze woning met eigen ogen te bewonderen? Dat begrijpen we maar al te goed, neem snel contact op met ons kantoor voor een bezichtiging!

Indeling:
Brede hal met trapkast en toegang tot woonkamer.
Meterkast, 7 groepen, 2 aardlekschakelaars, slimme meter, glasvezel)
Toilet, half betegeld met fontein

Ruime doorzonwoonkamer met prachtige glas-in-lood ramen aan voorzijde, dubbele tuindeuren en via nis toegang tot de keuken. De woonkamer is voorzien van een mooie parketvloer, glad afgewerkte wanden en plafond en een zonnescherm aan achterzijde.

De keuken is ingedeeld in een hoekopstelling met schiereiland. De keuken is voorzien van een 5-pit gasfornuis, afzuigkap, oven (in 2021 vernieuwd), losse koel-vriescombinatie, losse vaatwasser in het schiereiland, 1,5 spoelbak en een apothekerskast. Vanuit de keuken is de tuin eveneens bereikbaar.

De diepe tuin op het westen is een oase van rust, heerlijk groen en met genoeg ruimte voor zowel een grote eettafel als een fijne lounge set. Verder beschikt de tuin over een vrijstaande berging voorzien van elektra en een achterom.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken.

Grote slaapkamer aan achterzijde, laminaatvloer, behang en stucwerk wandafwerking en een zonnescherm.

Slaapkamer aan voorzijde, laminaatvloer, stucwerk wandafwerking, karakteristieke glas-in-loodramen, en een zonnescherm

Kleine slaapkamer aan voorzijde met parketvloer.

Ruime badkamer aan achterzijde, geheel betegeld en voorzien van een ligbad, inloopdouche, brede wastafel, spiegelkast, toilet, wasaansluiting, vloerverwarming en toegang tot het balkon.

2e verdieping:
Overloop met inbouwkasten, opstelplaats CV-ketel (Remeha Avanta, 2012) en toegang tot vliering middels vliso-trap.

Slaapkamer aan voorzijde, recent opgefrist en voorzien van een vinyl visgraatvloer, behang en stucwerk wandafwerking en een vaste kast.

Kleine kamer aan voorzijde, momenteel in gebruik als kastenkamer. Deze kamer zou goed bij de grote slaapkamer kunnen worden getrokken om een inloopkast en-suite te creëren.

Slaapkamer aan achterzijde, vloerbedekking en een vaste kast.

De vliering is ideaal voor extra bergruimte, hier bevindt zich tevens de omvormer voor de 10 zonnepanelen (2020).

Algemeen:
Goed onderhouden jaren '30 woning met karakteristieke glas-in-lood ramen en paneeldeuren.
Energielabel B, spouwmuurisolatie 2020, vloerisolatie 2021, dakisolatie, deels dubbel glas.
Woning voorzien van 10 zonnepanelen, in 2020 geplaatst.
Houten paalfundering, in 2007 als goed beoordeeld en 25 jaar handhavingstermijn afgegeven.
Schilderwerk recent bijgewerkt.
Oplevering 6 weken na oplevering nieuwbouwwoning, uiterlijk eind februari 2025.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Financieel
Vraagprijs
€ 475.000,-
Status
Verkocht onder voorbehoud
Bouw
Soort woonhuis
Eengezinswoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1932
Dak type
Zadeldak
Oppervlakten en inhoud
Wonen
140 m2
Overige inpandige ruimte
0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m2
Perceel
172 m2
Inhoud
503 m3
Indeling
Aantal kamers
7
Aantal badkamers
1
Aantal slaapkamers
6
Voorzieningen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, Glasvezel kabel, Zonnepanelen
Energie en isolatie
Energieklasse
B
Isolatievormen
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Grotendeels dubbelglas
Warm water
CV ketel
Verwarming
CV ketel
CV ketel type
Remeha Avanta
Buitenruimte
Type buitenruimte(s)
Achtertuin, Voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Hoofdtuin opp.
77 m2
Hoofdtuin positie
West
Bergruimte
Soort
Vrijstaand hout
Ligging
Parkeer faciliteiten
Openbaar parkeren
Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk

Plattegronden

Ligging en beschikbare woningen in de buurt

Wat klanten zeggen over Maarten: