- vraagprijs
- € 475.000,- k.k.
Brochure
Over de woning
Helaas is het niet meer mogelijk om voor deze woning een bezichtiging in te plannen, we kunnen je wel op de reservelijst plaatsen!
We steken het niet onder stoelen of banken... wij zijn groot fan van het Land van Valk. Deze wijk is namelijk een ideale plek om te wonen. Heerlijk rustig gelegen maar op een centrale locatie, met zowel het centrum van Dordrecht als uitvalswegen vlakbij. In deze jaren '30 wijk zijn veel woningen met karakter te vinden en we mogen je nu een prachtig exemplaar aanbieden, namelijk Standhasenstraat 39.
Door het samenvoegen van de voormalige beneden- en bovenwoning is deze royale eengezinswoning ontstaan. De woning heeft veel te bieden; een ruime doorzonwoonkamer, grote keuken en badkamer, maar liefst 6 slaapkamers en een diepe tuin op het westen. De woning is keurig onderhouden en in de afgelopen jaren hebben de eigenaren veel gedaan aan verduurzaming van de woning. Daarmee beschikt deze woning over zowel een warme en karakteristieke sfeer als een goed energielabel, is dat niet de perfecte combinatie?
Kan jij niet wachten om deze woning met eigen ogen te bewonderen? Dat begrijpen we maar al te goed, neem snel contact op met ons kantoor voor een bezichtiging!
Indeling:
Brede hal met trapkast en toegang tot woonkamer.
Meterkast, 7 groepen, 2 aardlekschakelaars, slimme meter, glasvezel)
Toilet, half betegeld met fontein
Ruime doorzonwoonkamer met prachtige glas-in-lood ramen aan voorzijde, dubbele tuindeuren en via nis toegang tot de keuken. De woonkamer is voorzien van een mooie parketvloer, glad afgewerkte wanden en plafond en een zonnescherm aan achterzijde.
De keuken is ingedeeld in een hoekopstelling met schiereiland. De keuken is voorzien van een 5-pit gasfornuis, afzuigkap, oven (in 2021 vernieuwd), losse koel-vriescombinatie, losse vaatwasser in het schiereiland, 1,5 spoelbak en een apothekerskast. Vanuit de keuken is de tuin eveneens bereikbaar.
De diepe tuin op het westen is een oase van rust, heerlijk groen en met genoeg ruimte voor zowel een grote eettafel als een fijne lounge set. Verder beschikt de tuin over een vrijstaande berging voorzien van elektra en een achterom.
1e verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken.
Grote slaapkamer aan achterzijde, laminaatvloer, behang en stucwerk wandafwerking en een zonnescherm.
Slaapkamer aan voorzijde, laminaatvloer, stucwerk wandafwerking, karakteristieke glas-in-loodramen, en een zonnescherm
Kleine slaapkamer aan voorzijde met parketvloer.
Ruime badkamer aan achterzijde, geheel betegeld en voorzien van een ligbad, inloopdouche, brede wastafel, spiegelkast, toilet, wasaansluiting, vloerverwarming en toegang tot het balkon.
2e verdieping:
Overloop met inbouwkasten, opstelplaats CV-ketel (Remeha Avanta, 2012) en toegang tot vliering middels vliso-trap.
Slaapkamer aan voorzijde, recent opgefrist en voorzien van een vinyl visgraatvloer, behang en stucwerk wandafwerking en een vaste kast.
Kleine kamer aan voorzijde, momenteel in gebruik als kastenkamer. Deze kamer zou goed bij de grote slaapkamer kunnen worden getrokken om een inloopkast en-suite te creëren.
Slaapkamer aan achterzijde, vloerbedekking en een vaste kast.
De vliering is ideaal voor extra bergruimte, hier bevindt zich tevens de omvormer voor de 10 zonnepanelen (2020).
Algemeen:
Goed onderhouden jaren '30 woning met karakteristieke glas-in-lood ramen en paneeldeuren.
Energielabel B, spouwmuurisolatie 2020, vloerisolatie 2021, dakisolatie, deels dubbel glas.
Woning voorzien van 10 zonnepanelen, in 2020 geplaatst.
Houten paalfundering, in 2007 als goed beoordeeld en 25 jaar handhavingstermijn afgegeven.
Schilderwerk recent bijgewerkt.
Oplevering 6 weken na oplevering nieuwbouwwoning, uiterlijk eind februari 2025.
De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.