Spring naar content
typeEengezinswoning
woonoppervlakte120 m2
slaapkamers3
buitenruimteAchtertuin
bouwjaar1911
energielabelD

Brochure

Over de woning

Heerlijk rustig maar ook super centraal wonen, dat kan aan de Tesselschadestraat! Deze gezellige straat kenmerkt zich door de bijzondere sfeervolle gevels, glas-in-lood ramen en diversiteit aan woningen.
Maar niet alleen de straat is bijzonder, ook de ligging mag genoemd worden; op loopafstand van diverse buurtwinkels, het Weizigtpark, het NS-station en uiteraard de binnenstad van Dordt. Voor ieder wat wils!

Deze unieke woning is gebouwd in 1911 en heeft veel karakteristieke aspecten; prachtige glas-in-lood ramen, woonkamer in en-suite indeling met mooie schuifdeuren, originele ornamentenplafonds, natuurstenen schouwen, paneeldeuren en dubbele deuren naar de achtertuin. Verder telt de woning 3 ruime slaapkamers, waarvan 1 met balkon, en beschikt het over een zonnige achtertuin op het zuidwesten met fijne veranda en ruime berging. Een perfecte combinatie tussen modern en karakteristiek wonen. Dit huis is met recht een verborgen parel te noemen!

Ben jij al enthousiast geworden? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging!

Indeling:
Begane grond

Je betreedt de woning in de vestibule. Hier bevindt zich een garderobekast en de meterkast (6 groepen, aardlekschakelaar, slimme meters, glasvezelaansluiting).

De hal biedt toegang tot zowel de voor- als achterkamer, beschikt over een toilet met fontein, een kast met wasaansluiting (volledig betegeld), de trap naar de verdieping en toegang tot de kelder.

De ruime woonkamer met en-suite indeling heeft door de authentieke details een bijzondere en karakteristieke sfeer en geeft door de hoge plafonds een ruimtelijk gevoel. De ramen aan de zijkant maken zowel de voor- als achterkamer heerlijk licht.

De voorkamer beschikt over een mooie natuurstenen schouw, vaste kasten, origineel ornamentenplafond en glas-in-loodramen. De achterkamer is voorzien van een schouw (rookkanaal is aanwezig), vaste kasten en dubbele deuren naar de tuin. De gehele woonkamer is voorzien van een nette laminaatvloer en gestucte wanden.

De keuken in L-opstelling is voorzien van een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, koelkast (2022), vaatwasser, oven, apothekerskast en een houten werkblad met kunststof afwerklaag. Vanuit de keuken is de achtertuin eveneens bereikbaar.

De zonnige achtertuin met veranda is gelegen op het zuidwesten en is bijna 10 METER diep. Genoeg ruimte dus voor een fijne lounge-set, grote eettafel en uiteraard een BBQ!
Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging, voorzien van elektra. Verder beschikt de tuin over een achterom aan de zijkant, bestrating en beplanting.

Verdieping
Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en badkamer.

Slaapkamer aan voorzijde met inbouwkasten, flinke bergruimte onder schuin dak en kunststof kozijnen.

De grote slaapkamer bevindt zich aan de zijkant van de woning, deze is eveneens voorzien van kunststof kozijnen.

Slaapkamer aan achterzijde met inbouwkast (CV-ketel, Remeha Avanta, 2017) en toegang tot het balkon.
Het balkon loopt over de gehele breedte van de woning en beschikt over een zonnescherm.

Alle slaapkamers zijn voorzien van stucwerk en een nette laminaatvloer.

De badkamer (volledig betegeld) is voorzien van een wastafel met meubel en kast, ruime douche met thermostaatkraan, hangend toilet, mechanische ventilatie en een daklicht.

Algemeen:
- Eigen grond, 131 mΒ².
- Staalfundering.
- Prachtige karakteristieke aspecten: glas-in-lood ramen, en-suite deuren, ornamentenplafond.
- Energielabel D; deels dubbel glas, voorzetramen, dakisolatie, gedeeltelijk voorzetwanden.
- Oplevering in overleg, voorkeur begin augustus 2023.

Kenmerken

Financieel
Vraagprijs
€ 325.000,-
Status
Verkocht onder voorbehoud
Bouw
Soort woonhuis
Eengezinswoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1911
Dak type
Samengesteld dak
Oppervlakten en inhoud
Wonen
120 m2
Overige inpandige ruimte
0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte
11 m2
Perceel
131 m2
Inhoud
408 m3
Indeling
Aantal kamers
4
Aantal badkamers
1
Aantal slaapkamers
3
Voorzieningen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Glasvezel kabel
Energie en isolatie
Energieklasse
D
Isolatievormen
Voorzetramen, Grotendeels dubbelglas
Warm water
CV ketel
Verwarming
CV ketel
CV ketel type
Remeha Avanta
Buitenruimte
Type buitenruimte(s)
Achtertuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Hoofdtuin opp.
58 m2
Hoofdtuin positie
Zuidwest
Bergruimte
Soort
Vrijstaand steen
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Ligging
Parkeer faciliteiten
Openbaar parkeren
Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk

Plattegronden

Hypotheek berekenen: Bereken direct wat je kunt lenen

Op basis van je gegevens kun je zelf via de bereken-tool een eerste indruk krijgen van hoeveel je kunt lenen. Uiteraard kijken we in een vrijblijvend hypotheekgesprek mee naar jouw specifieke situatie om alle mogelijkheden voor je te kunnen ontdekken. Iedere situatie is anders, dat maakt het lastig, daarom zetten wij graag onze expertise in. Zo kom je niet voor verrassingen te staan.

Wat klanten zeggen over Maarten: