Spring naar content
typeBovenwoning
woonoppervlakte86 m2
slaapkamers3
buitenruimteGeen tuin
bouwjaar1934
energielabelA

Brochure

Over de woning

Op de hoek van de Dubbeldamseweg Noord en de Toulonselaan staat een prachtig monumentaal pand. Het pand is voorheen in gebruik geweest als bovenwoningen met beneden winkels waarna het een tijd heeft leeg gestaan. Enorm zonde natuurlijk van een pand met zo veel potentie!
Het is je vast al opgevallen dat in de afgelopen maanden het pand aan een enorme verbouwing is onderworpen, een nieuw dak, grootscheepse renovatie van de kozijnen, isolatie en natuurlijk van binnen helemaal vernieuwd en klaar voor gebruik!

Ondertussen hebben wij als Maarten Makelaardij ook niet stilgezeten: Dubbeldamseweg Noord 60, 62 en 64 zijn zeer succesvol verkocht dus je hebt al buren! We hebben nog 4 woningen, 4 kansen om in dit prachtige project te gaan wonen.

De Toulonselaan 149 beschikt over een prachtige nieuwe keuken, badkamer en toilet, pvc vloer met vloerverwarming als hoofdverwarming, 3 goede (slaap) kamers en de volledige woning heeft gestucte en geverfde wanden. Aan alles is gedacht, een prachtige comfortabele woning met energie label A!

Ligging: TOP! Op loopafstand van het centrum van Dordrecht, het NS en busstation, tegenover de woning ligt de biologische supermarkt Odin, kortom alles in de buurt, wij zien geen redenen om niet te komen kijken.

Indeling:

Entree aan de Toulonselaan via een afgesloten hal met trapopgang en brievenbussen.

2de Verdieping:

Ruime hal met toegang tot alle vertrekken. De woningen aan de Toulonselaan zijn niet iets ruimer dan de appartementen die aan de Dubbeldamseweg verkocht zijn doordat de overbouwing over de achterom.

Laten we starten in de woonkamer, prachtig licht, een hoog plafond en een nette PVC vloer die je in de hele woning terug ziet. In deze woning heb je een mooie scheiding tussen woonkamer en prachtige nieuwe keuken.
In de woonkamer is een deur naar het balkon aanwezig.

Mooie aparte keuken ruimte waar je met gemak een grote eettafel kwijt kunt. In de keuken is een deur naar het balkon aanwezig (zelfde balkon als vanuit de woonkamer te bereiken is). Elke woning in het gebouw is net iets anders, in deze woning is gekozen voor een ruime hoek opgestelde keuken welke is voorzien van een oven, spoelbak, vaatwasser, koelkast, vriezer en kunststof werkblad in natuursteen look.

Vanuit de woonkamer is de zij-kamer bereikbaar. Deze is ook bereikbaar vanuit de centrale hal en kan dienen als berging of slaapkamer net wat je nodig hebt! In de kamer is de CV ketel (Intergas, gloednieuw) en mechanische ventilatie (eveneens gloednieuw) weggewerkt in een kastenwand met louvre deuren.

Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde en is de grootste van de 3.

Slaapkamer 3, eveneens gelegen aan de achterzijde met toegang tot balkon nummer 3.

Strakke badkamer met inloopdouche, wastafel met meubel en ruimte voor de was apparatuur, de ruimte is deels betegeld en deels gestuct.

Apart toilet, vrijhangend en voorzien van fonteintje en ook hier gedeeltelijk betegelde en gestucte wanden.

Algemeen:
- De Vereniging van Eigenaren zal door de ontwikkelaar opgestart worden waarna de kopers van de 7 appartementen deze gezamenlijk overnemen.
- Kamer van koophandel nummer aanwezig, opstal verzekering aanwezig.
- De woning is volledig gerenoveerd in 2023: leidingwerk, riolering, keuken, badkamer, toilet, vloerafwerking, stucwanden, isolatie.
- Betreft een gemeentelijk monument en beschermd stads-en dorpsgezicht.
- Dak volledig vervangen in 2022.
- Deels voorzien van volledig nieuwe kozijnen en HR++ glas, deels gerenoveerde (monumentale) kozijnen met nieuw monumenten glas.
- Bijdrage voor de Vereniging van Eigenaren staat nog niet vast maar zal circa 82 euro bedragen.
- Mogelijkheid om je fiets te parkeren in de gezamenlijke fietsenberging op de begane grond.
- Bij deze woning is geen parkeervergunning aan te vragen, op 300 meter afstand kun je gratis parkeren of natuurlijk de fiets/ het openbaar vervoer nemen!
- Eigen meterkast in de hal op de begane grond van het gebouw.
- Overdracht via project notaris: Lint notarissen Lekkerkerk
- Oplevering in overleg, de woning staat turn key voor je klaar dus een snelle oplevering heeft de voorkeur.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Financieel
Vraagprijs
€ 350.000,-
Status
Onder bod
Bouw
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1934
Dak type
Samengesteld dak
Oppervlakten en inhoud
Wonen
86 m2
Overige inpandige ruimte
0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte
7 m2
Inhoud
225 m3
Indeling
Aantal kamers
4
Aantal badkamers
1
Aantal slaapkamers
3
Aantal woonlagen
1
Voorzieningen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Glasvezel kabel
Energie en isolatie
Energieklasse
A
Isolatievormen
Volledig geïsoleerd
Warm water
CV ketel
Verwarming
CV ketel
CV ketel type
Intergas
Buitenruimte
Type buitenruimte(s)
Geen tuin
Ligging
Ligging
In centrum, In woonwijk, Vrij uitzicht

Plattegronden

Ligging en beschikbare woningen in de buurt

Wat klanten zeggen over Maarten: