Werf van De Biesbosch 55

Rustig wonen op een toplocatie, maar ook op steenworp afstand van de binnenstad van Dordrecht. DAT KAN! En wel aan de Stadswerven; de populaire en relatief nieuwe wijk in Dordrecht gelegen tussen de Beneden Merwede en het Wantij.

Op deze gave plek mogen wij de Werf van De Biesbosch 55 aanbieden, een fijne tussenwoning uit 2016, met een heerlijk ruime woonkamer en open keuken, 4 slaapkamers (en mogelijkheid om een 5e slaapkamer te maken) en 2 eigen parkeerplekken achter een poort op een privé binnenterrein.
Deze kindvriendelijke wijk met speeltuin biedt een prachtig wijds uitzicht op de rivier, daar kan je uren naar kijken! Wil je liever een filmpje pakken of een concert bezoeken? Je vindt de bioscoop, cultuur centrum het Energiehuis en diverse restaurants op loopafstand!
Via de Prins Claus-brug zit je lopend of met de fiets binnen een paar minuten in het centrum van Dordt, dus ook voor de stadsliefhebber is dit een geweldige locatie!

Zou jij hier ook graag willen wonen? Grijp dan nu je kans en kom de Stadswerven met eigen ogen bewonderen.

Indeling:
Hal met meterkast (7 enkel, 1 dubbele groep, slimme meter, glasvezelaansluiting, aansluiting stadsverwarming), modern toilet (half betegeld) met hangende toiletpot en fontein.

De ruime woonkamer met open keuken is voorzien van een keramische parketvloer met vloerverwarming, renovlies wandbekleding, een schuifpui naar de achtertuin en een bergkast onder de trap. Door de aanbouw aan achterzijde biedt de woonkamer een zee aan ruimte!

De keuken aan voorzijde in dubbele wandopstelling beschikt over een 4-pit inductie kookplaat met afzuigkap (recirculatie), combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en een composiet werkblad. De renovlies wandafwerking is bij het aanrecht door een speciale behandeling goed afneembaar, ideaal als je tijdens het koken gemorst hebt!

De achtertuin op het noorden grenst aan de privé parkeerplaats en ligt daardoor heel rustig. De tuin is voorzien van twee vaste perken, een houten berging (voorzien van elektra), een buitenkraan en achterom.

Het bijzondere aan deze woning is dat het, in tegenstelling tot de meeste woningen aan deze straat, beschikt over TWEE eigen parkeerplekken. Een parkeerplek vinden we direct buiten de achtertuin, de andere ligt een paar meter verderop.
Wel zo handig, vanaf januari 2023 moet je namelijk ook in deze wijk betaald parkeren zonder vergunning!

1e verdieping:
Overloop met toegang tot de slaapkamers, badkamer en trap naar de 2e verdieping. De gehele verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer.

Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers. De grote slaapkamer is iets verdiept om een kastenwand te kunnen plaatsen.

De tweede slaapkamer aan achterzijde is van een mooi formaat en voorzien van een draai-kiep raam.

Aan de voorzijde ligt de derde slaapkamer. Deze kamer met grote raampartij is eveneens van een mooi formaat, goed geschikt als kinderkamer of, zoals eigenaren deze gebruiken, als thuiskantoor.

De moderne badkamer (volledig betegeld) beschikt over een dubbele wastafel met meubel, grote spiegel met licht, toilet, ruime douche met thermostaatkraan en designradiator.

2e verdieping:
De tweede verdieping biedt veel potentie voor de nieuwe eigenaren. Op deze verdieping vinden we nu een royale voorzolder met dakkapel, was aansluiting en mechanische ventilatie box, en een grote slaapkamer.

De slaapkamer met kunststof dakkapel (2019) beschikt over een airconditioning (2021), welke zowel kan koelen als verwarmen. Hier is het zowel 's winters als 's zomers goed vertoeven! Onder de dakkapel bevindt zich bergruimte achter knieschotten.

Deze verdieping, geheel voorzien van een nette laminaatvloer, kan door de nieuwe eigenaren verder worden afgewerkt en eventueel worden voorzien van een extra slaapkamer aan de voorkant.

Algemeen:
- Eigen grond: 108 m² (dit is exclusief de 2 eigen parkeerplekken à totaal 24 m²);
- 2 eigen parkeerplekken op de achtergelegen parkeerplaats. Deze parkeerplaats is enkel voor de bewoners bedoeld en is middels een elektrische poort afgesloten;
- Voor de mandelige parkeerplaats is nog geen Vereniging van Eigenaren opgericht. Dit dient door eigenaren te worden gedaan, daarbij zal ook een bijdrage door eigenaren worden vastgesteld;
- Gehele begane grond voorzien van keramische parketvloer met vloerverwarming;
- De eerste en tweede verdieping zijn voorzien van een nette laminaatvloer;
- Energielabel A, verwarming en warmwatervoorziening middels stadsverwarming;
- Voorkeur oplevering: oplevering in overleg