- vraagprijs
- € 1.300.000,- k.k.
typeWaterwoning
woonoppervlakte188 m2
slaapkamers2
buitenruimteGeen tuin
bouwjaar2017
energielabelCBrochure
Over de woning
Veel unieker gaat het niet worden! In het project aan de Stadswerven zijn 5 drijvende woningen in het water gerealiseerd. Alle woningen zijn in eigen beheer gebouwd en dus uniek in hun soort. De woningen zijn geen woonboten maar vallen onder onroerend goed doordat het water, de steiger en de parkeerplaats aan de kade allen in eigendom zijn bij de eigenaar van de woning.
We mogen u nu nummer 509 aanbieden, de laatste woning in de rij met prachtig vrij uitzicht en de mogelijkheid om een boot naast je huis te leggen en direct het Wantij op te varen.
Het pand is met 188 m² woonoppervlakte en nog eens 107 m² onderhuis heerlijk ruim te noemen met ramen op elke verdieping en een zeer groot terras welke heel de dag in de zon ligt. De woning heeft aan 3 kanten vrij (en mogen we zeggen formidabel!) uitzicht.
De zuidzijde (rivierkant) heeft een open karakter en de noordzijde (de wal kant) heeft een gesloten karakter.
De waterpercelen zijn verkocht door de gemeente Dordrecht, de huidige eigenaar heeft 23 dagen voor de deur gezeten bij de gemeente om deze unieke plek te bemachtigen, we zijn benieuwd wie hier zijn nieuwe droomplek van gaat maken!
Het huidige energielabel betreft label C, echter door het in gebruik nemen van de pelletkachel zal het label uitkomen op een label A. Daarbij ben je volledig voorbereid op de toekomst!
Indeling:
Via de loopbrug welke volledig scharnierend is en meebeweegt met de getijden loop je naar de voordeur van de woning.
Entree in de hal met toilet, meterkast en toegang tot de woonkamer.
Toilet, vrijhangend met volledig betegelde wanden.
Meterkast met 6 groepen, 1 aardlekschakelaar, hoofdschakelaar en 3 fasen aansluiting (krachtstroom).
Bergruimte met opstelling van de pallet cv ketel en mechanische ventilatie (thans niet aangesloten, zie onderaan de tekst, kopje algemeen).
Op deze verdieping liggen de grote woonkamer en keuken van de woning met enorme ramen tot op de vloer, zeer veel licht en van alle kanten zicht op het water dus. De unieke kachel zorgt op dit moment voor de verwarming van de woning.
Er is een balkon aanwezig waar je heerlijk beschut de eerste zonnestralen kan opvangen, het balkon is te betreden vanuit woonkamer en vanuit de keuken.
De industrieel ogende keuken is van het vooraanstaande merk The Cooking Factory met daarnaast een houten op maat gemaakte kast. In de keuken is een vaatwasser aanwezig, 15 liter boiler, 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en losse koelkast met vriezer van het merk Smeg.
Zowel in de keuken als in de woonkamer zit een schuifpui met Frans balkon.
Waterniveau:
Via een trap vanaf de woonverdieping kom je hier terecht. Allereerst een grote hal met toegang tot alle vertrekken.
Slaapkamer 1 gelegen aan de westzijde van de woning met badkamer, inloop kast, luik naar kelder en toegang tot het grote terras aan het water en ook hier weer mooie grote ramen.
Bergruimte met opstelling van de boiler (80 liter, merk Daalderop, eigendom) en was aansluiting.
Slaapkamer(tje) 2, een prima studeerkamer of logeerkamer gelegen aan de noordzijde van de woning.
Badkamer met vrijhangend toilet (dient nog aangesloten te worden), bad en douche. Er zijn 2 waskommen aanwezig die geplaatst zijn op de oude werkbank van de huidige eigenaar. Dit prachtige hout is voorzien van een epoxy laag waardoor het karakter behouden blijft en het geheel waterdicht is.
Aparte tweede badkamer met toilet en douche, volledig betegelde wanden.
Er is een enorme werkplaats aanwezig waar de huidige eigenaar graag aan het werken/ hobbyen is, echter deze ruimte leent zich ook heel goed als grote slaapkamer of zelfs 2 goede slaapkamers. Aan de zijkant van deze werkplaats zijn openslaande deuren aanwezig die uitkomen om een loopbrug langs de woning waar ook je eigen boot kan liggen.
In de ruimte is een groot luik aanwezig met toegang tot het onderhuis/ de kelder.
Onder de gehele woning is een onderhuis aanwezig, je kunt er niet staan maar wel goed bewegen dus ideaal als berging. In deze ruimte liggen ook de betonnen gewichten. De gehele ruimte is voorzien van stopcontacten, verlichting, een water aansluiting en een betonnen vloer.
In de onderhuis staan 2 dompel pompen aangesloten die bij nood water weg kunnen pompen.
Algemeen:
- Groot terras drijvend op het water volledig nieuw geplaatst in 2023.
- Alle verdiepingen zijn voorzien van een prachtige massief beuken visgraat vloer met band.
- In het onderhuis is een reserve visgraat vloer aanwezig waarmee je bijvoorbeeld de werkplaats kunt afwerken.
- De betonblokken in het onderhuis wegen ongeveer 1200 kg per stuk en zorgen voor 1 cm diepere ligging per stuk (ca. 16 aanwezig nu) en zijn geplaatst om de woning te trimmen en als ballast.
- In het onderhuis liggen convector radiatoren die zijn bijvoorbeeld in de werkplaats te plaatsen als je daar een slaapkamer van wilt maken, deze blijven achter.
- Er zijn extra radiatoren aanwezig die achter zullen blijven.
- In de berging van de woonverdieping staat een pallet kachel (Edilkamin Laguna P12), deze is op dit moment niet aangesloten, maar blijft wel achter. Dit is een ideale manier van verwarmen, en geheel toekomstbestendig!
- In diezelfde berging ligt een mechanische ventilatie, ook deze is niet aangesloten (buizen systeem wel aanwezig) maar niet aangesloten.
- Elektrisch riool aanwezig, pomp staat in het onderhuis.
- De gaskookplaat in de woonkamer is aangesloten op gasflessen, er is geen gasaansluiting in de woning aanwezig.
- Het leidingwerk onder de brug welke leiden naar de woning zijn verwarmd om bevriezing in de winter te voorkomen.
- 1 boeiboord aan de zuidzijde ligt op dit moment in het onderhuis en is opnieuw te plaatsen.
- 1 vaste parkeerplaats voor eigen gebruik (eeuwigdurende erfdienstbaarheid op perceel van gemeente Dordrecht) en recht op 1 bezoekersvergunning (vanaf 1 juli 2023 aan te vragen, kosten 120 euro per jaar).
Isolatie:
- Vloerisolatie circa 10 cm.
- Dakisolatie tussen wafelplaten circa 15 tot 18 cm dik, de wanddikte is 12 en 15 cm dik.
- Triple glas op alle verdiepingen met aluminium kozijnwerk (rubbers van de deurkozijnen verdienen aandacht).
- Met de huidige manier van verwarmen (houtkachel) is het energielabel van de woning label C, echter middels het aansluiten van de eerder vermelde pelletkachel komt het energielabel op A (concept energielabel beschikbaar).
Water:
- De buizen die voor de woningen in het water liggen zijn bedoelt om de woningen te beschermen en zijn eigendom van Rijkswaterstaat.
- Het water voor de woningen is vaarwater voor plezier- en vrachtverkeer.
- De woning is bewust een halve meter korter gehouden zodat er een mogelijkheid is tot aanleggen van je eigen boot, afmeting van de boot kan max. circa 11 x 3,5 meter zijn.
Oplevering:
- In overleg met de verkopers.
Kenmerken
Pim helpt
je graag verder!
Pim is de verkoopmakelaar en kan jou alles vertellen over deze woning.
Plattegronden
Deze woningen vind je misschien ook wel wat!
Rusthout 22
€ 1.175.000,- k.k. / 223 m2 / 6 kamers