- vraagprijs
- € 399.500,- k.k.
typeEengezinswoning
woonoppervlakte118 m2
slaapkamers4
buitenruimteAchtertuin
bouwjaar1953
energielabelEBrochure
Over de woning
Wij houden van het centrum leven! Of dat nu Dordrecht is of in dit geval.........Hendrik-Ido-Ambacht!
Deze hoekwoning aan het Oude Raadhuisplein nummer 2 ligt om de hoek van winkelcentrum de Schoof, heerlijk centraal dus bij winkels maar ook scholen en sportvelden. De huidige eigenaresse is nog steeds helemaal blij met deze prachtige buurt, ze gaat deze dus ook niet verlaten maar wel dit huis, voor jouw dus de kans om ook in deze mooie wijk te wonen.
Dit charmante huis beschikt volledig over dubbel glas en kunststof kozijnen, een aangebouwde serre, fijne zonnige tuin met stenen berging en zij-uitgang.
Oh ja, je rijd binnen 15 minuten Rotterdam of Dordrecht in vanaf deze locatie, snel komen kijken dus!
Indeling:
Entree in de hal met meterkast, kelderkast, toilet, trapopgang en deur naar de woonkamer. In de hal is een grote vaste kapstok aanwezig en een vinyl vloer in visgraat motief.
Meterkast met 8 groepen, 2x aardlekschakelaar, hoofdschakelaar, gasmeter, dag- en nachtstroommeter.
Toilet, vrijhangend met fonteintje en stuc wanden.
Woonkamer met cinewall, open keuken aan de achterzijde en een serre aan de achterzijde voor extra licht en woonruimte. Vanuit de serre openslaande deuren naar de tuin.
De keuken is eenvoudig maar bruikbaar en door de jaren heen gepimpt: spoelbak, close-in-boiler, 5 pits gaskookplaat, combi oven, vaatwasser, koelkast, vriezer, rvs afzuigschouw.
Heerlijke ruime en zonnige tuin, eigen stenen berging met elektra en water aan-en afvoer (hier kan dus de wasapparatuur staan). Voor de plek waar nu de trampoline staat zijn tegels aanwezig.
Eerste verdieping:
Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping en toegang tot alle vertrekken.
Slaapkamer 1 aan de voorzijde met 2x schuifkast, laminaat en behang/ stuc wanden.
Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde ook met 2 vaste kasten.
Slaapkamer 3, nu in gebruik als inloop kast met vaste kasten. Uiteraard is de ruimte een slaapkamer van origine.
Badkamer met vrijhangend toilet, dubbele wastafel en meubel, douchecabine, thermostaatkraan, geheel betegelde wanden en designradiator.
Tweede verdieping:
Overloop met wasaansluiting, dakraam, opstelling van de CV ketel (merk Nefit, bouwjaar 2017) en bergruimte onder het schuine dak.
Slaapkamer 4 met dakkapel en bergruimte onder schuin dak. Ook hier laminaat vloeren en behang wanden.
Algemeen:
- De zolder mag officieel niet meegerekend worden als woonoppervlakte, vanwege de hoogte van het plafond, echter wordt deze wel als volwaarde slaapkamer gebruikt. Dit betreft 17m² en is in onze gegevens wel opgeteld bij het woonoppervlakte.
- Op 1 woonkamer raam na volledig kunststof kozijnen met dubbel glas en horren.
- Nagenoeg geheel voorzien van elektrische rolluiken.
- In het dak van de serre is aan de binnenzijde zonwering aanwezig.
- Oplevering in overleg, voorkeur verkoopster januari 2025.
De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Kenmerken
Plattegronden
Ligging en beschikbare woningen in de buurt
Deze woningen vind je misschien ook wel wat!
De Liesewey 15
€ 400.000,- k.k. / 113 m2 / 5 kamers
Paulusweg 52
€ 369.000,- k.k. / 88 m2 / 4 kamers
Opvliet 30
€ 425.000,- k.k. / 140 m2 / 5 kamers
Fonteinkruid 60
€ 419.000,- k.k. / 112 m2 / 5 kamers
De Heerlijkheid 83
€ 425.000,- k.k. / 144 m2 / 5 kamers
'Vanaf de eerste kennismaking krijg je een warm en betrokken gevoel. Hele korte lijnen met een vast klein team wat super prettig was. Social media wordt goed gebruikt en WhatsApp of mails worden vrijwel direct beantwoord. Het hele verkoopproces was TOP!'