Wittensteyn 14

Soms kunnen we niet wachten met de start van de verkoop... Dit is zo'n prachtige woning!

Dit zeer goed onderhouden en verbouwde huis heeft zoveel mogelijkheden dat we bijna niet weten waar we moeten starten.
Het gaat hier om een prachtige hoek met tuin op het zuiden, aan de achterzijde aan het water, aan groen en sportvelden dus een heerlijk vrij uitzicht. Naast de woning is een enorme zij-tuin die de huidige eigenaren al jaren huren van de gemeente Hendrik-Ido-Ambacht. In die zijtuin is een garage formaat houten berging geplaatst, ideaal voor de klusser, je hobby of gewoon als bergruimte.

De garage die bij de woning hoorde is in 2016 volledig verbouwd tot heerlijke grote woonkeuken. Door deze actie is de woonkamer uiteraard óók een stuk groter geworden omdat de keuken hier is weggehaald. Boven vinden we 3 bijzonder ruime slaapkamers en op zolder nog 1. Het hele huis oogt licht, ruimtelijk en is afgewerkt met een bijzonder goed oog voor stijl!

Indeling:

Entree in de hal met meterkast, ruimte voor garderobe, toegang tot de keuken (voormalige garage), trapopgang met bergruimte onder de trap, toilet en toegang tot de woonkamer.

Meterkast met 8 groepen, dag-en nachtstroommeter, gasmeter en dubbele aardlekschakelaar.

Toilet, vrijhangend en geheel betegeld en fonteintje.

In 2016 heeft de woning een transformatie ondergaan door de verplaatsing van de keuken. In de voormalige garage is gekozen voor een U opstelling in wit met daarnaast een grote vaste kastenwand waarin je veel voorraad/ spullen kwijt kunt, maar waar ook de wasmachine en droger in zijn weggewerkt.
De keuken is voorzien van een vaatwasser, koelkast met vriezer, oven, combi-oven, 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak en Le-Mans hoekkast voor nóg meer bergruimte. In de keuken is vloerverwarming aanwezig.
Deur naar de zijtuin in 2021 geplaatst.

De woonkamer is bijzonder groot, een L-vorm waar meer dan genoeg ruimte is om de kinderen een leuke speelplek te geven of bijvoorbeeld een thuiswerkplek. Dit natuurlijk naast je royale eettafel en zitgedeelte. De kamer is afgewerkt met een (waterbestendig en slijtvast) laminaat van Quick Step Impressive in de kleur licht eik (houtlook) en gestucte wanden, openslaande deuren naar de tuin.

Eerste verdieping:

Overloop met toegang tot alle vertrekken en vaste trap naar de tweede verdieping.

Apart toilet met geheel betegelde wanden en fonteintje.

Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde met vaste kast.

Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde met vaste kast.

Slaapkamer 3, eveneens aan de achterzijde met eigen balkon toegang.

De badkamer is van alle gemakken voorzien: een inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel, op maat gemaakt wandmeubel, designradiator, grotendeels gestucte wanden en tegelvloer, alles fris wit.

Vloeren overal wit laminaat, stuc wanden met in slaapkamer 3 een behangwand als accentwand.

Tweede verdieping:

Enorme overloop waar makkelijk een werk-of speelruimte van gemaakt kan worden. Opstelling van de CV ketel Remeha Tzerra cw 4 bouwjaar 2021.

Slaapkamer 4, ook hier weer een goed formaat kamer.

Zowel op de overloop als in de slaapkamer een dakraam aanwezig, het dak is geïsoleerd en er is een laminaat vloer aanwezig.

Algemeen:
Schildwerk voorzijde en zijkant 2022.
Voorzijde van het pannendak, inclusief de nok en eerste paar rijen achterzijde, is in 2021 vernieuwd: dakspanten
vervangen, folie aangebracht en nieuwe dakpannen gelegd.
Zijdeur vanuit keuken naar zijtuin geplaatst 2021.
Keuken verplaatst naar garage (en vervangen) 2016.
Badkamer 2016.
Kozijnen aluminium in garage geplaatst 2016.
Schildewerk achterzijde 2018.
Spouwmuurisolatie toegepast waar mogelijk.

Huren/ kopen zij tuin:
Eigenaren huren nu 2 zij-percelen van de gemeente Hendrik-Ido-Ambacht:
Sectie E, nummer 8312 groot 199m2
Sectie E, nummer 14570, groot 13m2
De gemeente is bereid de grond aan de volgende eigenaar door te verhuren, huur zal ca. 750 euro per jaar worden voor het eerste jaar daarna zal naast de jaarlijkse indexering een verhoging van € 150,- per jaar van toepassing zijn om uiteindelijk na drie jaar te komen op een marktconforme huurprijs, plus indexering van ca. 1.171,50 euro per jaar. Documentatie hierover is in het MOVE dossier beschikbaar.
De gemeente staat open voor verkoop van de grond echter om zeker te weten of koop mogelijk is dient een officiële aanvraag uitgezet te worden. Kosten voor koop van de grond bedragen ongeveer € 156,- per m2.