Rosmolen 150

Wat een oase van rust ervaar je aan de Rosmolen in Ridderkerk!

Deze geschakelde eindwoning is gelegen in een ruim opgezet, autoluw hofje in de wijk Drievliet, met genoeg parkeergelegenheid en alle voorzieningen nabij. Door de diepe voor- en achtertuin kan je hier heerlijk genieten van rust en privacy. En uiteraard van het zonnetje, want die vind je hier altijd wel ergens.

De instapklare woning beschikt over een lichte woonkamer met ruime keuken, 3 slaapkamers en een brede tuin op het westen. Het huis is zowel aan binnen- als buitenzijde altijd goed onderhouden. Zo zijn in 2015 de badkamer en toilet vernieuwd en in 2016 de woonkamer en hal strak gestuct en voorzien van een prachtige eikenhouten parketvloer, met vloerverwarming!

De ligging is rustig, maar ook centraal. Vanaf hier vind je winkelcentrum Vlietplein op loopafstand en de Ridderhof op slechts een paar minuten fietsen, je hebt je boodschappen dus zo in huis!
Liever even de natuur in? Geen punt, je zit namelijk binnen een paar minuten in Natuurgebied de Crezeepolder of de Gorzen.

Is deze woning precies wat je zoekt? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging!

Indeling:

Wat als eerst opvalt aan deze fijne eindwoning is de diepe en fraai aangelegde voortuin. Hierdoor heb je totaal geen last van inkijk en ondervind je veel privacy. Het raam aan voorzijde is voorzien van markiezen, wat de woning een toffe uitstraling geeft.

De hal biedt toegang tot de woonkamer en de trap naar de verdieping, hier vinden we een vaste schuifkastenwand (ideaal voor alle jassen en schoenen), een voorraadkast en de meterkast (7 groepen, aardlekschakelaar, slimme meters). De hal is voorzien van vloerverwarming.

Toilet (half betegeld) met fontein, inbouwspots en mechanische ventilatie.

De ruime woonkamer in L-opstelling is door de grote raampartijen aan voor- en achterzijde heerlijk licht. De eiken parketvloer met vloerverwarming, glad gestucte wanden en plafond en zwarte staallook deur geven de woonkamer een gezellige en warme sfeer.

De open keuken biedt lekker veel ruimte en is voorzien van een 5 pit gasfornuis, koelkast, vriezer, combi-oven, vaatwasser en een granieten werkblad. Naast de keuken bevindt zich een ruime voorraadkast, IDEAAL! Vanuit de keuken is de tuin bereikbaar.

De achtertuin op het westen is bijzonder zonnig en fraai aangelegd met grote tegels, vlonderpanelen, een ruime berging met overkapping, veel groen en sfeervolle tuinverlichting. Vanwege de hoekligging van de woning kan je in de tuin heerlijk genieten van rust en privacy. De zijmuur van de woning is begroeit met wingerd, in de herfst geeft deze plant de woning de prachtigste kleuren.
In 2022 is een nieuw, elektrisch zonnescherm geïnstalleerd, waarvan het doek overeen komt met de markiezen aan de voorzijde van de woning, hoe leuk is dat! De tuin is tevens voorzien van een achterom.

1e verdieping
Overloop met ruime schuifkastenwand

De grote slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Deze kamer is voorzien van een nette laminaatvloer, vaste schuifkastenwand en toegang tot het balkon (met hordeur).

De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde. Deze ruime kamer is ontstaan door twee kleinere slaapkamers samen te voegen en is voorzien van een laminaatvloer en behangafwerking.

De derde slaapkamer, ook aan achterzijde, biedt middels een trap toegang tot de zolder. Deze slaapkamer is eveneens voorzien van een laminaatvloer en behangafwerking.

Ruime badkamer (2015) met ligbad en aparte douche (beide voorzien van een thermostaatkraan), hangend toilet, wastafel met meubel en spiegelkast, vloerverwarming en mechanische ventilatie.

2e verdieping
De zolderverdieping is ingedeeld in een voorzolder en technische ruimte.

De voorzolder is voorzien van een dakraam, knieschotten en een laminaatvloer. Deze ruimte kan als extra slaapkamer worden gebruikt. De trap is middels een luik af te sluiten.

De technische ruimte met opstelplaats CV-ketel (Atag, 2022), wasaansluiting, omvormer zonnepanelen en mechanische ventilatie.

De buurt
De Rosmolen is een gemoedelijke buurt, met bewoners in diverse leeftijdscategorieën. Kenmerkend is de belangstelling voor elkaar en de buurt. Een leuk praatje op straat of een helpende hand is altijd mogelijk. Daarnaast wordt er met regelmaat een gezellige barbecue of borrel georganiseerd, geheel vrijwillig en zonder verplichtingen.

Algemeen:
- Eigen grond, 204 m².
- Gelegen in rustige en autoluwe wijk met voldoende parkeergelegenheid.
- Woonkamer en hal in 2016 aangepakt, voorzien van een mooie eiken parketvloer met vloerverwarming. Tevens is de achterpui in 2016 vernieuwd.
- In 2022 is een nieuwe CV-ketel en zonnescherm geplaatst.
- Spouwmuurisolatie (2020), vloerisolatie (2021).
- Schilderwerk is in 2021 uitgevoerd.
- Kunststof gevelbekleding.
- Woning voorzien van 8 zonnepanelen, geplaatst in 2012.
- Betreft een betonvloer van merk Kwaaitaal, deze is in januari 2023 gecontroleerd en goed bevonden.
- Oplevering in overleg (voorkeur verkopers augustus 2023).