Abraham Kuyperlaan 83a

Een heerlijk fijne benedenwoning met tuin! Deze leuke woning met 1 slaapkamer heeft een keurige afwerking en is tegelijkertijd een sfeervol thuis. Hierbij zijn de charmante jaren’30 details terug te vinden zoals de en suite deuren, marmeren schouw en plafondlijsten. De zeer royale achtertuin van ca. 63 m2 met veranda zorgen dat buitenshuis genieten ook een feestje is. Wat een topper!

Bergpolder is een karakteristieke en rustige buurt aan de rand van het centrum. Ondanks de rustige ligging is de locatie centraal te noemen. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving zoals supermarkten, avondwinkels, horecagelegenheden en sportfaciliteiten. Ook het winkelcentrum Eudokiaplein met verschillende winkels en bakkerijen is in de buurt gelegen. Bovendien liggen de buurten Blijdorp en het Oude Noorden in de buurt waar je terecht kan voor food, fashion & design. Doordat de buurt grenst aan de Agniesebuurt is de Hofbogen een verrassende aanrader voor diverse urban hotspots. Het bruisende stadcentrum bereik je binnen no time op de fiets of met het openbaar vervoer. De woning is ideaal gelegen ten opzichte van de natuur. In het Vroesenpark en het Kralingse Bos kun je heerlijk relaxen, picknicken of barbecueën. In de zomermaanden is het Van Maanenbad met een buitenbad geopend waarbij je met tropische temperaturen fijn kunt afkoelen. Verder zijn de uitvalswegen (A20 en A13) op korte afstand te bereiken. Hoe ideaal wil je het hebben?
 
Indeling
Begane grond:
Binnenkomst in het tochtportaal welke leidt naar de hal met toegang tot de verschillende vertrekken. Het leefgedeelte bevindt zich aan de achterzijde en laat je direct thuis voelen! De mooie houten vloer, originele marmeren schouw en plafondlijst zorgen voor een sfeervol geheel. Via de openslaande deuren kom je op de veranda terecht welke met mooi weer goed dient als verlening van de woonkamer. Daarbij is de zeer royale én verzorgde achtertuin (noordwesten) van ca. 63 m2 een heerlijke hotspot om te profiteren van het zonnetje! Achterin is er nog een houten schuur van ca. 4 m2 te vinden.
 
Terug in de woning, naast het leefgedeelte, bevindt zich de gesloten keuken. Deze is voorzien van een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-oven, koel- en vriescombinatie, vaatwasser en een aansluiting voor de wasmachine. Ook is vanuit hier de tuin toegankelijk. De slaapkamer is middels de authentieke en suite deuren vanuit de living of vanuit de hal te bereiken. De nette badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een douche en wastafel met meubel. Verder is in de hal het separate toilet met fonteintje en twee vaste kasten gevestigd.
 
Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.
 
Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1933
• Woonoppervlakte circa 56 m2
• Inhoud circa 188 m3
• Eigen grond
• Energielabel C
• Verwarming en warm water middels elektrische huur boiler (€ 15,- per maand) en gaskachel
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 90,- per maand
• Beschermd stadsgezicht
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.
 
Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!
 
De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.