Abraham Kuyperlaan 94b02

Een dubbele bovenwoning met sfeer en ruimte! De perfecte combinatie om van deze woning jouw nieuwe thuis te creëren. Een fijne doorzonliving, heerlijke grote keuken, balkon op het zuidoosten en 4 slaapkamers vergroten het woongenot. Dit is allemaal te vinden in Bergpolder met veel groen en alle dagelijkse voorzieningen in de omgeving. Ben jij klaar voor deze nieuwe stap?

Bergpolder is een karakteristieke en rustige buurt aan de rand van het centrum. Ondanks de rustige ligging is de locatie centraal te noemen. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving zoals supermarkten, avondwinkels, horecagelegenheden en sportfaciliteiten. Ook het winkelcentrum Eudokiaplein met verschillende winkels en bakkerijen is in de buurt gelegen. Bovendien liggen de buurten Blijdorp en het Oude Noorden in de buurt waar je terecht kan voor food, fashion & design. Doordat de buurt grenst aan de Agniesebuurt is de Hofbogen een verrassende aanrader voor diverse urban hotspots. Het bruisende stadcentrum bereik je binnen no time op de fiets of met het openbaar vervoer. De woning is ideaal gelegen ten opzichte van de natuur. In het Vroesenpark en het Kralingse Bos kun je heerlijk relaxen, picknicken of barbecueën. In de zomermaanden is het Van Maanenbad met een buitenbad geopend waarbij je met tropische temperaturen fijn kunt afkoelen. Verder zijn de uitvalswegen (A20 en A13) op korte afstand te bereiken. Hoe ideaal wil je het hebben?
 
Indeling
Begane grond:
Op de begane grond bevindt zich de voordeur waar je met een trap naar boven aankomt bij de entree van de woning op de tweede verdieping.
 
Tweede verdieping:
Vanaf de overloop zijn de verschillende vertrekken toegankelijk, waaronder de doorzon living. Doordat deze 12 meter diep is profiteer je van enorm veel ruimte. De erker aan de voorzijde zorgt voor een extra ruimtelijke look en prettige lichtinval. Aan de andere zijde is de geweldige open keuken gevestigd die  is voorzien van een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, losse koel- en vriescombinatie (ter overname) en een vaatwasser. Plaats aansluitend een grote eettafel zodat je heerlijk kan tafelen met jouw gezelschap. Hoe fijn! Middels de openslaande deuren is het balkon te bereiken met een zonnige ligging op het zuidoosten. Terug op de overloop is aan de achterzijde een extra (slaap)kamer te vinden, ideaal om bijvoorbeeld te gebruiken als werkkamer. De badkamer is uitgerust met een ligbad, douche, twee wastafels en een handdoekradiator. Verder is op de overloop het separate toilet met fonteintje, een vaste kast en de trap naar de derde verdieping gevestigd.
 
Derde verdieping:
Op deze verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waarvan één is voorzien van een dakraam. In elke slaapkamer zijn de originele houten balken terug te vinden en zorgen voor extra sfeer! De hoofdslaapkamer beschikt over een praktische vide welke ideaal is voor extra opbergruimte. Op de overloop is de cv-opstelling en een aansluiting voor de wasmachine en droger te vinden.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.
 
Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1933
• Woonoppervlakte circa 103 m2
• Inhoud circa 315 m3
• Eigen grond
• Energielabel D
• Verwarming en warm water middels cv-ketel (2021)
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 150,- per maand
• Beschermd stadsgezicht
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.
 
Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!
 
De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.