Adrien Mildersstraat 79a

Heerlijk lichte en verrassende benedenwoning met 2 slaapkamers en een tuin! Deze bijzondere woning is van origine een winkel en in 2009 naar een zalige woning getransformeerd en heeft een prominente plek aan een rustig pleintje in dit geliefde en lommerrijke gedeelte van het Nieuwe Westen.

Het Nieuwe Westen heeft een bijzondere mix van wonen met grootstedelijke allure én typische volksbuurten. De buurt is een echte stadswijk met mooie singels, interessante winkelstraten en ruime pleinen. Dit maakt het Nieuwe Westen divers en erg leuk wonen! De Vierambachtsstraat en de Nieuwe Binnenweg zijn de belangrijkste winkelstraten en is er voor ieder wat wils op het gebied van horeca en fashion. Snel boodschappen doen? Geen probleem. Diverse supermarkten, avondwinkels en toko’s liggen in de directe omgeving. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de binnenstad, het openbaar vervoer en de uitvalswegen (A13/A20). Behoefte aan een groen uitstapje en ontspanning? Bezoek het Roel Langerak, het Vroesenpark of neem een kijkje bij één van de vele musea die de stad rijk is. Altijd leuk! Voor kinderen zijn er diverse speeltuinen in het Heemraadspark en bereik je binnen no time Diergaarde Blijdorp. Verdere voorzieningen zoals sportverenigingen en scholen zijn in de buurt te vinden. En, niet te vergeten, letterlijk om de hoek van de standplaats van de beste oliebollenbakker van Europa, Richard Visser. Er valt hier dus ontzettend veel te ontdekken waardoor je vol verrassingen komt te staan!

Indeling
Begane grond:
Deze speelse woning heeft door de hoekligging veel ramen en daardoor een fijne lichtinval. Bij binnenkomst in de hal valt dit al meteen op. Vanuit de entree kom je in de living welke door de vorm opgesplitst kan worden in een grote woonkeuken van zo’n 7,5 meter lang en een aparte zithoek of zoals nu in een woon-/eetgedeelte en een werkkamer. De witte open keuken heeft een vrolijke stenen achterwand en is voorzien van alle gemakken. Het grote 6-pits gasfornuis is voor menig kookliefhebber een must-have. Daarnaast is er nog een oven, een magnetron, een vaatwasser en een koel-/vriescombinatie.
Via de hal aan de achterzijde zijn de slaapkamer en de badkamer bereikbaar. De openslaande deuren in de slaapkamer kan je op zomerse dagen heerlijk open zetten. Je loopt hier zo de afgesloten tuin in. De tuin is ook bereikbaar vanuit de hal.
De riante badkamer is luxe uitgevoerd met een ligbad, een regendouche, een dubbele wastafel met opbergmeubel, een toilet en een design radiator. De opstelplaats van de wasmachine en de droger is hier ook te vinden en mooi in een nis weggewerkt.

Souterrain:
Het souterrain is bereikbaar vanuit de woonkamer. Hier is de tweede slaapkamer te vinden en de opstelplaats van de cv-ketel. Tevens is er hier naast en onder de trap nog bergruimte.

De gehele woning is voorzien van een eiken parketvloer en glad gestuukte wanden.

Tuin:
De tuin heeft diverse gezellige zithoekjes. Ook tijdens een regenbui kan je onder de overkapping nog lekker buiten blijven zitten. De houten berging is erg praktisch om al je tuinspullen in op te ruimen.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1916; grondig gerenoveerd van winkel naar woning in 2009
• Woonoppervlakte circa 87 m2
• Inhoud circa 337 m3
• Eigen grond
• Verwarming en warm water middels cv-ketel, Intergas CW 5, bouwjaar 2018
• Vrijwel geheel voorzien van dubbele beglazing (op de authentieke ruitjes aan de voorzijde na)
• Geïsoleerde vloeren
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 50,- per maand
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca,
goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.