Spring naar content
typeBenedenwoning
woonoppervlak101 m2
slaapkamers2
buitenruimteTuin
bouwjaar1904
energielabelC

Brochure

Over de woning

Hier word je verliefd vanaf de voordeur! Deze dubbele benedenwoning van ca. 101 m2 woonoppervlakte is met smaak gerenoveerd in 2022 en beschikt hierdoor over een luxe afwerking. Koken doe je in de gloednieuwe keuken, ontspannen in de stijlvolle badkamer en zonnen in de strak aangelegde stadstuin. Klinkt dit niet fantastisch? De geliefde wijk Kralingen-West zit vol sfeer, heeft diverse leuke horeca gelegenheden en is nabij het stadscentrum gelegen. Dit pareltje kan je per direct betrekken!

Kralingen-West is een levendige en populaire buurt vol gezelligheid, nabij de Kralingse Plas en het Bos. De locatie is ideaal als je van een groene omgeving houdt en toch dichtbij alle voorzieningen wilt wonen. In de buurt bevinden zich diverse winkelstraten zoals de Oudedijk, Lusthofstraat en Vlietlaan met allen een enorme keuze aan gezellige restaurants, hippe boetiekjes en leuke delicatessenwinkels. Er valt genoeg te ontdekken! Doordat de natuur zo dichtbij is kun je gezellig barbecueën, picknicken, sporten of ontspannen. Andere voorzieningen zoals (basis)scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer (tram en metro) bevinden zich op loopafstand. Het bruisende centrum en de Erasmus Universiteit zijn gelegen op een korte fietsafstand. Bovendien zijn de belangrijke uitvalswegen als de A16 en A20 eenvoudig te bereiken. Geniet van al het moois dat Kralingen te bieden heeft!

Indeling
Begane grond:
Kom binnen in de hal waar de stoere glas-in-staal deur een moderne touch geeft aan deze klassieke entree. Het hoge plafond met ornamenten zorgen voor een waanzinnig welkom. Wat een goede binnenkomer! Vanuit de entree stap je direct de royale living binnen. Deze is uitgestrekt over de volledige lengte van de woning en is daarom voorzien van grote raampartijen aan beide zijdes. De prachtige lichtinval in combinatie met de strakke afwerking en de smaakvolle houten vloer creëren een perfecte leefomgeving waar thuiskomen elke dag weer een feestje is. Maak plaats voor een zitgedeelte en een sfeervolle eethoek waar je avonden lang aan kan tafelen. De open keuken zorgt voor gezelligheid en is door de gloed nieuwe apparatuur een fijne keuken om uitgebreid in te koken. De keuken heeft een luxe uitstraling door de lichtspotjes en is voorzien van alle benodigdheden zoals een inductie kookplaat, een combi-oven, een vaatwasser, een vriezer, een koelkast en voldoende kastruimte. Daarbij heb je aan de zijde van de keuken een balkon (noordwesten) waar vandaan je uitkijkt over je eigen tuin.

Souterrain:
Vanaf de eerste etage kom je in het souterrain. Ook hier word je verrast door de mooie afwerking. Deze gehele etage beschikt over een betonlook vloer en strak gestuukte wanden. Een unieke woonbelevenis! De twee slaapkamers zijn erg ruim en daardoor gemakkelijk in te richten als volwaardige slaapkamers. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde stap je zo via de openslaande deuren in je eigen tuin op het noordwesten. Hier is het goed vertoeven wanneer het hoog zomer is. In deze tuin waan je jezelf in de echte stadse sferen en geniet je optimaal van veel privacy en rust. Relaxen maar! Naast deze tuin en de slaapkamer is de badkamer gesitueerd. Deze is tot in de puntjes afgewerkt en uitgerust met een dubbele wastafel, een handdoekenradiator een inloopdouche, een grote spiegel met licht en wederom luxe lichtspotjes. Tegenover de badkamer is het separate toilet met fonteintje en de multifunctionele wasruimte met wasmachine aansluiting.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1904
• Woonoppervlakte circa 101 m2
• Inhoud circa 378 m3
• Energielabel C
• Gelegen op erfpachtgrond t/m 31-12-2093, waarvan de canon is afgekocht t/m 31-12-2044
• Volledig gerenoveerd in 2022
• Verwarming en warm water middels cv-ketel (2022) en vloerverwarming op de benedenverdieping
• Volledig voorzien van dubbele beglazing (schilderwerk 2018)
• Afvoer opnieuw aangelegd in 2022
• Elektrische installatie vernieuwd in 2022
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 68,- per maand
• In de koopovereenkomst wordt een niet-bewonersclausule opgenomen
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de koopovereenkomst wordt een funderingsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs
€ 498.000,-
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Bouw
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1904
Oppervlakten en inhoud
Wonen
101 m2
Overige inpandige ruimte
0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m2
Perceel
67 m2
Inhoud
378 m3
Indeling
Aantal kamers
3
Aantal badkamers
1
Aantal slaapkamers
2
Aantal woonlagen
2
Energie
Energieklasse
C
Isolatievormen
Dubbelglas
Soorten verwarming
CV ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
Soorten warm water
CV ketel
CV ketel type
Nefit proline HR HRC 24
Buitenruimte
Liggingen
In woonwijk
Tuintypen
Achtertuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Hoofdtuin opp.
6 m2
Hoofdtuin positie
Noordwest
Achterom
Nee
Parkeergelegenheid
Parkeer faciliteiten
Openbaar parkeren, Betaald parkeren, Parkeervergunningen

Ligging en beschikbare woningen in de buurt

Hypotheek berekenen: Bereken direct wat je kunt lenen

Op basis van je gegevens kun je zelf via de bereken-tool een eerste indruk krijgen van hoeveel je kunt lenen. Uiteraard kijken we in een vrijblijvend hypotheekgesprek mee naar jouw specifieke situatie om alle mogelijkheden voor je te kunnen ontdekken. Iedere situatie is anders, dat maakt het lastig, daarom zetten wij graag onze expertise in. Zo kom je niet voor verrassingen te staan.

Wat klanten zeggen over Maarten: