Spring naar content
typeEengezinswoning
woonoppervlakte144 m2
slaapkamers5
buitenruimteAchtertuin
bouwjaar2016
energielabelA

Brochure

Over de woning

** Inschrijfprocedure: Middels een inschrijving zal besloten worden met welke partij een overeenstemming bereikt wordt. Mocht je een bod willen uitbrengen, kan je dit doen tot vrijdag 8 april 2022 12:00 uur. Het recht van gunning is voorbehouden aan verkoper. **

Ruimte, rust en sfeer maken dit herenhuis tot een werkelijke droomwoning! Verdeeld over 3 royale woonlagen vind je maar liefst 144 m2 aan woonoppervlakte met 5 slaapkamers, 2 badkamers en een zonnige tuin van ca. 25 m2. De hoogwaardige afwerking is terug te zien in de nette keuken, badkamer en strak aangelegde tuin. Het bouwjaar 2016 zorgt voor een hedendaagse, luxe en stijlvolle uitstraling in het authentieke Kralingen. Alleen de karakteristieke voorzijde laat je hart al sneller kloppen. De super centrale ligging in Kralingen zorgt voor alle gemakken. Boodschappen doen op de Lusthofstraat, een rondje wandelen door het groene Kralingse Bos of een hapje eten bij een van de leuke restaurants in de omgeving. Veelzijdig en zeer geliefd!

Kralingen-West is een levendige en populaire buurt vol gezelligheid, nabij de Kralingse Plas en het Bos. De locatie is ideaal als je van een groene omgeving houdt en toch dichtbij alle voorzieningen wilt wonen. In de buurt bevinden zich diverse winkelstraten zoals de Oudedijk, Lusthofstraat en Vlietlaan met allen een enorme keuze aan gezellige restaurants, hippe boetiekjes en leuke delicatessenwinkels. Er valt genoeg te ontdekken! Doordat de natuur zo dichtbij is kun je gezellig barbecueën, picknicken, sporten of ontspannen. Andere voorzieningen zoals (basis)scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer (tram en metro) bevinden zich op loopafstand. Het bruisende centrum en de Erasmus Universiteit zijn gelegen op een korte fietsafstand. Bovendien zijn de belangrijke uitvalswegen als de A16 en A20 eenvoudig te bereiken. Geniet van al het moois dat Kralingen te bieden heeft!

Indeling
Begane grond:
Ervaar de gezellige Kralingse sferen wanneer je de straat in komt rijden. Het prachtige herenhuis uit 2016 heeft een zeer moderne look en is van binnen en buiten zo goed als nieuw. Kom via de voordeur binnen in de entree waar het separate toilet met fonteintje en de meterkast gevestigd zijn. In de living ligt een stoere gietvloer welke door de lichte kleur bij elke woonstijl past. Aan de achterzijde heb je een heerlijke grote schuifpui waardoor je fraai wegkijkt over de tuin, maar ook een fijne lichtinval hebt. Realiseer in de living een sfeervolle zithoek en hou voldoende ruimte over voor een riante eethoek. Een lange eettafel voor de open keuken zorgt ervoor dat het aangenaam koken en tafelen is na een dag werken. Een knusse plek in het huis om samen te komen met het gezin! De moderne open keuken is uitgerust met een gas kookplaat, vaatwasser, Quooker, combi-oven, koelkast en een vriezer. De lichtspotjes geven de keuken een luxe touch. Smaakvol toch?

Stap via de schuifpui in je eigen tuin op het noordwesten van ca. 25 m2. Een oase van rust omarmt je wanneer je plaats neemt op je eigen lounge set. De tuin is netjes aangelegd en een uitstekende plek voor jong en oud.

Tevens tref je naast de voordeur een ontzettend groot plus punt. Hier vind je namelijk de separate berging welke toegankelijk is voor het stallen van je fietsen, scooter en al je spullen.

Eerste etage:
Via de overloop kom je in de 3 multifunctionele slaapkamers (circa 16 m2 15 m2 en 7 m2). De twee hoofdslaapkamers hebben een ontzettend fijne oppervlakte waardoor er ruimte is voor een groot bed en een kastenwand. De 3e slaapkamer is bijvoorbeeld handig in te richten als kastenkamer of werkkamer. Naast de slaapkamer aan de voorzijde is de ruime badkamer gesitueerd welke een frisse uitstraling heeft door het houten wastafelmeubel en de wit met grijze tegels. Verder beschikt de badkamer over een lekker ligbad, een inloopdouche, een spiegel met licht en een toilet.

Tweede etage:
Deze topetage heeft een aangename sfeer door de schuine daken, lekker veel licht door de dakramen, twee ruime slaapkamers en ook nog eens een extra badkamer. Hier vind je een douche, een wastafel met meubel en de wasmachine- en drogeraansluiting. Dit maakt de woning helemaal compleet, toch?

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 2016
• Woonoppervlakte circa 144 m2
• Tuin circa 25 m2 (wateraansluiting aanwezig)
• Inclusief inpandige berging circa 7 m2 (zowel vanaf buiten als vanuit binnen te bereiken)
• Inhoud circa 514 m3
• Eigen grond
• Energielabel A
• Verwarming en warm water middels cv-ketel (2016)
• Vloerverwarming op de begane grond aanwezig, slaapkamers zijn voorzien van radiatoren
• Volledig voorzien van kozijnen (voor het laatst geschilderd in 2016
• Volledig voorzien van drielaagse beglazing (HR+++) m.u.v. de voordeur, bergingsdeur en schuifpui (HR++). Aanvullend zijn alle slaapkamers voorzien van drielaagse extra geluidswerende beglazing inclusief suskasten.
• Zonwering: alle slaapkamerramen op de 1e verdieping achterzijde en de zolder voor en achter zijn voorzien van rolluiken. De achterpui aan de tuin is voorzien van een uitschuifbaar zonnescherm over de gehele breedte van de woning.
• Alle kamers zijn voorzien van 2 loze leidingen naar de meterkast i.v.m. de mogelijkheid tot toekomstig te trekken leidingen.
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om deze eengezinswoning in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Financieel
Vraagprijs
€ 735.000,-
Status
Verkocht
Bouw
Soort woonhuis
Eengezinswoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2016
Oppervlakten en inhoud
Wonen
144 m2
Overige inpandige ruimte
0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte
0 m2
Perceel
91 m2
Inhoud
514 m3
Indeling
Aantal kamers
6
Aantal badkamers
2
Aantal slaapkamers
5
Voorzieningen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Schuifpui
Energie en isolatie
Energieklasse
A
Isolatievormen
Volledig geïsoleerd, Driedubbel glas, HR glas
Warm water
CV ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
Verwarming
CV ketel
Buitenruimte
Type buitenruimte(s)
Achtertuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Hoofdtuin opp.
25 m2
Hoofdtuin positie
Noordwest
Ligging
Parkeer faciliteiten
Openbaar parkeren, Betaald parkeren, Parkeervergunningen
Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk

Plattegronden

Ligging en beschikbare woningen in de buurt

Hypotheek berekenen: Bereken direct wat je kunt lenen

Op basis van je gegevens kun je zelf via de bereken-tool een eerste indruk krijgen van hoeveel je kunt lenen. Uiteraard kijken we in een vrijblijvend hypotheekgesprek mee naar jouw specifieke situatie om alle mogelijkheden voor je te kunnen ontdekken. Iedere situatie is anders, dat maakt het lastig, daarom zetten wij graag onze expertise in. Zo kom je niet voor verrassingen te staan.

Wat klanten zeggen over Maarten: