Avenue Concordia 71A

Schitterende stadsparel in Kralingen! Achter deze authentieke gevel schuilt een moderne 3-laagse benedenwoning met een zonovergoten diepe achtertuin. De hoge platfonds en de vide op de begane grond zijn o.a. de elementen die uniek wonen mogelijk maakt. Bovendien heb je een waanzinnige woonkeuken, een ruime woonkamer en suite, drie slaapkamers en een moderne badkamer. Kortom, in alle opzichten een fantastische woning!

Kralingen Oost is een karakteristieke buurt met een historische uitstraling en is van oudsher een chique wijk in Rotterdam. Tegenwoordig is Kralingen Oost van alle markten thuis! De buurt huisvest voetbalclub Excelsior, het Arboretum Trompenburg, de Erasmus Universiteit en Hogeschool Rotterdam. In de directe omgeving vind je gezellige winkels en horeca. Denk hierbij aan de hippe Lusthofstraat, de Oudedijk en de Kortekade. Verder is het Kralingse Bos en de plas met veel recreatiemogelijkheden, groen en gezelligheid om de hoek. Een fijne plek waar je ‘s zomers gezellig kunt picknicken of barbecueën en ’s winters een heerlijke frisse neus kunt halen tijdens een (avond)wandeling. In de nabije omgeving is de mooie jachthaven gelegen in het Boerengat. Hiervandaan kan je o.a. een watertaxi nemen die je snel op de allerleukste plekken van Rotterdam brengt. Ook is het centrum van Rotterdam slechts 10 minuten fietsen of makkelijk te bereiken met het openbaar vervoer (tram en metro). Tot slot zijn er verschillende sportverenigingen, de Kralingse Zoom met de Hogeschool en uitvalswegen binnen handbereik. Geniet van al het moois dat Kralingen te bieden heeft!

Indeling
Begane grond:
Middels je eigen voordeur kom je in het tochtportaal terecht. Hier vanuit is de lange hal te bereiken welke toegang geeft tot alle vertrekken op deze etage. Bij binnenkomst in de woonkamer en suite word je meteen verrast door alle originele elementen die hier behouden zijn. De prachtige vissengraatvloer en de sierlijst met ornamenten op het hoge plafond geven enorm veel karakter! De raampartijen zorgen niet alleen voor veel licht, maar voegen ook extra mooie details toe door het glas-in-lood. Door de ruime opstelling heb je genoeg opties om het helemaal eigen te maken!
Door de vide ontstaat er uitzicht op de woonkeuken in het souterrain én oogt de kamer nog ruimtelijker. Het plaatje is een werkelijke blikvanger!

In de hal bevindt zich als fraai detail een origineel fonteintje. Daarnaast is er een garderobekast, grote meterkast, toiletruimte met fonteintje en een extra (sanitaire) wastafelruimte. Aan het einde van de gang is via enkele treden de opkamer bereikbaar die voor diverse doeleinden geschikt is en uitzicht heeft op de tuin.

Soutterain
Via de trap in de hal is het souterrain bereikbaar. In 2016 is deze etage met liefde verbouwd en omgetoverd tot o.a. een waanzinnige moderne woonkeuken met gietvloer. Door de meters hoge pui van maar liefst 5.42 meter en de vide word je omarmt door een ruimtelijke een speelse omgeving. Op het kookeiland maak je de meest lekkere gerechten klaar voor een etentje met familie en vrienden. Verder is er meer dan genoeg plek voor een grote eettafel met uitzicht op de achtertuin. Vanuit de woonkeuken is de aangrenzende tussenkamer, wasruimte en een ruime berging bereikbaar.
De naastgelegen bijkeuken is in dezelfde moderne stijl en voorzien van een hoge kast met inbouwapparatuur zoals een combi-magnetron, combi-oven, koelkast, vriezer en koffiezetapparaat. Een prachtig detail hier is de een authentieke tegelvloer. Vanuit de bijkeuken is de heerlijke diepe achtertuin toegankelijk. De achtertuin is lekker groen, rustig én op het zuiden gelegen. Kom maar op met die zomerse sferen!

Tweede etage
Via een interne trap is de bijzonder lichte overloop bereikbaar. Op deze etage bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. De royale hoofdslaapkamer (18 m2) beschikt over een ruime ingebouwde kledingkast van vloer tot plafond. Zo heb je voldoende plek om al je kleding, accessoires en schoenen op te bergen zonder dat ze in het zicht staan. De tweede slaapkamer is ruim van opzet en voor diverse doeleinden geschikt. Zo is dit een fijne kinderkamer of studeerkamer. De luxe badkamer uit 2016 heeft een prachtige lichtkoepel en is voorzien van een inloop douche, ligbad, een tweetal wastafels, een spiegelkast, toilet, en een handdoekradiator.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1895
• Woonoppervlakte circa 158 m2
• Inhoud circa 704 m3
• Achtertuin gelegen op het zuiden
• Eigen grond
• Gerenoveerd in 2016
• Energielabel D
• Verwarming en warm water middels cv-ketel (2019)
• Volledig voorzien van dubbele beglazing (met uitzondering tot de glas-in-lood ramen)
• Actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 100,- per maand
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• Onderdeel van Beschermd stadsgezicht
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.