Beijerlandselaan 158d

Topappartement van ca. 57 m2 GO met een schitterend, ruim dakterras met uitzicht over de skyline van Rotterdam, voorzien van energielabel A++.

Het 3-kamer appartement is compleet nieuw verbouwd en is voorzien van vooruitstrevende technieken, zoals een ultra efficiënte vloerverwarming en een doordacht ventilatiesysteem met zomernachtkoeling. Tevens is de woning voorzien van zonnepanelen.

Ligging
De woning bevindt zich in de kern van het levendige winkelgebied van de Boulevard Zuid. Voor de dagelijkse boodschappen bevinden zich de Albert-Heijn, Dirk en de Kruidvat om de hoek, aangevuld met een leuke mix van winkels en horeca in de straat. De verbinding met het openbaar vervoer is zeer goed. Een bezoekje naar Pathé De Kuip kan lopend worden afgelegd. Er bevinden zich twee parkeergarages op minder dan 5 minuten loopafstand van de woning.

Indeling woning
Binnenkomst in een ruime en lichte centrale hal voorzien van inbouwspots intercom en elektronische deuropener.
Vanuit deze hal heeft u toegang tot de mooie woonkamer van ca. 30 m2 met open keuken. De woonkamer heeft rondom lichttoetreding en biedt vrij uitzicht op Rotterdam Zuid en De Kuip. De schuine nok in de woonkamer en de gezellige sfeerverlichting zorgen voor een authentieke woonbeleving.

De hoogglans witte keuken is super compleet met lades, bovenkastjes en een glanzend composiet werkblad. De keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur, zoals koelkast, aparte vriezer vaatwasser, luxe inductie kookplaat, oven-magnetron, luxe mengkraan, rvs spoelbak, afzuigkap met recirculatie en sfeervolle verlichting onder de bovenkastjes. De keukenkasten zijn van het Duitse merk Häcker, dat bekend staat om zijn hoge kwaliteit (lades, scharnieren, plaatmateriaal etc.).

Vanuit de centrale hal heeft u tevens toegang tot:
- Twee goed indeelbare slaapkamers met hoge plafonds.
- Een ruime badkamer compleet uitgevoerd met een ligbad, en een grote douche, een wastafel met lades en een spiegelkast voorzien van verlichting. De badkamer is voorzien van accessoires en volledig betegeld en voorzien van inbouwspots.
- Een separate luxe toiletruimte, eveneens volledige betegeld en voorzien van accessoires.
- Een apart afgesloten en betegelde ruimte voor wasmachine en droger, toegankelijk via de badkamer. Deze wasruimte is tevens voorzien van afzuiging.

De woning is subliem afgewerkt, met mooi geschilderde houten design deuren (volspaan), hoge plinten, grote wandtegels en strak gestucte wanden en plafonds.

Ook qua elektra is de woning luxe uitgevoerd. Er zijn in alle vertrekken ruim voldoende stroompunten aangebracht en er is een doordacht lichtplan gemaakt. De woonkamer en de slaapkamers zijn voorzien van zowel kabel- als internetaansluitingen, in de woonkamer zelfs op meerdere posities.

Dankzij de geheel nieuwe kap heeft de topverdieping een geheel eigen gezicht. De twee slaapkamers hebben een uitzonderlijk mooie hoogte.

Techniek
De toegepaste energie-, klimaat- en ventilatietechniek maakt deze woning uniek.

Ten eerste is een volledige thermische schil aangebracht, conform de meeste recente bouwvoorschriften (Rc dak 6,3 etc.). De woning is voorzien van HR++ beglazing.

Daarnaast is de woning voorzien van een bijzonder vloerverwarmingssysteem, waarbij de gehele ondervloer voorzien is van aluminium lamellen. Hierdoor kan gewerkt worden met een invoertemperatuur van ca. 30 graden in plaats van normaal 45 graden. Er behoeft dus weinig gestookt te worden en in de toekomst zou met dit systeem overgeschakeld kunnen worden op een warmtepomp, indien dat verplicht of rendabel wordt.
Tevens zorgen de aluminium lamellen voor een snelle opwarmtijd. Hiermee is het nadeel van traditionele vloerverwarming (trage opwarmtijd) volledig weggenomen.
Het vloerverwarmingssysteem, dat van Duitse makelij is, is zwevend aangebracht en is dusdanig opgebouwd dat contactgeluiden tussen de woonlagen onderling tot een minimum beperkt worden. Het gebruikte materialen in de vloerverwarming zijn van natuurlijke materialen gemaakt en zijn ook recyclebaar.

Het aangebrachte ventilatiesysteem is eveneens iets unieks. Dit systeem werkt separaat per ruimte en functioneert vraag gestuurd, afhankelijk van de gemeten co2 en het vochtgehalte in de woning. Daarnaast is de ventilatie in verschillende vertrekken apart te bedienen.
De woning wordt door een speciale ventilatie unit aan de voor- en achtergevel actief voorzien van frisse lucht, zonder tocht uit raamroosters. Zeer efficiënt en comfortabel dus.
Deze co-2 gestuurde ventilatie units zijn – in tegenstelling tot gewone raamroosters – geluiddempend en tochtvrij.
De natte ruimtes zijn voorzien van een vocht-gestuurde mechanische ventilatie. Deze werkt vol automatisch en communiceert met de ventilatie units aan de gevels. Indien er afgezogen wordt, wordt automatisch frisse lucht aangevoerd.
Het ventilatiesysteem beschikt daarnaast over een unieke functie, te weten zomer-nachtkoeling. Dit houdt in dat zomers in de avond actief warme lucht wordt afgezogen en koele nachtlucht in het appartement wordt ingeblazen.

De woning is voorzien van een krachtige en kwalitatief hoogwaardige CW-5 cv-ketel, van het merk Intergas, voorzien van een hoge tapwater coëfficiënt.

Om het verhaal compleet te maken, is de woning tevens voorzien van vier hoogwaardige zonnepanelen (420wp piekvermogen). De zonnepanelen zijn BCRG-geregistreerd en voldoen aan de hoogste kwaliteitsvoorwaarden.

Ook is aandacht besteed aan een goede geluidsisolatie vanaf de straatzijde. Dankzij deze geluidsdemping is het binnen in de woning fluisterstil.

Stoffering
Het appartement is volledige gestoffeerd, met hoogwaardige laminaatvloer, trendy verlichtingsarmaturen (led), chique inbouwspotjes en strak schakelmateriaal.
Het strak gestucte en gestoffeerde trappenhuis is voorzien van mooie armaturen, noodverlichting en een klassieke houten trapleuning.

Energielabel
De woning beschikt over een energielabel A++.

Dakterras:
Het topappartement beschikt over een uniek dakterras van ca. 20 m2, dat perfect bereikbaar is met een mooie trap en fantastisch dakluik. Het dakterras is voorzien van prachtige hardhouten vlonders en solide hardhouten leuningen. Het geheel oogt zeer fraai. Op het dakterras geniet u volledige privacy en kunt u eindeloos genieten. Het uitzicht op de Kuip en de Skyline van Rotterdam vanuit dit authentieke plekje in Rotterdam is betoverend.

VVE
De VVE-bijdrage zal tussen de nieuwe bewoners onderling moeten worden afgestemd, maar qua bijdrage zal het daarbij de komen jaren om een symbolisch bedrag gaan. De woning betreft praktisch een nieuwbouwwoning, terwijl het gehele pand in uitmuntende staat verkeerd. Het gehele pand is met de verbouwing integraal aangepakt. Het dak is volledig nieuw, de gehele voor- en achtergevel zijn opnieuw gevoegd. Verder zijn vrijwel alle andere bouwdelen vervangen, zoals kozijnen, beglazing, installaties, etc. Zelfs de stoffering in de woning en de algemene ruimtes is nieuw. Er is dus nauwelijks onderhoud te verwachten aan de woningen en het complex, hetgeen een groot voordeel oplevert ten opzichte van een gemiddelde woning in een vve-complex.

Kortom, elke dag genieten en onbezorgd wonen. Zo mooi en comfortabel zou iedereen wel willen wonen.

Parkeren
Bewoners kunnen bij de gemeente een vergunning voor straat parkeren in de wijk aanvragen. Eerste vergunning kost ca. € 25,-- per kwartaal. Vergunning voor tweede auto kost ca. € 66,-- per kwartaal. Bij de Parkeergarage Boulevard Zuid kost een abonnement voor bewoners ca. € 31,- per maand.

Bijzonderheden:
- Energielabel A++
- Compleet nieuw!
- Lage te verwachten VVE- en energiekosten
- Nauwelijks tot geen onderhoud de komende jaren
- Gestoffeerd. Verhuis-klaar.
- Zeer courant en toekomstbestendig
- Uniek dakterras met volledige privacy en magnifiek uitzicht over Rotterdam
- Eigen grond
- Projectnotaris Kooijman Autar Notarissen
- Transport zal geschieden na passeren splitsingsakte (afhankelijk van gemeente, notaris en bank). Passeren splitsingsakte naar verwachting eind juli/medio augustus