Bergpolderstraat 51b2

** Inschrijfprocedure: Middels een inschrijving zal besloten worden met welke partij een overeenstemming bereikt wordt. Mocht je een bod willen uitbrengen, kan je dit doen tot maandag 21 augustus 2023 12:00 uur. Het recht van gunning is voorbehouden aan verkoper. **

Voorzien van alle woonwensen! Dit heerlijke appartement van ca. 74 m2 (2 woonlagen) heeft een waanzinnig dakterras van ca. 22 m2 met uitzicht over de skyline van Rotterdam, 2 balkons en is van het begin tot het einde modern en smaakvol afgewerkt. Daarnaast is het klassieke glas-in-lood behouden zodat de woning boordevol warmte en sfeer zit. Verder beschikt de woning over een energielabel B en is de ligging zeer centraal met diverse hotspots om de hoek. Strijk neer op het terras van Brasserie Tines, doe al je boodschappen bij Eudokiaplein of fiets binnen 5 minuten naar het centrum zodat je kan winkelen, dineren en borrelen op de momenten wanneer jij dat wilt. Dit moet een droomwoning zijn!

Bergpolder is een karakteristieke en rustige buurt aan de rand van het centrum. Ondanks de rustige ligging is de locatie centraal te noemen. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving zoals supermarkten, avondwinkels, horecagelegenheden en sportfaciliteiten. Ook het winkelcentrum Eudokiaplein met verschillende winkels en bakkerijen is in de buurt gelegen. Bovendien liggen de buurten Blijdorp en het Oude Noorden in de buurt waar je terecht kan voor food, fashion & design. Doordat de buurt grenst aan de Agniesebuurt is de Hofbogen een verrassende aanrader voor diverse urban hotspots. De Hofbogen zijn op nog geen 100 meter afstand van de woning te vinden en zal worden voorzien van een groen dakpark van maar liefst 2 kilometer lang. Het Hofbogenpark wordt absoluut één van de uniekste parken van Rotterdam! Ook het Insulindeplein en omliggende straten worden bij deze geweldige ontwikkelingen betrokken. Een bezoekje brengen aan het bruisende stadscentrum? Binnen no time bereik je het stadshart op de fiets en het openbaar vervoer. Ook is de woning ideaal gelegen ten opzichte van de natuur. In het Vroesenpark en het Kralingse Bos kun je heerlijk relaxen, picknicken of barbecueën. In de zomermaanden is het Van Maanenbad met een buitenbad geopend waarbij je met tropische temperaturen fijn kunt afkoelen. Verder zijn de uitvalswegen (A20 en A13) op korte afstand te bereiken. Hoe ideaal wil je het hebben?

Indeling
Begane grond:
Afgesloten entree met trapopgang naar het appartement op de tweede etage.

Tweede etage:
Kom binnen in de entree waar het separate toilet en de inpandige kast met de meterkast gevestigd zijn. Vanuit de entree bereik je het leefgedeelte waar alle hoeken zijn voorzien van veel licht door de grote raampartijen aan weerszijde. Door het behouden van het klassieke en kleurrijke glas-in-lood zit de woning vol sfeer en karakter. Daarnaast is de afwerking modern en helemaal van deze tijd zodat je optimaal kan gaan genieten van een hoog wooncomfort. Denk aan een houten vloer, gestuukte wanden en lichtspotjes in het plafond. De perfecte mix en match tussen authentieke en stijlvolle details! De voorzijde van de living is momenteel ingericht als royale zithoek zodat je optimaal kan relaxen en de achterzijde kan indelen als gezellige eethoek zodat je het koken en tafelen gemakkelijk kan combineren. Je favoriete maaltijd zet je namelijk binnen een handomdraai op tafel doordat de keuken eveneens aan de achterzijde gevestigd is. De keuken heeft een nette uitstraling, een 4-pits gasfornuis, een compacte vaatwasser, een koelkast en een combi-oven. Tevens grenst er aan de keuken een lekker balkon op het oosten met uitzicht op de groene binnentuinen. In de ochtend drink je hier een lekker kop koffie in de zon!

Derde etage:
Hier heb je alles binnen handbereik om rustgevend wakker te worden! Vanaf de living kom je middels de trap op de overloop welke toegang verleent tot de zeer riante slaapkamer en de badkamer. De afwerking is fraai en de ruimte is meer dan perfect waardoor je plek hebt voor een tweepersoonsbed. Daarbij biedt de slaapkamer een behoorlijke kastenwand waardoor elke kledingliefhebber meer dan genoeg ruimte heeft om alle kleren op te bergen. Van ’s middags tot ’s avonds laat genieten in de zon? Aan de zijde van de slaapkamer tref je een tweede buitenruimte gelegen op het zonnige westen. Zelf als het weer iets minder is, zit je hier uitstekend door de beschutte ligging. Perfect toch? Betere start van de dag kan bijna niet! De badkamer heeft door de lichte kleurkeuzes een frisse uitstraling en is daarnaast ook nog eens voorzien van een modern badkamermeubel, een anticondensspiegel met licht, een handdoekenradiator en een inloopdouche.

Dakterras:
Als kers op de taart vind je bovenop dit heerlijke appartement een geweldig dakterras van ca. 22 m2 met een uitzicht over de skyline van stad. Dit is de droom van iedere Rotterdammer! Door de royale oppervlakte realiseer je gemakkelijk diverse zitjes met o.a. een lounge set en maak je de zomer compleet door een gezellige BBQ te organiseren met vrienden en familie. Maak het terras af met wat groen en laat al je wensen in vervulling gaan!

Berging:
Bij de woning behoort een separate berging welke aan de achterzijde van de woning gesitueerd is. Deze is te bereiken middels het achterpad.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1936
• Woonoppervlakte circa 74 m2
• Inhoud circa 251 m3
• Royaal dakterras van ca. 22 m2
• Energielabel B
• Eigen grond
• Verwarming en warm water middels cv-ketel (2020)
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 174,- per maand
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• De straat biedt veel gezelligheid. Er is een straat app, er worden jaarlijkse bbq’s georganiseerd en zelfs met kerst is er een leuke burenborrel met een echte kerstboom
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.