Spring naar content
typeBenedenwoning
woonoppervlak127 m2
slaapkamers3
buitenruimteTuin
bouwjaar1910
energielabelD

Brochure

Over de woning

** Inschrijfprocedure: Middels een inschrijving zal besloten worden met welke partij een overeenstemming bereikt wordt. Mocht je een bod willen uitbrengen, kan je dit doen tot dinsdag 14 juni 2022 15:00 uur. Het recht van gunning is voorbehouden aan verkoper. **

Een plek om je thuis te voelen! Achter deze authentieke gevel schuilt een charmante dubbele benedenwoning (1910) met een woonoppervlakte van ca. 127 m2 en als grootste pluspunt een tuin van ca. 97 m2 met een luxe tuinhuis. Door de jaren heen is de woning met oog voor detail afgewerkt en bovendien met zorg onderhouden. Diverse kenmerken zoals licht, ruimte en sfeer gaan hier moeiteloos samen. Stap binnen in deze droomwoning en laat je verrassen door de stijlvolle inrichting, de royale vertrekken en de groene ligging in het hart van het bruisende Liskwartier. Ontdek jij binnenkort dat wonen aan de Bergselaan heerlijk rustig maar ook ontzettend gezellig is?

Het Liskwartier is erg geliefd en kenmerkt zich door vele lanen, singels en karakteristieke oude panden. Het is er rustig en erg fijn wonen terwijl de stedelijke voorzieningen zeer makkelijk te bereiken zijn. Zo is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen (A13 en A20), het openbaar vervoer (Centraal Station op ca. 10 minuten fietsen) en het bruisende stadscentrum. Ook bevinden zich diverse supermarkten, speciaalzaken en avondwinkels in de directe omgeving. Doordat het Liskwartier grenst aan het Oude Noorden hoef je niet per se naar het stadscentrum om de gezelligheid op te zoeken. Binnen no time begeef jij je op de Zwaanshals, Zaagmolenkade en het Noordplein met diverse horecaspots en unieke winkeltjes. Give it a try! Het populaire Vroesenpark en het Kralingse bos en de Plas zijn in de buurt gelegen voor een gezellige picknick, wandeling of sportieve activiteiten. Bijkomend pluspunt: de Gemeente Rotterdam heeft het Liskwartier benoemd tot een van de Rotterdamse kindvriendelijke wijken.

Indeling
Begane grond:
Kom binnen via de voordeur en bewonder de authentieke entree. De originele terrazzo vloer, het prachtige glas-in-lood raam en het mooie hoge plafond zorgen voor liefde op het eerste gezicht vanaf de voordeur. De lange hal geeft toegang tot het leefgedeelte en beschikt over een separaat toilet met fonteintje. Het leefgedeelte is uitgestrekt over de volledige lengte van het pand waardoor de grote raampartijen aan beide zijdes een speels lichteffect creëren. Wederom is het hoge plafond een bijzonder kenmerk. Ruimte en licht combineren hier fantastisch! Er ligt een klassieke houten vloer en de wanden zijn netjes gestuukt. Een hoogwaardige en smaakvolle afwerking wat zorgt voor een aangenaam woongenot. De voorzijde is ingedeeld als zitgedeelte en de achterzijde als royale eethoek. Door de open ruimte zijn beide gedeeltes een centrale plek in het leefgedeelte wat veel sfeer en gezelligheid met zich mee brengt. De keuken is naast de eethoek gerealiseerd en is uitgerust met diverse soorten inbouwapparatuur zoals een combi-oven, een koel-vriescombinatie, een vaatwasser en een 5-pits gasfornuis.

Tijdens alle seizoenen van het jaar kan er binnen- en buitenshuis genoten worden. De openslaande deuren zorgen voor de perfecte buitensferen aan de zijde van de eettafel. Stap zo op het balkon en kijk uit over de unieke tuin op het zuidoosten welke te bereiken is door middel van de stalen trap naar beneden. De trap is op maat gemaakt, heeft fraaie hardhouten treden en is geplaatst in 2017. Geïnspireerd op de industriële trappen uit Brooklyn. Past perfect in het Rotterdamse plaatje, toch?

Souterrain:
Vanaf de begane grond bereik je middels de trap het souterrain. Door de buitengewone hoogte van het plafond (2,6 meter) is deze verdieping een ideale slaapetage. Op de overloop heb je een wasruimte met wasmachine- en drogeraansluiting, een inpandige kast met de cv-opstelling en toegang tot de slaapvertrekken. Maar liefst 3 riante slaapkamers (ca. 18, 14 en 7 m2) zorgen hier voor meer dan genoeg ruimte en uiteraard een fijne nachtrust. In het middelpunt is de badkamer gevestigd welke netjes is afgewerkt. Het houten badkamermeubel matcht goed bij de blauwe wandtegels. Verder heeft de badkamer een ligbad om in te relaxen, een inloopdouche, een toilet en twee wastafels.

De twee slaapkamers aan de achterzijde geven toegang tot de waanzinnige tuin. Profiteer van ca. 97 m2 aan buitenruimte, een geweldige ligging op het zuidoosten en ontzettend veel privacy. Door de grote oppervlakte zit de tuin boordevol mogelijkheden. De huidige bewoners realiseerde niet alleen diverse zitjes maar ook een speciale tuinkas van Royal Well (ter overname) in 2021 en een modern tuinhuis (inclusief maatwerk berging en werkplek) in 2018 welke volledig is geïsoleerd. Het hout is verticaal en knoestvrij, wat het tuinhuis er echt bijzonder uit laat zien. Daarbij is deze tot in de puntjes afgewerkt door gestuukte wanden met elektra en een mooi hout plafond. Een uitstekende werkplek aan huis!

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1910
• Woonoppervlakte circa 127 m2
• Inhoud circa 433 m3
• Achtertuin van ca. 97 m2 met luxe en volledig afgewerkt tuinhuis (blijft achter)
• Tuinkas is ter overname
• Eigen grond
• Verwarming en warm water middels cv-ketel (2021)
• Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 110,- per maand
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om deze dubbele benedenwoning in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs
€ 629.000,-
Status
Verkocht o.v.
Aanvaarding
In overleg
Bouw
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1910
Oppervlakten en inhoud
Wonen
127 m2
Overige inpandige ruimte
0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m2
Inhoud
433 m3
Indeling
Aantal kamers
4
Aantal badkamers
1
Aantal slaapkamers
3
Aantal woonlagen
2
Energie
Energieklasse
D
Isolatievormen
Gedeeltelijk dubbelglas
Soorten verwarming
CV ketel
Soorten warm water
CV ketel
Buitenruimte
Liggingen
Aan rustige weg, In woonwijk
Tuintypen
Achtertuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Hoofdtuin opp.
97 m2
Hoofdtuin positie
Zuidoost
Achterom
Nee
Bergruimte
Soort
Vrijstaand hout
Parkeergelegenheid
Parkeer faciliteiten
Betaald parkeren, Parkeervergunningen

Ligging en beschikbare woningen in de buurt

Hypotheek berekenen: Bereken direct wat je kunt lenen

Op basis van je gegevens kun je zelf via de bereken-tool een eerste indruk krijgen van hoeveel je kunt lenen. Uiteraard kijken we in een vrijblijvend hypotheekgesprek mee naar jouw specifieke situatie om alle mogelijkheden voor je te kunnen ontdekken. Iedere situatie is anders, dat maakt het lastig, daarom zetten wij graag onze expertise in. Zo kom je niet voor verrassingen te staan.

Wat klanten zeggen over Maarten: